Апелляционное определение № 33-46622/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья: Милова Е.В.

дело <данные изъяты>

УИД 0


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 22 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

судей Гущиной А.И., Пчелинцевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гацко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО1, ООО «Авторесурс» о взыскании солидарно задолженности по договорам аренды,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

объяснения представителя истца ФИО2,

установила:

Администрация городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Авторесурс» о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Администрация <данные изъяты> и ООО «Домострой-Броня» <данные изъяты> заключили договор аренды на земельный участок <данные изъяты>-з, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Домострой-Броня» в аренду земельный участок, общей площадью - 9996 кв.м., с к.н. 50:62:0030301:0006, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 100 м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель: земли поселений.

01.09.2005г. Администрация <данные изъяты> и ООО «Домострой-Броня» заключили договор аренды на земельный участок <данные изъяты>-з, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Домострой-Броня» в аренду земельный участок общей площадью - 9944 кв.м., с к.н. <данные изъяты>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 200 м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель: земли поселений.

<данные изъяты> Администрация <данные изъяты> и ООО «Домострой-Броня» заключили договор аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Домострой-Броня» в аренду земельный участок общей площадью - 4824 кв.м., с к.н. <данные изъяты>, расположенный по направлению на юго-восток от <данные изъяты>, категория земель: земли поселений. В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За каждый день просрочки оплаты, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, начисляется пеня 0.05% от суммы недоимки. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными настоящими договорами и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Согласно условиям договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты>/АБР-4 от <данные изъяты>, <данные изъяты>/АБР-1 от <данные изъяты>, <данные изъяты>/АБР-2 от <данные изъяты>, права и обязанности арендатора земельных участков ООО «Домострой-Броня» по договорам аренды земельных участков <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, <данные изъяты>-з от <данные изъяты> возложены на ООО «Контакт».

Согласно условиям договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты>/САВ-2 от <данные изъяты>, <данные изъяты>/САВ-4 от <данные изъяты>, <данные изъяты>/САВ- 1 от <данные изъяты>, права и обязанности арендатора земельных участков ООО «Контакт» по договорам аренды земельных участков <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, <данные изъяты>-з от <данные изъяты> возложены на ФИО3

Согласно условиям договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>-ЗН от <данные изъяты>, <данные изъяты>-ЗН от <данные изъяты>, права и обязанности арендатора земельных участков ФИО3 по договорам аренды земельных участков <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, <данные изъяты>-з от <данные изъяты> возложены на ФИО1

Ответчик в нарушение условий заключенных договоров аренды и норм действующего законодательства не в полном объеме исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованных земельных участков. В адрес ответчика были направлены претензии от <данные изъяты><данные изъяты> и от <данные изъяты><данные изъяты> о погашении задолженности по договорам аренды в разумный срок.

С момента подачи искового заявления ответчиком ФИО1 были заключены договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>, договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты> и договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>, согласно которым ФИО1 передает все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, а также дополнительным соглашениям и договорам уступки прав и обязанностей перешло ООО «Авторесурс».

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ООО «Авторесурс» в пользу Администрации городского округа <данные изъяты>:

- задолженность по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 224 227 руб. 72 коп., пени в сумме 34 286 руб. 80 коп.;

- задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 137 507 руб. 28 коп., пени в сумме 19 997 руб. 17 коп.

- задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 28 945 руб. 20 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 3 198 руб. 47 коп.

Представитель истца Администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Авторесурс» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска к ООО «Авторесурс».

Ответчик ФИО1 и его представитель Карло Г.Д. в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поддержав письменные возражения по существу исковых требований.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО1 и ООО «Авторесурс» о взыскании солидарно задолженности по договорам аренды удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <данные изъяты> задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 224 227 руб.72 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 34 286 руб. 80 коп.

Взыскана с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <данные изъяты> задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 137 507 руб.28 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 19 997 руб. 17 коп.

С ФИО1 в пользу Администрации городского округа <данные изъяты> взыскана задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 28 948 руб.20 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 3 198 руб. 47 коп.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Авторесурс» отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Домострой-Броня» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил ООО «Домострой-Броня» в аренду земельный участок, общей площадью - 9996 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, под строительство швейной фабрики в промышленной градостроительной зоне города в 100 м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, сумма платы за арендованный земельный участок в 2005 году составляет 31 918 руб. – ежемесячно.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления указанной суммы безналичным порядком на следующий бюджетный счет, указанный в договоре.

