Решение № 2-3531/2017 2-3531/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3531/2017

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ДСК-НН» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ДСК-НН» о взыскании денежных средств, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО1 и ЗАО «ДСК-НН» был заключен Предварительный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) о продаже Продавцом и покупке Покупателем Машино-места, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

В качестве исполнения обязательств по основному договору истец передала Ответчику денежные средства в полном объеме в размере 400 000 рублей, путем перечисления платежным поручением.

Между истцом и Ответчиком при подписании настоящего договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом Основного договора является купля-продажа вышеуказанного Машино-места.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ, ЗАО «ДСК-НН» как Продавец было обязано заключить с истцом основной договор до (дата обезличена), поскольку в предварительном договоре такой срок определен не был.

Однако до настоящего времени Основной договор на покупку Машино-места, расположенного по указанному адресу, с истцом заключен не был, перечисленные истцом денежные средства возвращены не были.

(дата обезличена) в адрес Ответчика заказным письмом истцом была направлена претензия о возврате денежных средств, переданных по предварительному договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанное письмо было вручено ответчику (дата обезличена), что подтверждается почтовым уведомлением, однако никакого ответа в адрес истца не поступило.

Поскольку Ответчик в установленный законом срок не заключил основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое существование, Ответчик незаконно пользуется чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ с Ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 105 705,41 руб. согласно приложенного расчета.

В своем заявлении просит взыскать с ЗАО «ДСК-НН» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 105 705,41 руб., а всего 505 705,41 руб., судебные расходы: 5000 руб. – за составление искового заявления, 8 257,05 руб. - расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя ЗАО «ДСК-НН» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер процентов, судебных расходов на представителя.

Третье лицо – конкурсный управляющий ЗАО «ДСК-НН» ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, (дата обезличена) между ФИО1 («Покупатель») и ЗАО «ДСК-НН» («Продавец»), от имени которого действовала Заведующая Нижегородским отделением Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) (номер обезличен)» и Компания» ФИО4, был заключен Предварительный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) о продаже Продавцом и покупке Покупателем Машино-места, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.15-20).

В качестве исполнения обязательств по основному договору истец передала Ответчику денежные средства в полном объеме в размере 400 000 рублей, путем перечисления платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) на расчетный счет Поверенного), в том числе НДС, в соответствии с п.2.8 настоящего договора (л.д.21).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, между истцом и Ответчиком при подписании настоящего договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п.2.1 указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: Машино-место, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом Основного договора является купля-продажа Машино-места, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (п.3.1 предварительного договора).

Согласно п.3.2 предварительного Договора, Продавцом Машино-места по Основному договору является ЗАО «ДСК-НН».

Согласно п.3.3 предварительного Договора, Покупателем Машино-места по Основному договору является ФИО1

Согласно положениям нормы п.4 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, ЗАО «ДСК-НН» как Продавец было обязано заключить с истцом основной договор до (дата обезличена), поскольку в предварительном договоре такой срок определен не был.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени Основной договор на покупку Машино-места, расположенного по указанному адресу, с истцом заключен не был, перечисленные истцом денежные средства возвращены не были.

(дата обезличена) в адрес Ответчика заказным письмом истцом была направлена претензия о возврате денежных средств, переданных по предварительному договору, в размере 400 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 93 020 руб. 48 коп. Указанное письмо было вручено ответчику (дата обезличена), что подтверждается почтовым уведомлением, и как следует из искового заявления никакого ответа в адрес истца не поступило.

Судом установлено, что ЗАО «ДСК-НН» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Судом установлено, что до настоящего времени объект недвижимости: Машино-место не построен, право собственности ЗАО «ДСК-НН» на Машино-место не зарегистрировано, основной договор купли-продажи Машино-мест между сторонами не заключен, денежные средства истцу ответчиком не возвращены.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривает.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует вВзыскать с ЗАО «ДСК-НН» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400000 руб., уплаченные по предварительному договору.

В соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку Ответчик в установленный законом срок не заключил основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие, Ответчик незаконно пользуется чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ с Ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 105 705,41 рублей согласно представленного расчета (л.д.7).

Указанный расчет проверен судом, соответствует положениям ст.395 ГК РФ, является правильным и ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера указанных процентов.

Суд не находит оснований для уменьшения размера процентов, поскольку указанный расчет выполнен на основании с п.1 ст.395 ГК РФ и согласно п.6 ст.395 ГК РФ не может быть уменьшен менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105705 руб. 41 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 8257 руб. 05 коп., уплаченные при подаче иска в суд от цены иска (л.д.2).

Также следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб., поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела (л.д.24,25).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ДСК-НН» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «ДСК-НН» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105705 руб. 41 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8257 руб. 05 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб., всего 518962 (пятьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 46 (сорок шесть) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.