Решение № 2-301/2026 2-301/2026(2-3631/2025;)~М-3061/2025 2-3631/2025 М-3061/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-301/2026

Дело № КОПИЯ

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 января 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минаковой Е.А.,

при секретаре Пакшина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земли № на земельный участок площадью 25906 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, здание склада готовой продукции блок <адрес> с кадастровым номером №, здание малярного цеха № с кадастровым номером №, нежилые помещения филиала столярного цеха <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, имеющий адрес: <адрес>.

Пунктом 1.4. указанного договора установлен срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт последним ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 795 282 рубль 27 копейки.

Пункт 2.5. Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пеней в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 438 565 рублей 14 копейки.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 795 282 рублей 27 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 565 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (по адресу регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, которые были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Кроме того, судом в адрес ответчика направлялось извещения о месте и времени рассмотрения дела простой корреспонденцией, которое в суд не вернулись, сведения о неполучении ответчиком данных извещений не поступали.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки, суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая факт неполучения ответчиком заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, который распорядился предоставленным ему правом по своему усмотрению, уклонился от получения судебных повесток, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования <адрес>».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земли № на земельный участок площадью 25906 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, здание склада готовой продукции блок <адрес> с кадастровым номером №, здание малярного цеха № с кадастровым номером №, нежилые помещения филиала столярного цеха <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, имеющий адрес: <адрес>.

Согласно подпункту 1.4 договора срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В силу пункта 2.3 договора – арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором не позднее 25 ноября текущего года.

Указанный договор был подписан сторонами и, прошел государственную регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с подпунктом 10.1, вступил в силу.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Комитет имущественных отношений <адрес> исполнил обязательства арендодателя по вышеуказанному договору в полном объеме.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

ФИО2 свои обязательства по вышеуказанному договору исполнял ненадлежащим образом.

Таким образом, у ФИО2 по арендной плате за период с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года по второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1795 282 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено претензионное письмо №, в котором ответчику было предложено погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринималось.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора № предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет пени исходя из условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 565 рублей 14 копеек.

Указанный расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> в доход городского бюджета (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате за период с третьего ДД.ММ.ГГГГ года по второй ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 795 282 рубля 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 565 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Минакова

Копия верна. Судья Е.А. Минакова