За каждый день просрочки оплаты, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, начисляется пеня 0,05% от суммы недоимки».

Как установлено п. 3.3. договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, размер арендной платы может изменяться по мере внесения изменений в законодательство о плате за землю и решения органа местного самоуправления, а также в случае изменения площади участка и вида деятельности арендатора. Изменение арендной платы и условия ее внесения производится на основании дополнительного соглашения к договору со дня введения новой ставки арендной платы, но чаще одного раза в год, в соответствии с нормативным правовым актом.

На основании п. 4.2. договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными настоящим договором и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В соответствии с п.5.1 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты> арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

<данные изъяты> между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Домострой-Броня» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого установлен срок аренды земельного участка с <данные изъяты> по <данные изъяты> Сумма платы за арендованный земельный участок с <данные изъяты> составляет 31918 руб. ежемесячно.

<данные изъяты> между ООО «Домострой-Броня» и ООО «Контакт» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты>/АБР-4, в соответствии с условиями которого ООО «Домострой-Броня» передало, а ООО «Контакт» приняло все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

Кроме того, между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Домострой-Броня» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил ООО «Домострой-Броня» предоставил ООО «Домострой-Броня» в аренду земельный участок общей площадью - 9944 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, под строительство завода по изготовлению ортопедических матрацев в промышленной градостроительной зоне города в 200 м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель: земли поселений.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, сумма платы за арендованный земельный участок в 2005 году составляет 31 752 руб. – ежемесячно.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления указанной суммы безналичным порядком на следующий бюджетный счет, указанный в договоре.

За каждый день просрочки оплаты, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, начисляется пеня 0,05% от суммы недоимки.

Как установлено п. 3.3. договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, размер арендной платы может изменяться по мере внесения изменений в законодательство о плате за землю и решения органа местного самоуправления, а также в случае изменения площади участка и вида деятельности арендатора. Изменение арендной платы и условия ее внесения производится на основании дополнительного соглашения к договору со дня введения новой ставки арендной платы, но чаще одного раза в год, в соответствии с нормативным правовым актом.

На основании п. 4.2. договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты> арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными настоящим договором и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В соответствии с п.5.1 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

<данные изъяты> между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Домострой-Броня» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты>Д/2007 к договору аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого установлен срок аренды земельного участка с <данные изъяты> по <данные изъяты> Сумма платы за арендованный земельный участок с <данные изъяты> составляет 31752 руб. ежемесячно – на период строительства.

<данные изъяты>. между ООО «Домострой-Броня» и ООО «Контакт» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты>/АБР-2, в соответствии с условиями которого ООО «Домострой-Броня» передало, а ООО «Контакт» приняло все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

Кроме того, <данные изъяты> между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Домострой-Броня» (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил ООО «Домострой-Броня» в аренду земельный участок общей площадью - 4824 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, под размещение автостоянки в 10 м по направлению на юго-восток от <данные изъяты>, категория земель: земли поселений.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, сумма платы за арендованный земельный участок в 2005 году составляет 11296 руб. – ежемесячно.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления указанной суммы безналичным порядком на следующий бюджетный счет, указанный в договоре.

За каждый день просрочки оплаты, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, начисляется пеня 0,05% от суммы недоимки».

Как установлено п. 3.3. договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, размер арендной платы может изменяться по мере внесения изменений в законодательство о плате за землю и решения органа местного самоуправления, а также в случае изменения площади участка и вида деятельности арендатора. Изменение арендной платы и условия ее внесения производится на основании дополнительного соглашения к договору со дня введения новой ставки арендной платы, но чаще одного раза в год, в соответствии с нормативным правовым актом.

На основании п. 4.2. договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными настоящим договором и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

<данные изъяты> между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Домострой-Броня» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты>Д/2007 к договору аренды на земельный участок <данные изъяты>-з от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого установлен срок аренды земельного участка с <данные изъяты> по <данные изъяты> Сумма платы за арендованный земельный участок с <данные изъяты> составляет 15404 руб. ежемесячно – на период строительства.

