Решение № 2-298/2025 2-298/2025~М-361/2025 М-361/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-298/2025

УИД 31RS0009-01-2025-000418-65 Дело № 2-298/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Грайворон 24 декабря 2025 г.

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

судьи Волобуевой Н.И.

при секретаре Ломакиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства,

установил:

Истцы, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 26 февраля 2009 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 26 февраля 2009 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование указали, что 18 февраля 2009 года, что между истцами и ФИО7 был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон была определена стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей. Стоимость жилого дома в размере 350 000 рублей. Общая стоимость по договору составила 400 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора купли- продажи расчет между сторонами должен быть произведен в течении одного месяца (тридцати календарных дней) после подписания договора.

При регистрации договора купли продажи жилого дома и земельного участка было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона 26 февраля 2009 года номер государственной регистрации № и №.

При регистрации договора купли- продажи истцам не был разъяснен порядок снятия обременения.

Денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 400 000 рублей были переданы продавцу ФИО7 наличными, о чем была написана расписка.

В настоящее время прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона истцы не могут, поскольку ФИО8, умерла.

Учитывая изложенное, регистрационные записи об ипотеке в силу закона не могут быть прекращены, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления покупателя и продавца.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами (ШПИ 80404816618194, 80404816618101, 80404816618903, 80404816618958) не явились (л.д.117,118,119,120).

Представитель истцов – адвокат Бутова Н.П., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание, не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает. (л.д.123)

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ 80404816619184,80404816619177), направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями истцов согласны в полном объеме просили их удовлетворить (д.д.41,94,102).

Рассмотрев дело по существу, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2009 года, заключенному между ФИО7, именуемой в дальнейшем «Продавец» ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 именуемые в дальнейшем «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому земельный участок и жилой дом. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время с 25 июня 2012 года присвоен кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей, жилого дома 350 00 рублей. Общая сумма договора 400 000, 00 рублей (л.д.16-17)

Согласно п. 2.2 указанного договора, расчет между сторонами за проданные жилой дом и земельный участок будет произведен в течение одного месяца (тридцать календарных дней) после подписания договора. (л.д. 16-17).

26 февраля 2009 года Управлением Росреестра по Белгородской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.

При проведении государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю», 26 февраля 2009 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи регистрации № 31-31/04/001/2009-530, 31-31-04/001/2009-531. (л.д.24-26, 52,53,54,55,56,57,58,59)

10 марта 2009 года денежные средства в сумме 400 000 рублей 00 коп. были выплачены «Продавцу», что подтверждается распиской написанной ФИО7 (л.д. 18).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 18 февраля 2009 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед «Продавцом» ФИО7 «Покупателями» исполнены в полном объеме.

20 октября 2025 года истцы обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлениями о погашении регистрационной записи по ипотеке № от 26 февраля 2025 года в отношении земельного участка и № от 26 февраля 2009 года с кадастровым номером № отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по которым 23 октября 2025 года истцами было получено уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что отсутствует заявление залогодержателя ФИО7 (л.д.36-51)

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО7, являющаяся «Продавцом» по договору купли-продажи от 18 февраля 2009 г., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15.).

После смерти ФИО7 было открыто наследственное дело, согласно которого наследственное имущество приняли ответчики ФИО6, ФИО5 (л. д. 99-116).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Такие обстоятельства указаны в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупателями обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 18 февраля 2009 г. исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога у продавца на жилой дом и земельный участок прекратилось, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 26 февраля 2009 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 26 февраля 2009 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья Н.И. Волобуева