Решение № 2-125/2024 2-1351/2023 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-125/2024

Дело №

91RS0№-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 октября 2024 года <адрес>

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем ФИО5 заседания - ФИО7,

с участием представителя истца – ФИО13,

рассмотрев в открытом ФИО5 заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО4 Крым и городе Севастополе, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной ФИО3 по ФИО4 Крым, Межрайонный отдел ФИО3 по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО4 Крым ФИО3-исполнитель Межрайонного отдела ФИО3 по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО4 Крым ФИО8, Главное управление Федеральной ФИО3 по <адрес>, ПАО «Райффайзен Банк Аваль», Министерство имущественных и земельных отношений ФИО4 Крым, ФИО4 Республики Крым, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании публичных торгов недействительными,

установил:

ФИО9, действуя в интересах Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО4 Крым и городе Севастополе, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3-исполнитель Межрайонного отдела ФИО3 по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО4 Крым ФИО8, Управление Федеральной ФИО3 по ФИО4 Крым, ПАО «Райффайзен Банк Аваль», в котором просит:

- признать недействительными публичные торги, проведенные в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества – нежилого здания (сарай), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 Крым, оформленные протоколом проведения итогов аукциона по продаже указанного имущества (лот №) от 24.04.2022г., подписанным между представителем МТУ Росимущества в ФИО4 Крым ФИО10 и ФИО2.

В обоснование требований указала, что на исполнении в МОСП УФССП России по ФИО4 Крым находиться сводное исполнительное производство №-СД в отношении ПАО «Райффайзен Банк Аваль» о взыскании задолженности, одним из взыскателей которого выступает Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков». На основании постановления ФИО3-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по ФИО4 Крым ФИО8 от 21.12.2021г. №, вынесенного в рамках указанного сводного исполнительного производства, передано в МТУ Росимущества в ФИО4 Крым и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: нежилое здание (сарай) площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> ФИО4 Крым. Победителем аукциона признана ФИО2 Истец полагает, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, повлекшие нарушение его имущественных прав и законных интересов, поскольку спорное имущество входит в состав домовладения по адресу: <адрес> ФИО4 Крым принадлежащего ФИО11 и полученное в собственность ПАО «Райффайзен Банк Аваль» как нереализованное на торгах. В дальнейшем постановлением ФИО3-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по ФИО4 Крым ФИО8 от 02.06.2021г. имущество банка – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> ФИО4 Крым переданы истцу как не реализованное имущество должника, произведена государственная регистрация прав истца на указанное имущество. Истец полагает, что спорное строение – сарай является хозяйственным строением для хранения хозяйственного инвентаря, не имеет самостоятельного функционального назначения, создан для обслуживания основного объекта – жилого дома и не может быть самостоятельным объектом недвижимости, не имеет самостоятельную юридическую судьбу, на дату проведения торгов не принадлежал должнику, является вспомогательным строением к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, должен следовать его судьбе, в связи полагает, что торги проведены с существенным нарушением порядка их проведения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

На основании определения Арбитражного суда Республики Крым от 16.05.202г. к участию в деле третьими лицами не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Межрайонный отдела ФИО3 по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО4 Крым, ФИО2.

На основании определения Арбитражного суда Республики Крым, занесенного в протокол ФИО5 заседания ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 привлечена к участию в деле соответчиком.

На основании определения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. указанное дело передано в Верховный суд Республики Крым для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности.

На основании определения Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. настоящее дело направлено по подсудности в Алуштинский городской суд Республики Крым.

На основании определения Алуштинского городского суда от 13.07.2023г. иск принять к производству судьи Захарова А.В., по нему возбуждено гражданское дело.

28 февраля 2024г. настоящее гражданское дело было перераспределено судье Ксендз И.С.

На основании определения Алуштинского городского суда, занесенного в протокол судебного заседания 22 мая 2024г. к участию в деле третьими лицами не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, Главное управление Федеральной Службы Судебных приставов по г. Москве, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

От ответчика ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.

В соответствии с письменными пояснениями от 01 апреля 2024г. ФИО12 пояснила, что спорное имущество приобретено ею законно через публичные торги, проведенные в форме открытого аукциона, денежные средства, вырученные от продажи спорного имущества перечислены истцу. В соответствии с ЕГРН спорный сарай построен в 2003г., значительно позже жилого дома, истец не предоставил доказательства нарушения закона об исполнительном производстве, оснований для признания торгов недействительными не усматривала.

Согласно письменным пояснениям представителя ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе ФИО14 от 12.10.2022г. исх.№8891539 не установлено нарушений при проведении открытых торгов при реализации спорного сарая, незаконность действий должностных лиц не установлена, истец не предоставил доказательства, что спорный объект недвижимости является вспомогательным помещением, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска (т.2 л.д. 8-12).

