Решение № 2-718/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-718/2017

Дело № 2-718/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Сидоренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

11 июля 2017 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды ..... земельного участка за период с ...... в размере 537 789,39 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... в размере 77 838,81 рублей.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации ..... от ...... ..... ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка площадью 70 кв.м, с кадастровым номером ..... под размещение нестационарного торгового объекта - на по реализации специализированных товаров, по ..... А в ......

На основании вышеуказанного распоряжения от ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка .....-ВТ от ...... сроком до ..... Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что Арендная плата вносится Арендатором о до 1-го числа текущего месяца. Передача земельного участка в аренду предусмотрена ст.607 ГК РФ и ЗК РФ. В соответствии со ст.614 ГК РФ и ст.42 ЗК РФ и в соответствии с Договором Аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2014г., за 2015г., за 2016г. установлен на основании постановления Коллегии ..... от ...... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков арендной платы» (в редакции постановления Коллегии ..... от 16.11.2010г. ....., от ...... ....., от ...... .....).

Задолженность за период с ...... (за 365 дней ) составляет 161 752,67 рублей; за период с ...... (за 193 дня )-91 944.20 рублей; за период с ...... (за 172 дня ) - 100 956,89 рублей, за период с ...... (за 172 дня ) - 223 135,63 рублей.

Итого задолженность за период с ...... составляет 577 789,39 рублей. Ответчиком в 2015 году была произведена оплата в размере 40 000 рублей, данную сумму истец отнес на погашении задолженности за 2014 год, таким образом, задолженность ответчика составляет 537 789,39 рублей. Ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 77 838,81 рублей.

В судебное заседание представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... признал в полном объеме, представив заявление об этом, подтвердив, что является арендатором спорного земельного участка и не платит за него с 2014 года в связи с трудным финансовым положением.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ..... по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 70 кв.м под размещение нестационарного торгового объекта-павильона по реализации специализированных товаров по ..... ......

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка ..... от ....., земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ......

Согласно п.5.2.2 договора аренды земельного участка ..... от ....., Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ......

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за ...... установлен на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» в редакции постановления Коллегии ..... от ..... ....., от ..... ....., от ..... ....., от ..... ....., от ..... ......

Размер арендной платы ...... за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А= КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

А-годовой размер арендной платы

КС-кадастровая стоимость земельного участка 142616,86 рубля;

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,85;

Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, нет;

Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии ..... на каждый год, определяется по формуле:

Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014 =1,1*1,065*1,06*1,055*1,05= 1,37559287.

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые объектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от ...... №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 161 752,67 рублей, из расчета: 142616.86*0,85*0.97* 1.37559287*365/365 = 161 752,67 руб.

Размер арендной платы за ..... год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка 142616,86 рублей,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,85,

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, нет;

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, нет;

Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии ..... на каждый год, определяется по формуле:

Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075 = 1,47876233,

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от ...... №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» 0,97,

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (193 дня) составляет 91 944 рублей, из расчета: 142616.86*0,85*0.97* 1,47876233 = 171 884,11 руб.

Размер арендной платы за период с ..... по ..... (172 дня) составляет 100 956,89 рублей, из расчета: 243492,20*0.85*0.7* 1,47876233*172/365 = 100 956,89 руб.

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка 224625,80 рублей,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,85,

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, 0,7;

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, нет;

Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии ..... на каждый год, определяется по формуле:

Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015*КИ2016=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075*1,129 = 1,66952267.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от ...... №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет,

Размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 223 135,63 рублей, из расчета: 224625,80*0,85*0.7*1.66952267*365/365 =223 135,63 руб.

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по ....., произведен верно, на основании Постановления Коллегии Администрации КО от ...... ..... «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории КО».

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 платежи в счет оплаты аренды за земельный участок по договору аренды №..... ..... не вносил.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с ...... составляет: 537 789,39 рублей, из расчета: 161 752,67 рублей + 91944,20 рублей + 100 956,89 рублей + 223 135,63 рублей = 577 789,39 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ......

Кроме того, подлежат удовлетворению требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... о взыскании с ФИО1 неустойки.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка .....-ВТ от ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., размер неустойки за период с ...... составляет 77 838,81 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, по мнению суда, размер неустойки является соразмерным неисполненным ответчиком обязательствам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... признал в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1 поскольку приходит к выводу, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 615 628,20 рублей, взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 356,28 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 537 789 (пятьсот тридцать семь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 39 копеек, неустойку за период с ..... по ..... в размере 77 838 (семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 356 (девять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников