Решение № 2-273/2021 2-273/2021~М-98/2021 М-98/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-273/2021

УИД № 34 RS0018-01-2021-000197-15 Дело № 2- 273/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону

Волгоградской области 16 марта 2021 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Мадьяровой И.О., истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом площадью 70,1 расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, площадью 734 кв.м. В 2020 году была произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 70,1 кв.м.

Согласно заключению Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной жизни и здоровья людей эксплуатация и не нарушает права и законные интересы граждан. В январе 2021 года она обратился с заявлением в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, однако в этом ей было отказано, в связи с чем она был вынуждена обратиться в суд.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м. и земельный участок площадью 734 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка и выданы свидетельство о государственной регистрации права.

Указанный дом и земельный участок приобретены ФИО1, в период брака с ФИО2, брак между ФИО1 и ФИО2 не расторгнут до настоящего времени.

В 2020 году истцом возведена пристройка, в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 36,5 кв.м. до 70,1 кв.м., при этом разрешение на возведение пристройки она не получала, считая, что имеет право построить пристройку на принадлежащем ей земельном участке.

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план здания, согласно которого общая площадь жилого дома составила 70,1 кв.м, в том числе жилая 39,7 кв.м.

Согласно заключения Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной жизни и здоровья людей эксплуатация и не нарушает права и законные интересы граждан.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к зданию жилого дома была возведена ФИО1 без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный вывод суда подтверждается составленным Калачевским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала, техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья В.А. Косолапова