Решение № 2-3761/2024 2-3761/2024~М-2518/2024 М-2518/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-3761/2024

Мотивированное
решение составлено 21 мая 2024 года

Дело № 2-3761/2024

50RS0035-01-2024-003747-43

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» мая 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А. Л.

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО6 к Администрации городского округа Подольск, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО16 ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск Московской области, ФИО2, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на 4/9 доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. Наследниками к имуществу ФИО1 являются истец ФИО7, ответчик ФИО2 (супруг умершей ФИО1) и ФИО3 (мать умершей ФИО1). После смерти ФИО1 осталось следующее наследство: № доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО7, ФИО2 и ФИО3 получили свидетельства о праве собственности в порядке наследования, согласно которым каждый наследует по № доли квартиры, однако настоящие свидетельства зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ Умерла ФИО3. За наследством после смерти в течение срока, установленного ст.1154 ГК РФ к нотариусу никто не обращался. Единственным наследником по закону является ее внучка - истец ФИО7 ФИО9 смерти ФИО3 осталось следующее имущество: № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером № В настоящее время истец является собственником № доли квартиры, она совершила действия, являющиеся фактически принятием наследства в виде № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом оплачиваются коммунальные услуги, она несет бремя по содержанию имущества. Таким образом, в фактическом пользовании ФИО7 находится № долей вышеуказанной квартиры. При жизни ФИО1 была произведена реконструкция, выразившаяся в демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других с объединением кухни (5), шкафа (4) и шкафа (7), демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других (с объединением прихожей (1) и шкафа (2), демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других с объединением туалета (3) и ванной (4)), демонтаже дверного блока между помещениями 1 (прихожая) и 5 (кухня), демонтаже дверного блока между помещениями 9 (жилая) и 8 (жилая), переносе раковины в кухонной зоне бел изменения проектного положения существующих стоков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Проведенная перепланировка/переустройство жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно - планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. При демонтаже перегородок несущие стены, стояки водопровода, канализации, а также вентиляционные шахты не затронуты, не произошло нарушение целостности несущих конструкций квартиры, ввиду того, что выполненная перепланировка не нарушает строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО12 ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики Администрация городского округа Подольск Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известили.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п.2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1,2 ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как усматривается из пункта 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Самовольными по смыслу ст. 29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании п 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из материалов наследственного дела, к нотариусу обратились наследники ФИО1:

- дочь ФИО7 ФИО6 - истец по настоящему делу

- супруг ФИО2 - ответчик

- мать ФИО3.

При жизни ФИО1 принадлежала № доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО7, ФИО2 и ФИО3 получили свидетельства о праве собственности на наследство, согласно которым каждый из них наследует по 1/9 доли квартиры.

Не успев зарегистрировать право собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Как установлено судом, истец ФИО13 ФИО6 является наследницей к имуществу ФИО3 первой очереди по праву представления.

В состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3, входит № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец приняла наследство после смерти ФИО3 фактически, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, доказательств обратного суду не представлено.

Как указала истица в своем заявлении, при жизни ее матерью ФИО1 была произведена реконструкция спорной квартиры, выразившаяся в демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других и в объединении помещений. Строительных норм и правил, перепланировка не нарушает и жизни и здоровью третьих лиц не угрожает.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № о соответствии проведенной перепланировки квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям, установлено следующее:

Согласно представленной учетно-технической документации БТТ и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что проведенная перепланировка/переустройство жилого помещения (квартиры) заключается в демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других (с объединением кухни (5), шкафа (4) и шкафа (7), демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других (с объединением прихожей (1) и шкафа (2)), демонтаже легких ненесущих перегородок из кирпича в помещении квартиры и возведении других (с объединением туалета (3) и ванной (4)), демонтаже дверного блока между помещениями 1 (прихожая) и 5 (кухня), -демонтаже дверного блока между помещениями 9 (жилая) и 8 (жилая), переносе раковины в кухонной зоне без изменения проектного положения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Проведенная перепланировка/переустройство жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. При демонтаже перегородок несущие стены, стояки водопровода, канализации, а также вентиляционные шахты не затронуты, не произошло нарушение целостности несущих конструкций квартиры.

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Следовательно, выполненная перепланировка в <адрес> на устойчивость й несущую способность здания не повлияла. Наложение проекции санузла на жилые комнаты или кухню собственников квартир, расположенных под и над исследуемой квартирой (№), не выявлено. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 52,4 кв.м, в том числе жилая - 31,0 кв.м..

В ходе проведенного исследования установлено, что жилое помещение (квартира) № общей площадью 52,4 кв.м., в результате проведенной перепланировки соответствует: строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям и пригодно для эксплуатации. Строительные конструкции не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов.

Также специалист отмечает, что проведенная перепланировка, жилого помещения (квартиры) No17 не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения окружающих помещений, не перекрывает оконные проемы и пути эвакуации, не оказывает вредное воздействие на человека, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, обеспечивает сохранение необходимого доступа к инженерному оборудованию собственников многоквартирного дома и проведено без изменений наружных габаритов здания.

С учетом указанных обстоятельств, по мнению специалиста, проведенной перепланировкой жилого помещения (квартиры) № права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Ввиду того, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и иными обязательными нормами и правилами, и не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также принимая во внимание, что со стороны ответчиков и третьих лиц не поступило никаких возражений или заявлений о нарушении их прав данной перепланировкой, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих доводы истца, сторонами в материалы дела не представлено и судом не добыто. Исследованные судом обстоятельства и доказательства по делу в своей совокупности позволяют прийти к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 ФИО6 к Администрации городского округа Подольск, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО6 право собственности в порядке наследования на № доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешить сохранить квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде, общей площадью 52,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменения в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации за ФИО7 ФИО6 права собственности на указанное жилое помещение.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.