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при указанно явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (пункт 4 статьи 447 ГК РФ).

Проведение публичных торгов, проводимых в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, регулируется статьей 449.1 ГК РФ.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как разъяснено в пунктах 70, 72, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц ФССП России рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными согласно п. 70 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Росимущество согласно п. 5.5 Положения о нем (утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, согласно п. 1 ст. 89 Федерального закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229) производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Судом установлено, что на принудительном исполнении в МОСП по ИОИП УФССП России по ФИО4 Крым находиться сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ПАО «Райффайзен Банк Аваль».

Согласно свидетельству ВТА № от ДД.ММ.ГГГГг., выданному частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО15 ПАО «Райффайзен Банк Аваль» номер по реестру 193 принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> с надворными строениями и сооружениями общей площадью 467,6 кв.м. (жилой площадью 287,2 кв.м.) в связи с нереализацией указанного имущества на торгах и желанием взыскателя ПАО «Райффайзен Банк Аваль» оставить нереализованное имущество за собой.

Право собственности ПАО «Райффайзен Банк Аваль» на указанное имущество зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг.

Из акта о наложении ареста от 03.06.2021г. следует, что ведущий ФИО3-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по ФИО4 Крым ФИО16 в рамках сводного исполнительного производства №-СД произвел арест нежилого здания - сарая, общей площадью 22,3 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> лит.Б кадастровый №.

Согласно постановлению ФИО3-исполнителя ФИО8 от 21.12.2021г. нежилое здание - сарай, площадью 22,3 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> лит.Б кадастровый № передано в МТУ Росимущества в ФИО4 Крым и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании акта передачи арестованного имущества на торги 13.01.2022г. нежилое здание - сарай, площадью 22,3 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> лит.Б кадастровый № передано в МТУ Росимущества в ФИО4 Крым на торги.

Из протокола подведения итогов аукциона по продаже лота № состоящего из нежилого здания (сарай), площадью 22,3 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> лит.Б кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что победителем аукциона признан участник с номером аукционного билета № – ФИО2.

Истец, оспаривая указанные публичные торги (обратился в суд с иском 14.03.2022г., то есть в установленный законом срок), проведенные в форме аукциона, ссылается на те обстоятельства, что при их проведении допущены существенные нарушения, повлекшие нарушение имущественных прав и законных интересов истца, поскольку на момент проведения аукциона собственником домовладения и земельного участка по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> являлся АНО «Фонд защиты вкладчиков», сарай литер Б является объектом вспомогательного значения и входит в состав домовладения, в связи с чем сарай литер Б, переданный на торги, должнику ПАО «Райфайзен Банк Аваль» не принадлежал.

В рамках принудительного исполнения сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ПАО «Райффайзен Банк Аваль» ФИО3-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по ФИО4 Крым ФИО8 вынесено постановление о передаче взыскателю АНО «Фонд защиты вкладчиков» не реализованного в принудительном порядке имущества должника ПАО «Райффайзен Банк Аваль» -жилого дома площадью 467,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Ведущим ФИО3-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по ФИО4 Крым ФИО16 вынесено 30.09.2021г. постановление о проведении государственной регистрации права АНО «Фонд защиты вкладчиков» на имущество, зарегистрированное за должником ПАО «Райффайзен Банк Аваль» жилой дом площадью 467,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.12.2021г. правообладателем жилого дома общей площадью 467,6 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> кадастровый № зарегистрирована АНО «Фонд защиты вкладчиков» с 15.12.2021г. на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 30.09.2021г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.06.2021г. (т.1 л.д.75-76)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.12.2021г. правообладателем земельного участка площадью 1100 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> кадастровый № зарегистрирована АНО «Фонд защиты вкладчиков» с 15.12.2021г. на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 30.09.2021г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.06.2021г. (т.1 л.д.74-75)

На основании распоряжения ФИО4 Республики Крым №-р от 16.12.2022г. принято безвозмездно в собственность Республики Крым земельный участок, площадью 1100 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> кадастровый № и жилой дом общей площадью 467,6 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.07.2024г. правообладателем жилого дома общей площадью 467,6 кв.м. по адресу: ФИО4 Крым, <адрес> кадастровый №зарегистрирована ФИО4 Крым с 26.06.2023г., передано в оперативное управление ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым с 20.07.2023г.

В ходе изучения документов, находящихся в инвентарном деле № на домовладение по адресу ФИО4 Крым, <адрес> выявлено:

-на основании решения Малореченского сельского ФИО4 № от 24.12.2004г. утвержден акт государственной технической комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома площадью 467,6 кв.м., сарая 22,3 кв.м., уборной и разрешено ФИО11 ввести их в эксплуатацию.

-на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 24.05.2007г., выданного исполкомом Малореченского сельского ФИО4 серия ЯЯЯ № ФИО11 принадлежит жилой дом с надворными строениями и сооружениями состоящий из основного А, подвал п/А, подвал п/А, лестницы. Балкон, балкон, сарай Б, уборная В

-жилой дом поставлен на технический учет 12.12.20063г., в 2004г. внесены сведения о возведении сарая литер Б

Таким образом, сарай литер Б внесен в технический паспорт на жилой дом как вспомогательное помещение, а не поставлен на технический учет как отдельный объект, согласно правоустанавливающим документам спорный сарай Б включен в описание объекта недвижимости – жилого дома в качестве вспомогательного строения.

Согласно Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 921, на ОТИ возложены обязанности по постановке на государственный кадастровый учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а не их частей и помещений.

В соответствии с п. 2.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом усадебного типа состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. На приусадебных участках, кроме жилых домов, размещаются хозяйственные постройки (сараи (хлева), летние кухни,гаражи, мастерские, навесы, уборные и т.п.) и хозяйственные сооружения (колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, замощение)

Статьей 134 ГК РФ предусмотрено, что если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 703, к таковым сооружениям, в числе других, относятся строение или сооружение, расположенное в том числе, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в том числе является сараем, предназначенном для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Поскольку по данным инвентарного дела, содержащихся в сводном оценочном акте от 04.07.2008г., техническом описании и оценке хозяйственных строений от 17.09.2004г., плане приусадебного участка от 12.12.2003г. хозяйственное строение – сарай литер Б входит в состав домовладения по адресу <адрес> как вспомогательное помещение, что также определено правоустанавливающим документом - свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 24.05.2007г. серия ЯЯЯ № выданном на имя ФИО11, а в последующем перешло в собственность ПАО «Райффайзен Банк Аваль» на основании свидетельства ВТА № от ДД.ММ.ГГГГг. как нереализованное на торгах, находиться на одном земельном участке (кадастровый №) что и жилой дом (кадастровый номер) <данные изъяты>, соответствует виду разрешенного использования, не превышает 3 этажей, высота не превышает 20 метров, следовательно, следует судьбе главной вещи - жилому дому (кадастровый №).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения торгов 24.02.2022г. собственником спорного имущества – сарая литер Б площадью 22,3 кв.м. была АНО «Фонд защиты вкладчиков», поскольку к данной организации как к приобретателю имущества - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в силу закона перешло и право собственности на вспомогательную вещь - сарай литер Б, и должнику по исполнительному производству - ПАО «Райффайзен Банк Аваль» не принадлежало.

В силу п. 5 Информационного письма Президиума Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными" суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Отчуждение на торгах имущества, не принадлежащего должнику, является существенным нарушением порядка проведения торгов, повлекшим нарушение прав истца, не получившего в собственность приобретенный объект недвижимости.

Права истца, подлежат восстановлению путем признания недействительными публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества – нежилого здания (сарая), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером 90:15:060102:1524, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 Крым, оформленных протоколом проведения итогов аукциона по продаже указанного имущества (лот №) от 24.04.2022г., подписанным между представителем МТУ Росимущества в ФИО4 Крым ФИО10 и ФИО2.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права.

В настоящем споре суд не разрешает вопрос о погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на спорный объект недвижимости в порядке применения последствий недействительности сделки, поскольку согласно выписки из ЕГРН от 16.07.2024г. регистрация прав ФИО12 не осуществлялась.

ФИО12, привлеченная к участию в деле ответчиком, самостоятельных (встречных) требований о применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств не заявляла, не лишена возможности их заявить в будущем.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Иск Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО4 Крым и городе Севастополе, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной ФИО3 по ФИО4 Крым, Межрайонный отдел ФИО3 по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО4 Крым ФИО3-исполнитель Межрайонного отдела ФИО3 по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО4 Крым ФИО8, Главное управление Федеральной ФИО3 по <адрес>, ПАО «Райффайзен Банк Аваль», Министерство имущественных и земельных отношений ФИО4 Крым, ФИО4 Республики Крым, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании публичных торгов недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества – нежилого здания (сарай), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 Крым, оформленные протоколом проведения итогов аукциона по продаже указанного имущества (лот №) от 24.04.2022г., подписанным между представителем МТУ Росимущества в ФИО4 Крым ФИО10 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштиснкий городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ксендз И.С.