Решение № 2-965/2020 2-965/2020~М-902/2020 М-902/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-965/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре помощнике судьи Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-965/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим ответчиком ФИО3

В судебном заседании истце ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент его приобретения в собственность земельный участок имел статус ранее учтенного, его граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границами её земельного участка являлись границы смежных земельных участков по адресам: <адрес>, по которым были установлены ограждения. Свой земельный участок она поставила на кадастровый учет с уточненными границами, владельцы смежных земельных участков согласовали их местоположение. Принадлежащему ей, ФИО1, земельному участку был присвоен кадастровый №. На данном земельном участке на основании распоряжения администрации г. Кинеля Самарской области от 07.04.2004 г. № 145 «О разрешении на строительство, реконструкцию и перепланировку», разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Типового договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ею осуществлено строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила приобрести в собственность дополнительный земельный участок, прилегающий к её земельному участку. При проведении работ по межеванию земельного участка, образованного путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, специалистами в области геодезии было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают к границами, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Различия имеются как в местоположении границ, так и в конфигурации её земельного участка. При этом границы принадлежащего ей земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего ФИО3, хотя по факту таких пересечений не имеется и споров по границам с ответчиком ФИО3 у неё также нет. Таким образом, в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. В результате такой ошибки построенный ею жилой дом оказался расположен за границами земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Другой смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, также поставлен на кадастровый учет с ошибкой в определении местоположения его границ, так как по факту он имеет смежную границу с её земельным участком, а по сведениям ЕГРН этот земельный участок располагается на значительном расстоянии от её земельного участка. Наличие пересечений с границами земельного участка ответчика ФИО3 и чересполосицы между её земельным участком и земельным участком ответчика ФИО2 делает для неё, ФИО1, невозможным во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ моего земельного участка. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил суду, что у него в собственности имеется земельный участок, который имеет общую границу с земельным участком ФИО1 Принадлежащий ему земельный участок огорожен забором. Никаких споров ни по поводу местоположения забора, ни по границам земельного участка у него с ФИО1 не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером № который является смежным с земельным участком, принадлежащим ФИО1 Споров по границам земельного участка между ней и ФИО1 не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле к качестве третьего лица МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО5 заявленные исковые требования ФИО6 поддержала в части и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году в МУП «Кинельский центр недвижимости» обратилась ФИО1 с заявлением о формировании земельного участка путем перераспределения. При выезде на местность было установлено, что фактически границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям, содержащихся в ЕГРН. Согласно имеющейся графической схемы земельного участка на принадлежащем ФИО1 земельном участке расположен дом соседа. В схеме перераспределения было отказано и рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки. Для исправления и устранения реестровой ошибки в данном случае достаточно устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца и установить координаты земельного участка ФИО1 по фактическим границам расположения принадлежащего ей земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 17-22).

Также установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку межевании земельного участка координаты местоположения границы были определены не верно.

Требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> этом подлежат также удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению, поскольку наличие либо отсутствие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с номером № не затрагивает права истца.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, при проведении работ по межеванию земельного участка, образованного путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, было установлено, что фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № не совпадают с границами, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что принадлежащий ФИО1 земельный участок огорожен, конфигурация земельного участка не изменялась, споры по границам отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленным координатам характерных точек границ, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 1 декабря 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>