Решение № 2-558/2018 2-558/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-558/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 12 июля 2018 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Муравьевское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Муравьевское» (далее – администрация МО «Муравьевское») о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании постановления главы Муравьевской сельской администрации № 75 от 20 июня 1994 года ей выделен земельный участок под строительство гаража № 14 в д. Вороновская Вельского района. В 1995 году на отведенном участке истец построила гараж, которым пользуется с момента его постройки и до настоящего времени. Зданию гаража присвоен адрес: <адрес>. Постановлением № 639 от 26 мая 2017 года администрацией МО «Вельский муниципальный район» утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м. в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство. Земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет. Поставить гараж на кадастровый учет, истец не имеет возможности, поскольку не является собственником и права на земельный участок не оформлены.

На основании определения Вельского районного суда от 03 июля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО «Вельский муниципальный район».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО «Муравьевское» в судебное заседание своего представителя не направила.

Представитель ответчика администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, исполняющий обязанности главы МО «Вельский муниципальный район» ФИО2 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Муравьевской сельской администрации № 75 от 20 июня 1994 года ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража № размером 5 х 4 м. в д. <адрес> Архангельской области, с указанием срока окончания строительства к ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году на указанном земельном участке истцом возведен гараж площадью 30,6 кв.м.

Распоряжением главы администрации МО «Муравьевское» № 41 от 05 апреля 2017 года зданию гаража присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, площадь гаража превышает площадь предоставленного ФИО1 земельного участка под его строительство.

Как следует из объяснений истца, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет площадь 30,6 кв.м. Гараж не является отдельно стоящим объектом, расположен в ряду из 15 гаражей, имеет смежные стены с другими гаражами. Все гаражи построены на одном уровне, каких-либо споров между лицами, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей, расположенных рядом, не имеется.

Кроме того, постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования «Вельский муниципальный район» № 639 от 26 мая 2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство. При этом площадь земельного участка определена в размере № кв.м.

24 мая 2018 года в отношении спорного объекта недвижимости подготовлен технический план, из которого следует, что здание гаража, выполненное из кирпича, введено в эксплуатацию в 1995 году, общая площадь объекта недвижимости составляет № кв.м. Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 14, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное гаражное строительство, площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом указанным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу земельного участка, определена компетенция сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений к ведению, которых относилось предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и в аренду.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчики также не возражают относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав им оценку, и принимая во внимание позицию ответчиков по существу заявленных требований, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Муравьевское» о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак