Решение № 2-3405/2018 2-3405/2018~М-3037/2018 М-3037/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3405/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3405/18 по иску ФИО1,, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что они на основании свидетельств о государственной регистрации права от дата и дата являются собственниками домовладения по адресу: адрес, доля в праве составляет *** и *** соответственно. Указанное домовладение дата было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи с ФИО4, согласно которому продавец продал, а покупатель купил *** доли домовладения по адресу: адрес расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. В соответствии со справкой Бюро инвентаризации от дата №..., по домовладению по адрес, №..., принадлежащему ФИО3, по данным инвентаризации по состоянию на дата. значится: под застройкой *** кв.м., под садом *** кв.м., свободный двор *** кв.м., а всего *** кв.м. Собственником оставшейся *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, являлся ФИО5 Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата было прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 (наследницей которой является ФИО1), ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; ФИО5 выделен в натуре и за ним признано право собственности на жилой дом литера Г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. ФИО3 умер дата, его наследниками являлись: жена ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8, унаследовавшие принадлежащее умершему имущество в равных долях, то есть по *** каждый. ФИО7 умер дата, его наследником являлась мать ФИО6 ФИО8 умер дата, его наследниками являлись ФИО6 и ФИО2, которым были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата ФИО6 и истцу ФИО2 был выделен изолированный реконструированный жилой дом литера ББ2Б3б общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и признано право долевой собственности за ФИО6 на *** доли, ФИО2 на *** доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (литера ББ263б, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.) ФИО6 умерла дата. Истец ФИО1 является наследницей ФИО6 по завещанию. Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома литера ББ2Б3б общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем выданы соответствующие свидетельства о праве собственности. Из ответа Росреестра по Самарской области от дата и дата. следует, что по сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на дата гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес - отсутствует, в государственном фонде данных, также отсутствует землеустроительное дело на указанный участок. Из ответа Росреестра по Самарской области от дата следует, что в настоящее время отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от дата следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: адрес. В настоящее время в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью *** кв.м., расположенный под домовладением адрес, истцы осуществляют его использование в соответствии с его назначением. Ранее, данный участок находился в пользовании ФИО3, а после смерти перешел его наследниками. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий ООО «БТИ Самара» в пользовании ФИО1 и ФИО2, находится земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. На кадастровый учет указанный земельный участок не поставлен, в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов на участок. ФИО1 и ФИО2 обращались в Администрацию Самарской области и в Министерство имущественных отношений по Самарской области с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка площадью *** кв.м., находящимся под домовладением адрес. Однако, согласно ответам из указанных организаций в регистрации права собственности истцам было отказано. Согласно распоряжению Департамента управления имуществом городского округа Самара от дата гг. №... истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка на основании пп.2 п.8 ст. 39,15, п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). Просят суд признать за ФИО1 *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать за ФИО2 *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительств, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенностей от дата и от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать за ФИО1 *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес, имеющий следующие характерные точки, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «БТИ Самара»:

№
X

У
н1

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

и признать за ФИО2 *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительств, площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес, имеющий следующие характерные точки, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «БТИ Самара»:

№
X

Y
***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обрзаом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последняя предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало, последний предоставил суду возражения, в которых указал, что доказательств в обоснование исковых требований истцами не предоставлено.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на жилой дом, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., чем дата на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на жилой дом, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., чем дата на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

дата между ФИО15 и ФИО16 заключен договор купли-продажи *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

По договору купли-продажи от дата ФИО17 продал ФИО15 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно исполнительного листа выданного дата, в соответствии с решением суда о разделе имущества ФИО18 и ФИО19, а именно: за ФИО4 оставить в собственности *** часть домовладения по адресу: адрес.

дата ФИО18 продала ФИО3 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО16 продала ФИО20 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО15 продал ФИО21 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата между ФИО20 и ФИО22 и ФИО23 заключен договор купли-продажи *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО21 продала ФИО24 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата отделом архитектуры при исполкоме Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева выдано разрешение №..., в соответствии с которым отдел архитектуры при Октябрьском РИК, действующий в соответствии с решением исполкома №... от дата и на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (договор №... от дата), разрешает ФИО3 на земельном участке №... по адрес, вместо *** части пришедшего в ветхость существующего дома, произвести строительство нового рубленного, согласно приложенного к настоящему разрешению проекта.дата ФИО23 продала ФИО25 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата, наследниками ФИО3 являются в равных долях каждый ФИО6, ФИО7 и ФИО8, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес,

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата признан состоявшимся дата договор купли-продажи *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, между ФИО24 и ФИО5, за ФИО5 признано право собственности на долю жилого адрес, признан состоявшимся дата договор купли-продажи *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, между ФИО25 и ФИО5, за ФИО5 признано право собственности на *** долго жилого адрес;

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследниками ФИО8 являются в равных долях каждый ФИО6 и ФИО2, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата нотариусом г.Самара ФИО26 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ФИО7 является мать ФИО6, наследственное имущество состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой адрес, выделен в натуре ФИО5 жилой дом (лит.Г) общей площадью *** кв.м., за ФИО5 признано право собственности на жилой дом лит.Г.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата ФИО6 и ФИО2 выделен в натуре реконструированный жилой дом лит.ББ2Б3) общей площадью *** кв.м., за ФИО6 признано право собственности на *** долей данного жилого дома, за ФИО2-*** доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследником ФИО6 является ФИО1, наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ФИО2, ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу адрес, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что он построен в дата, общая площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м..

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв. м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок, по адресу адрес находится в общественно-деловой зоне для размещения объектов учебного и научного назначения (Ц-5н) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61. Действие градостроительного регламента на объект не распространяется. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, теплотрасса). Объект принадлежит территории общего пользования.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата информации о предоставлении ФИО1, ФИО2. каких-либо земельных участков на территории г.Самара не имеется.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленного ООО «БТИ Самара» следует, что его площадь составляет *** кв.м. под нежилым помещением *** кв.м., под домом *** кв.м..

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата указано, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу адрес.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели право собственности на жилой дом на основании сделок по наследованию, совершенных до 2001 года, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с дата, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела и пояснениями третьих лиц.

То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок расположен в общественно-деловой зоне для размещения объектов учебного и научного назначения (Ц-5н) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года N 61, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид использования земельного участка не противоречит его назначению, земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст.6 данных Правил может использоваться и дальше, без приведение в соответствие с Правилами.

Доказательств принадлежности земельного участка к территории общего пользования в материалы дела не предоставлены, а как указано выше, земельный участок используется с дата.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1, ФИО2 имеют право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли и ФИО2 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., относящейся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу адрес, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «БТИ Самара»: ***

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН о правах ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь