Решение № 2-1899/2025 2-1899/2025~М-959/2025 М-959/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1899/2025

Дело № 2-1899/2025

54RS0004-01-2025-001721-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при помощнике судьи Жолудевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к М о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к М, в котором просит взыскать с М <данные изъяты>, в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м в размере 51820,03 рублей, из них:

задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 полугодие 2023 года в размере 17253,03 рублей;

долг согласно п.7 соглашения к договору за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9079,78 рублей.

пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20144,92 рублей.

проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5352,30 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и М (далее - Должник) заключено соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м (далее - Договор) сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Должник вступил в Договор на сторону арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37580 кв. м (далее - Земельный участок), переданного для эксплуатации помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 40,8, этаж 1, по <адрес>

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и в соответсвии с п. 2.4.2 Договора арендная плата вносится равными частями за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

В связи с невнесением платежей за аренду Земельного участка у Должника возникла задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 полугодие 2023 в размере 17253,03 рублей.

Долг согласно п.7 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9079,78 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п. 2.4.3 Договора и 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. Сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20144,92 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5352,30 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 51820,03 рублей.

Истец Мэрия <адрес> в судебное заседание представителя не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик М в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений, согласно которым на основании п.6.2. Договора, договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, от Арендатора к другому лицу. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при продаже объекта недвижимости право пользования земельным участком автоматически переходит к новому собственник). С этого момента обязанность по уплате арендной платы должна быть возложена на покупателя с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Государственная регистрация перехода право собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) общий срок исковой давности составляет 3 (три) года со дня. определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если ответчик заявит об этом до вынесения судом решения. В Калининском районном суде <адрес> исковое заявление зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ вх. №. Применение последствий пропуска срока исковой давности возникает до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, необходимо применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Исковые требования признает в части, а именно: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533,39 рублей; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462.06 рублей. Итого долг по основному требованию с учетом пропуска исковой давности составляет 995,45 рублей. Исходя из положений п.1 ст.207 ГК РФ применение неустойки (пени) по договору за каждый день просрочки в размере 0,05% возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2023г. в размере 20 144.92 рублей считается истекшим, даже после истечения срока исковой давности по главному требованию. Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата поступления иска в суд) составляют 266.07 рублей. В остальной части исковые требования не могут быть удовлетворены по причине пропуска исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответсвии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и М заключено соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м (далее - Договор) сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Должник вступил в Договор на сторону арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37580 кв. м (далее - Земельный участок), переданного для эксплуатации помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 40,8, этаж 1, по <адрес> (л.д.6-10).

В соответсвии с указанным Соглашением земельный участок передается арендатору для эксплуатации помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 40,8 кв.м., этаж 1, по <адрес> (п.2).

Арендатор принимает права и обязанности по договору в полном объеме (п.3).

Расчет размера арендной платы по договору, подлежащей оплате арендатором, приводится в приложении 7 к договору (п.4).

Арендные платежи по договору, подлежащие оплате Арендатором, начинают начисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п.5)

Арендатор принимает на себя обязательства внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9079,78 рублей в течение трех месяцев с даты соглашения (п.7).

Согласно приложению 7 к Соглашению, размер арендной платы в отношении М установлен 3284,86 рублей (л.д.10 оборот).

Согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», решением Совета депутатов "рода Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 х Договору.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором(ами) в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором (ами) и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия,, изменение величины льгот и повышающих, коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответсвии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Арендные платежи начинают исчисляться с "ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.4.2 договора арендная плата вносится равными частями за первое полугодие – не позднее 15 сентября, за второе полугодие – не позднее 15 ноября.

Как следует из информационной справки о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №м (арендатор М), Арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определяется на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес>, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>».

Сумма годовой арендной платы составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 284,86 руб. в год;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 416,25 руб. в год;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 563,15 руб. в год;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3 670,04 руб. в год;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 805,83 руб. в год;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 681,98 руб. в год;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 693,10 руб. в год;

ДД.ММ.ГГГГ между М (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса назначение: нежилое, площадь: общая 40,8 кв.м., этаж 1, по <адрес> (л.д.38-39).

Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, у истца возникло право требовать от ответчика арендную плату за пользование земельным участком под названным гаражным боксом за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты суммы аренды и денежной суммы за фактическое использование земельного участка со стороны ответчика в суд не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 (три) года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если ответчик заявит об этом до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности и приведенных выше положений, с ответчика в пользу истца может быт взыскана задолженность по арендной плате в пределах 3 летнего срока исковой давности, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.4.2 договора аренды о нарушении своего права о невнесении арендных платежей истец узнал ДД.ММ.ГГГГ – за первое полугоде 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ – за второе полугодие 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ - за первое полугодие 2023 года и ДД.ММ.ГГГГ – за часть второго полугодия 2023 года.

Таким образом, с учетом информационной справки истца о размерах арендной платы, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: 1144,04 рубля исходя из следующего расчета: 681,98 руб.+ 346,55 руб.+115,51 руб.:

За 2022 год арендная плата составила 681,98 руб.

За первое полугодие 2023 года - 346,55 руб. (693,10 руб./2)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) – 115,51 руб. (346,55*2/6).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2.4.3 Договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор(ы) уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом периода исковой давности, неустойка может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", пунктом 1 которого постановлено: Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Действие настоящего постановления ограничено 6 месяцами.

В силу пп. 2 п. 3 ст, 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 года N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 и. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, мораторий носит безусловный характер и подлежит применению в отношении неустойки, исчисляемой по данному гражданскому делу.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, с учетом периода моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. не начисляется неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ и вышеприведенных положений, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 106,22 рублей, исходя из следующего расчета:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0,05%*340,99руб.*45 дней = 7,67 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0,05%*681,98руб.*289 дней=98,55 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответсвии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая установленный судом размер задолженности ответчика, подлежащий взысканию в пользу истца - 1144,04 рубля, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 232,46 рублей, исходя из следующего расчета:

период дн. в году ставка проценты

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023 17 365 12 6,39

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023 42 365 13 17,11

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023 49 365 15 23,04

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023 14 365 16 7,02

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024 210 366 16 105,03

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024 49 366 18 27,57

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024 42 366 19 24,94

ДД.ММ.ГГГГ – 29.11.2024 33 366 21 21,66

Таким образом, исковые требования Мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению частично. С М в пользу Мэрии <адрес> подлежат взысканию задолженность по арендной плате 1144,04 рубля, неустойка 106,22 рублей и проценты за пользование денежными средствами 232,46 рублей, а всего 1482,72 рубля.

В силуст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых требований в размере 114,45 рублей (4000* (1482,72/51820,03)).

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с М в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м в размере 1482,72 рубля, из них:

задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ в размере 1144,04 рубля;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106,22 рублей.

проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232,46 рубля.

Взыскать с М в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 114,45рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября2025 года.

Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>