Решение № 2-255/2018 2-255/2018 ~ М-239/2018 М-239/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уразовка 06 июля 2018г

Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кидимова М.А.,

с участием представителей ФИО1 – ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Юсиповой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, в интересах ФИО1, к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ

В Краснооктябрьский районный суд обратился ФИО4, далее представитель истца, в интересах ФИО1, далее истец, с указанными требованиями к ФИО6, далее ответчик, которые мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГг истец приобрела право собственности, в порядке наследования по завещанию, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу <адрес>, данный участок являлся двухконтурным.

На указанном земельном участке располагался одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 55.5 кв.м расположенный по адресу <адрес>, и двухэтажный кирпичный жилой дом площадью ***** кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанные жилые дома также было приобретено истцом в порядке наследования по завещанию ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Представитель истца поясняет, что ответчик, действуя недобросовестно, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Однако данный земельный участок никогда в собственность ответчику не предоставлялся, не образовывался и как объект недвижимости реально на местности не существует. Такая ситуация сложилась, по мнению представителя истца, из-за того, что ответчик, предоставляя кадастровому инженеру сведения о принадлежности ей земельного участка с кадастровым номером 52:47:0700002:1500, фактически указала на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу, границы которого на местности не были установлены.

Таким образом, спорный земельный участок был учтен дважды: как земельный участок принадлежащий истцу, с кадастровым номером №, без установления границ на местности, и как земельный участок принадлежащий ответчику, с кадастровым номером №, в границах установленных кадастровым инженером.

Распоряжением Большерыбушкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГг земельному участку и расположенному на нем жилому дому площадью ***** кв.м., расположенными по адресу <адрес>, был присвоен адрес <адрес>.

Распоряжением Большерыбушкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГг земельному участку и расположенному на нем жилому дому расположенными по адресу <адрес>, был присвоен адрес <адрес>.

Решением Краснооктябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, было признано отсутствующим, вопрос об исключении о нем сведений из ЕРГН не разрешен.

В настоящее время по инициативе истца проводятся кадастровые работы относительно принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых кадастровым инженером выявлено наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство не позволяет закончить кадастровые работы.

Исходя из изложенного, и со ссылкой на положения ГК РФ, истец просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № и исключить о нем сведения из ЕГРН.

В судебное заседание не явился истец и представитель третьего лица, извещены надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица, является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав и основных свобод и ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ст. 167 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец и представитель третьего лица, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания. Об отложении судебного заседания не просили, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили. При таких обстоятельствах, и с учетом мнения представителей истца не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Также в судебное заседание не явился ответчик, корреспонденция направленная на его имя (исковое заявление и повестка) вернулись с отметкой – истек срок хранения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи", порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации.

Так положениями главы 10 ГПК установлено следующее.

Лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст. 113 ГПК РФ).

Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд (ст. 115 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (ст. 116 ГПК РФ).

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ст. 117 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Из изложенного суд делает следующий вывод.

Ответчик зарегистрирован по адресу указанному в исковом заявлении, что подтверждается копией его паспорта, иного места жительства ответчика суду неизвестно. Данных о том, что ответчик не проживает по указанному адресу, в суд не поступало. Таким образом, ответчик не контролируя поступающую в свой адрес корреспонденцию, не проявляя должной осмотрительности, не получает судебных повесток. Однако это обстоятельство не должно нарушать права других лиц на доступ к правосудию. При таких обстоятельствах, и с учетом мнения представителей истца, которые не возражали о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям, при этом уточнили его: просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:47:0700002:1500, площадью 4 194 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Исследованием материалов дела установлено следующее.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следует, что его почтовый ориентир <адрес>А, площадь 4194 +/- 38 кв.м., правообладатель отсутствует, границы установлены.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следует, что его почтовый ориентир <адрес>А, площадь 3823 кв.м., правообладатель ФИО3, границы не установлены.

Из межевого плана относительно земельного участка с кадастровым номером № следует, что окончательную редакцию межевого плана подготовить не представляется возможным, ввиду что существует наложение на другой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Решением Краснооктябрьского районного суда от 02 ноября 2016г, с учетом изменений внесенных апелляционным определением Нижегородского областного суда от 14 апреля 2017г, в отношении спорного земельного участка, постановлено:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок из числа земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 4194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за правообладателем ФИО2

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ году главой Администрации Большерыбушкинского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района <адрес> ФИО7, о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 184 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект - земельный участок из числа земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 4194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за правообладателем ФИО2, дата государственной регистрации 28.11.2008 г., номер государственной регистрации права №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 28.11.2008г о регистрации права собственности на объект - земельный участок из числа земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 4194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за правообладателем ФИО2

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Решением Краснооктябрьского районного суда от 02 ноября 2016г установлено, что ответчик оформил в собственность земельный участок с кадастровым номером 52:47:0700002:1500 незаконно, на основании выписки из похозяйственной книги от 15 октября 2008г, которая этим же решением была признана недействительной. Этим же решением было признано отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и признана недействительной государственная регистрация права собственности на него за ответчиком.

Этим же решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 52:47:0700002:1500 фактически является земельным участком, который принадлежит истцу в порядке наследования, хотя и в несколько искаженном виде, а именно и земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером 52:47:0700002:1500 расположены по одному адресу, но земельный участок истца является двухконтурным.

При вынесении вышеуказанного решения и истец, и ответчик присутствовали и поэтому указанные обстоятельства, в силу положений ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В соответствие с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сведения в ЕГРН относительно спорного земельного участка были внесены на основании проведенного межевания, которое свою очередь было сделано на основании выписки из похозяйственной книги выданной 15 октября 2008 году главой Администрации Большерыбушкинского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района <адрес> ФИО7, о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 184 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Как было указано выше, данная выписка признана недействительной решением Краснооктябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, имеет место реестровая ошибка в отношении спорного земельного участка, которая подлежит исправлению

Исходя из вышеизложенного результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу <адрес> следует признать недействительными и исключить сведения о нем из ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь изложенным и ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковое заявление ФИО4, в интересах ФИО1, к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснооктябрьский районный суд.

Судья