Решение № 2-1692/2017 2-1692/2017~М-1366/2017 М-1366/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1692/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1692/17 по иску ФИО1 ФИО10 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> ( л. д. 6).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО7

<адрес> судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 суду пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, каждый по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: в комнате демонтирована кладовая ( ДВП по дер. Каркасу); демонтирована часть перегородки между совмещенным санузлом и коридором ( кирпичная); возведена стена ( кирпичная) между совмещенным санузлом и коридором, в результате чего изменилась конфигурация и площадь совмещенного санузла за счет части коридора; между комнатой и кухней демонтирована часть стены ( гипсоблочная), в результате чего образовалась кухня-столовая. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. <данные изъяты> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.

Между тем, согласно Акту обследования МП АПБ г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных нарушений не выявлено; несущие конструкции дома не нарушены, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире № по адресу: <адрес> соответствуют санитарным нормам.

Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 62,1 кв.м., жилой - 48,7 кв.м. дома <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО9, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, каждый по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 7), свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 8,9). Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: в комнате демонтирована кладовая ( ДВП по дер. Каркасу); демонтирована часть перегородки между совмещенным санузлом и коридором ( кирпичная); возведена стена ( кирпичная) между совмещенным санузлом и коридором, в результате чего изменилась конфигурация и площадь совмещенного санузла за счет части коридора; между комнатой и кухней демонтирована часть стены ( гипсоблочная), в результате чего образовалась кухня-столовая.

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было. Действительно, во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. <данные изъяты> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 20). Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных нарушений не выявлено; несущие конструкции дома не нарушены, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 13-15).

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире <адрес> соответствуют санитарным нормам( л. д.16-18).

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой площадью 48,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28 июля 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.