Решение № 2-100/2018 2-100/2018 (2-2700/2017;) ~ М-3318/2017 2-2700/2017 М-3318/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

Дело № 2-100/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 06 февраля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истцов – ФИО1

представившей доверенность № от 26.09.2017 г.

ответчика – ФИО4,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, в котором просят признать границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствующие фактическому местоположению, аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав его площадь декларированной (условной).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.05.1997г., ФИО5 и ФИО6, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, и жилой дом, площадью 214,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО8, с заявлением о формировании межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Хостинский, <адрес>.

Кадастровый инженер в своем заключении указал, что, на границы уточняемого земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В целях до судебного урегулирования споров, истцы в устной форме, неоднократно обращались к собственнику земельного участка ФИО4, указывая на реестровую (кадастровую) ошибку в части постановки на уточненный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, однако на их просьбу о корректировки указанного земельного участка им было отказано.

Истцы указывают, что земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, находится в пользовании более 15 лет, ранее указанный земельный участок был выделен ФИО9 на праве пользования. Так как в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № накладывается на формируемый земельный участок с кадастровым номером №, истцы считают необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № признав его границы и площадь декларированными.

В судебном заседании представитель истцов, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 в судебном заседании возражал в отношении снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> при этом не предоставил суду не одного довода, доказательства о правомерности постановки земельного участка принадлежащего ему на праве собственности на кадастровый учет, не предоставив суду документы основания постановки на кадастровый учет указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащее удовлетворению по следующим основаниям:

Как суд усматривает из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН на л.д.5, земельный участок, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам по делу на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, и жилой дом, площадью 214,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО5, на праве собственности /л.д.9/.

Как было установлено в судебном заседании, государственный кадастровый учет по уточнению местоположения границ и (или) площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адресу: <адрес> принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, не проводился.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат №от 23.11.2010г. проводилось формировании межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, были выполнены кадастровые работы по подготовке межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с использованием предоставленных документов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на границы уточняемого земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадь участка 947 кв.м.. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому его использованию составляет 3908 кв.м.. Полученное значение площади больше закономерного значения на 308 кв.м., но не более чем на 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости /л.д.17-19/.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

Согласно заключения эксперта от 21 января 2018 года, при нанесении исследуемого земельного участка на графический материал, содержащийся в кадастровом плане территории, была выявлена накладка фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с установленной в соответствии с действующим законодательством площадью 947 кв.м.

На момент экспертного исследования земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, не огорожен, не используется по назначению. 8, имеется накладка, площадь которой составляет 448 кв.м.

Эксперт указывает, что в связи с отсутствием в материалах дела первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, содержащих графическую часть, однозначно определить причину геодезической накладки на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Возможно, специалистом в области землеустройства при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка при определении местоположения его границ /л.д.52-62/.

Таким образом, экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, адресу<адрес> и площадь его составляет 3908 кв.м, так же выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, расположенного по адресу: <адрес>), в связи с отсутствием в материалах дела первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, не огорожен, не используется по назначению.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ранее, при проведении геодезических работ спорного участка с кадастровым номером №:516, была допущена ошибка, что привело к несоответствию фактических границ земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости, и данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а потому суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 в полном объеме.

Решение суда о выявлении реестровой ошибки является достаточным основанием для осуществления кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствующие фактическому местоположению.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), признав его границы и площадь декларированными (условными).

Считать данное решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением и приложенном к ней схемой расположения земельного участка на КПТ, каталога координат <данные изъяты> кадастрового инженера ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 февраля 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