Решение № 2-856/2018 2-856/2018 ~ М-608/2018 М-608/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-856/2018

Дело № 2-856/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит:

признать недействительным землеустроительное дело, в отношении земельногоучастка общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категорияземель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: длясадоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

признать недействительным кадастровый учет земельного участка общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части установления границ;

признать недействительным межевой план, в отношении земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 39 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 734 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

установить границы земельного участка общей площадью 734 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Д.Н.С." 22.03.2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к.н. <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли - продажи от <дата скрыта>. В сентябре 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру "Д.Н.С." для проведения межевания. По результатам обмера площадь земельного участка с к.н. <номер скрыт> составила – 735 кв.м., выявилось наложение на земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 39 кв.м.м. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствовала документам, разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади при условии оформления акта согласования местоположения границ земельного участка. В сложившихся обстоятельствах истец не может осуществить исправление ошибки в местоположении границ принадлежащего земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН. В связи с чем, истец вынужден, обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что при покупке земельного участка отмежевали в условной системе координат, теперь надо в 76-х. Участок покупали дочери. В 2011 году СНТ межевали земли общего пользования, участок истца на дорогу выступает. Получилось так, что красная линия прошла по участку истца. Площадь уменьшилась, обратились к председателю СНТ, вынесла вопрос на собрание. Правление СНТ не возражало против увеличения земельного участка. Соседи межевались, их забор внутрь сместился на 60 см., это земли СНТ. Мы ни на кого не накладываемся, забор расположен по всему периметру. Границы формировали с учетом установленных границ смежных участков. Ни с кем не спорим. Сзади участка была славка мусора, убрали, эту часть присоединили к своему участку, правление не возражало, поэтому площадь участка стала больше.

Представитель ответчика СНТ "Строитель" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли - продажи от <дата скрыта> принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации земельного участка от 06.11.2005 года серия <номер скрыт> (л.д. 9-11).

Смена фамилии истца, связана со вступлением в брак (справка л.д. 48).

Сведения о границах и площади земельного участка истца внесены в ЕГРН в соответствии с землеустроительным делом по установлению границ земельного участка, выполненным ООО «Эталон» в 2006 году (л.д.12-26).

Истец обратился к кадастровому инженеру "Д.Н.С." с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера "Д.Н.С." в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ было выявлено, земельный участок с к.н. <номер скрыт> сформирован в границах фактического пользования (по заборам), с учетом координат границ смежных участков, площадью 734 кв.м., что больше площади указанной в свидетельстве о гос. регистрации и в ранее учтенных сведениях ГКН на 14 кв.м. (не более 10%).

Конфигурация участка изменилась, так как смежные земельные участки учтены в МСК-76 и их положение зафиксировано в ГКН. Участок прежней формы без изменений, сохранив прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений, невозможно вписать в свободное пространство, не задев интересов смежников.

Площадь фактического наложения участка ФИО1 на земельный участок СНТ «Строитель» с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 39 кв.м.. Границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами по фактическим заборам в индивидуальном порядке. Правление СНТ не возражает против увеличения земельного участка (л.д. 41).

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (п. 2.7).

Постановлением главы Администрации Переславского района от 29.04.1993 года № 169 «О выдаче документов на право собственности, владения на землю членам садоводческим товариществам «Строитель», постановлено выдать свидетельства на право коллективной совместной собственности на землю товариществу «Строитель» (л.д. 21).

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является членом СНТ «Строитель», в фактическом владении истца имеется земельный участок общей площадью 734 кв. с к.н. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (справка л.д. 47)

Судом установлено, что земельный участок истцу предоставлен из земель, предоставленных СТ «Строитель» до 1998 года, то есть до принятия Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", до 2001 года, то есть до принятия Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года, утвержден список членов СНТ «Строитель» на регистрацию площади земельного участка по фактическим размерам на 01.01.2018 г. Фамилия истца включена в список (л.д. 27-35).

Спорный земельный участок составляет территорию СНТ «Строитель».

Имеется решение собрания членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года о регистрацию площади земельного участка по фактическим размерам, в списке указанных лиц под порядковым № 28 –ФИО1

Доказательств того, что спорный земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, оснований для отказа не имеется.

Истец просит установить границы земельного участка площадью 734 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.С." 22 марта 2018 года.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка, схему расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участков была допущена ошибка, подлежащая исправлению. Судом при этом учитывается, что границы земельного участка сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего забора, принадлежавшего истцу.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами по фактическим заборам в индивидуальном порядке. Правление СНТ не возражает против увеличения земельного участка (л.д. 41,46).

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границ земельного участка общей площадью 734 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.С." 22 марта 2018 года, подлежит удовлетворению.

Требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 39 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании недействительным землеустроительного дела в отношении земельного участка с к.н. <номер скрыт> и межевого плана в отношении земельного участка с к.н. <номер скрыт> удовлетворению не подлежат, поскольку является обстоятельством, подлежащим доказыванию, являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 39 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 734 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 734 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.С." 22 марта 2018 года (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года.