Решение № 3А-14/2018 3А-14/2018 (3А-73/2017;) ~ М-53/2017 3А-73/2017 М-53/2017 от 11 марта 2018 г. по делу № 3А-14/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

24 октября 2017 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в сумме 12 640 000 рублей. Также ФИО1 просил обязать административного ответчика внести в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость в размере 12 640 000 руб.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2, уточнив заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в сумме 12 325 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Администрации муниципального района «Боровский район», извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 304 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 04 сентября 2013 года № 932-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель садоводческих. Огороднических и дачных объединений на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2013 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка на 01 января 2013 года была определена в размере 245 163 294 руб. 31 коп.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка №, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО4, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет 12 640 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года и проверке отчета, выполненного по договору с индивидуальным предпринимателем ФИО4., на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО5

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № от 21 февраля 2018 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», кадастровый номер №, составляет 12 325 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперты исследовали характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привели обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2013 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

С учетом изложенного, требование административного иска об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере 12 325 000 рублей подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требование административного истца о возложении на административного ответчика обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, удовлетворению не подлежит, так как в силу положений ст.24.20 Федерального закона № 135-ФЗ такая обязанность у соответствующего органа возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде основания для удовлетворения этого заявленного требования отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», в размере его рыночной стоимости в сумме 12 325 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 24 октября 2017 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев