Решение № 2-1347/2017 2-1347/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1347/2017

Дело № 2-1347/2017 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Климко Д.В.,

при секретаре Прудниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что (дата) заключил с ответчиком договор № № участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 по акту приема-передачи однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Истец надлежащим образом исполнил обязательства, оплатив денежные средства. На основании п. 3.1.3 ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 4 кварталом 2015 г. В установленный договором срок обязательства застройщиком не исполнены, в связи с чем (дата) ответчику вручена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Претензия получена ответчиком, однако ответ на нее не направлен, в добровольном порядке неустойка не выплачена. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) по ставке 10% в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку по вине ответчика, не предоставившего своевременно жилое помещение согласно условиям договора, истец был вынужден снимать жилое помещение для проживания с (дата) по (дата), просит взыскать убытки в виде платы за найм на основании ст. 15 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. Также по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., что менее площади, оплаченной по договору – <данные изъяты> кв.м. По условиям договора ответчик обязан возместить излишне уплаченные денежные средства исходя из стоимости одного кв.м. <данные изъяты> руб., однако этого не сделал. Просит взыскать по указанному основанию <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Кургузова Ю.П., представитель ответчика ООО «СитиСтрой» не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 рассматриваемого Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «СитиСтрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве квартиры в 17-этажном многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с условиями договора: застройщик осуществляет строительство 17-этажного многоквартирного дома по <адрес> (п.1.1); срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 4 квартал 2015 г. (п.1.3); стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1). Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 60-ти дней (п. 1.3). Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.1 договора (п.3.2.1).

Условия договора согласованы сторонами, в судебном порядке не оспаривались, договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, исходя из условий договора объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее (дата).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, оплатив денежные средства в соответствии с договором.

Утверждение стороны истца о нарушении ответчиком срока исполнения обязательств подтверждается актом приема-передачи долевого строительства, подписанным сторонами лишь (дата).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, наличия обстоятельств непреодолимой силы, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

(дата) работнику ООО «СитиСтрой» вручена претензия с требованием об оплате неустойки за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств исполнения требований истца в добровольном порядке суду не представлено.

При определении размера неустойки суд применяет ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения обязательства по передаче квартиры, т.е. по состоянию на (дата), в размере 11 %.

Расчет неустойки:

<данные изъяты>

В исковом заявлении истец просил взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем суд не считает возможным выходить за пределы заявленных требований, взыскивая неустойку в требуемом размере.

Ходатайств о снижении суммы неустойки ответчик суду не заявлял.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены его права, то причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, подлежит компенсации.

При определении размера компенсации суд учитывает характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение квартиры.

Также суд принимает во внимание, что вопрос компенсации морального вреда при нарушении прав потребителей связан с нарушением законных прав потребителя и не требует дополнительного подтверждения.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 10 000 руб.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В обоснование требований о взыскании убытков истцом представлен договор найма жилого помещения от (дата), по условиям которого ФИО3, ФИО4, ФИО5 (наймодатели) предоставляют, а ФИО1 (наниматель) принимает за плату во временное пользование <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>.

На основании п. 3 договора срок найма устанавливается с (дата) по (дата); размер арендной платы является фиксированным и составляет <данные изъяты> руб. в месяц (п. 4).

Расписками наймодателей подтверждена фактическая уплата ФИО1 за период с марта по декабрь 2016 г. арендных платежей в общей сумме <данные изъяты> руб.

Суд соглашается с доводами истца по требованию о взыскании убытков, не опровергнутыми ответчиком, и взыскивает требуемую в исковом заявлении по данному основанию сумму в размере <данные изъяты> руб., не считая необходимым выходить за пределы заявленных требований.

Кроме того, суд также расценивает в качестве убытков участника долевого строительства излишнюю оплату ФИО1 стоимости долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 договора фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником, уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Если в результате обмеров БТИ выяснится, что общая площадь квартиры окажется меньше предварительной площади, указанной в договоре, то застройщик производит возврат излишне уплаченной суммы участнику долевого строительства исходя из стоимости <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Указанная оплата должна быть произведена в течение 10 дней после того как будут известны обмеры БТИ.

Как видно из материалов дела, оплата стоимости строительства в сумме <данные изъяты> руб. произведена ФИО1 за общую площадь квартиры, равную 36,7 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на (дата), общая площадь квартиры составила 35,5 кв.м.

В такой ситуации суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возврате ему излишне уплаченных денежных средств по договору из расчета (<данные изъяты> руб.

Доказательств выплаты указанной суммы в установленный договором срок ответчик суду не представил.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Общий размер государственной пошлины исходя из удовлетворенных судом исковых требований составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера, <данные изъяты> руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета г. Липецка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СитиСтрой» в пользу ФИО2 неустойку, убытки, компенсацию морального вреда в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СитиСтрой» государственную пошлину в доход бюджета города Липецка (местного бюджета) в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Д.В. Климко

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 г. в силу ч. 2 ст. 108 ГПК РФ

Подлинник решения находится в деле № 2-1346/2017 г. Октябрьского районного суда г. Липецка.

Решение не вступило в законную силу