Решение № 2-241/2023 2-241/2023~М-155/2023 М-155/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-241/2023

Дело № 2-241/2023 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО19 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами с использованием средств субсидии для многодетных семей были приобретены в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1754,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, одновременно с правом собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО20

Истцы обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО21. умер.

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1754,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО26 в судебном заседании участия не принимали, согласно заявлениям на исковых требованиях настаивают, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 76-78).

Истец ФИО1 ФИО27. в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме на исковых требованиях настаивает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 79).

Ответчик ФИО2 ФИО28. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями согласна (л.д. 40).

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив документы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО29. (продавец) и ФИО1 ФИО30., ФИО1 ФИО31., ФИО1 ФИО32., ФИО1 ФИО33 ФИО1 ФИО34., ФИО1 ФИО36. (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому ФИО2 ФИО35. передает в собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1754,1 кв.м., расположенный в <адрес>, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. Продажная цена земельного участка определена в размере 1 000 руб., жилого дома – 249000 руб., общая стоимость составляет 250 000 руб., из них собственные средства покупателя – 75000 руб., 175000 руб. по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2002 № 858 и Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О краевой целевой программе «Социальное развитие сельской местности Пермского края на 2007-2010 годы», и постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка финансирования обеспечения доступным жильем молодых семей и молодых специалистов сельской местности», договора Министерства сельского хозяйства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись о получении ФИО2 ФИО37 денежных средств в сумме 75 000 руб. (л. д. 39-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве ФИО1 ФИО38., ФИО1 ФИО39., ФИО1 ФИО40 ФИО1 ФИО41 ФИО1 ФИО42 где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО2 ФИО43., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве ФИО1 ФИО44 ФИО1 ФИО45 ФИО1 ФИО46., ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО48 где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО2 ФИО49., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54).

Согласно сведений администрации Октябрьского городского округа Пермского края, ФИО1 ФИО50 в 2008 году предоставлена государственная поддержка на приобретение жилья в сельской местности в сумме 175 000 руб. по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года». Финансирование осуществлялось из средств краевого и федерального бюджетов (л.д. 108).

На л.д. 111-112 имеются платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств в размере 100 000 руб. по ФЦП «Социальное развитие села до 2010» ФИО1 ФИО52

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 ФИО53, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 ФИО54. Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО2 ФИО55. (л.д. 62-89)

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцами ФИО1 ФИО56., ФИО1 ФИО57 ФИО1 ФИО58 ФИО1 ФИО59 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, лицо, в пользу которого внесена запись об ипотеке – ФИО2 ФИО60 умер. В другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным, требования истцов ФИО1 ФИО61 ФИО1 ФИО62 ФИО1 ФИО63., ФИО1 ФИО64. к ФИО2 ФИО65. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования ФИО1 ФИО66, ФИО1 ФИО67, ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО69 к ФИО2 ФИО70 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-241/2023