<данные изъяты> между ООО «Домострой-Броня» и ООО «Контакт» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты>/АБР-1, в соответствии с условиями которого ООО «Домострой-Броня» передало, а ООО «Контакт» приняло все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

Судом также установлено, что <данные изъяты> между ООО «Контакт» и ФИО3 заключен договор <данные изъяты>/САВ-4 уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого ООО «Контакт» передало, а ФИО3 принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

Кроме того, <данные изъяты> между ООО «Контакт» и ФИО3 заключен договор <данные изъяты>/САВ-2 уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого ООО «Контакт» передало, а ФИО3 принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

Помимо этого, <данные изъяты> между ООО «Контакт» и ФИО3 заключен договор <данные изъяты>/САВ-1 уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого ООО «Контакт» передало, а ФИО3 принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ФИО3 к Администрации городского округ <данные изъяты> об обязании начислять арендные платежи по договорам аренды земельных участков с учетом площади земельного участка с ограничением пользования, встречному иску Администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде и расторжении договора, удовлетворены исковые требования ФИО3, встречный иск Администрации городского округа <данные изъяты> удовлетворен частично.

Решением от <данные изъяты> установлено, что согласно техническому заключению от <данные изъяты>, по результатам обследования земельных участков по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, <данные изъяты>, участки 1-4 установлено наличие обременения (ограничение пользования) земельными участками. Обременение установлено зоной размещения линейных объектов автомобильного транспорта в соответствии с СТП МО ТО определяемой расположением транспортной развязки трассы М5 в городе Бронницы. В отношении общей площади 4-х земельных участков имеется ограничение пользования на 67% площади. Установленное обременение не допускает полноценное использование указанных земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования - для размещения производственного комплекса. Под размещение линейных объектов автомобильного транспорта в соответствии с СТП МО ТО отведено (накладывает ограничения пользования) - 67% от общей площади 4-х земельных участков, при этом: участок <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> имеет 100% площади земельного участка с ограничением пользования; участок <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> имеет 61% площади земельного участка с ограничением пользования; участок <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> имеет 36% площади земельного участка с ограничением пользования; участок <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> имеет 88% площади земельного участка с ограничением пользования. Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, на Администрацию городского округа <данные изъяты> возложена обязанность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительных соглашений к нему начислять арендную плату с <данные изъяты> до момента снятия ограничений по оборотоспособности земельного участка, кадастровый <данные изъяты> с учетом 88% площади земельного участка с ограничением пользования и с учетом коэффициентов применяемых для расчета арендной платы за земельные участки согласно Решения С. Д. городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>. На Администрацию городского округа <данные изъяты> возложена обязанность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительных соглашений к нему начислять арендную плату с <данные изъяты> до момента снятия ограничений по оборотоспособности земельного участка, кадастровый <данные изъяты> с учетом 61% площади земельного участка с ограничением пользования и с учетом коэффициентов применяемых для расчета арендной платы за земельные участки согласно Решения С. Д. городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> На Администрацию городского округа <данные изъяты> возложена обязанность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительных соглашений к нему начислять арендную плату с <данные изъяты> до момента снятия ограничений по оборотоспособности земельного участка, кадастровый <данные изъяты> с учетом 100% площади земельного участка с ограничением пользования и с учетом коэффициентов применяемых для расчета арендной платы за земельные участки согласно Решения С. Д. городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>.

С ФИО3 в пользу Администрации городского округа <данные изъяты> задолженность: по договору аренды земельного участка <данные изъяты>-з от <данные изъяты> - 343 355 рублей 81 коп.; по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> (срок действия договора окончен <данные изъяты>, в связи с заключением сторонами соглашения <данные изъяты>-а/2018 о расторжении договора): 498 960 рублей 50 коп., по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>: 77 051 рублей 50 коп., а всего взыскать 919 367 рублей 91 коп. Требования Администрации городского округа <данные изъяты> о расторжении с ФИО3: договора аренды от <данные изъяты><данные изъяты>-з на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; договора аренды от <данные изъяты><данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; договора аренды от <данные изъяты><данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого ФИО3 передал, а ФИО1 принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0030301:6, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Бронницы, ш. Каширское, уч-к 4, зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда <данные изъяты><данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, лицо в пользу которого установлены ограничения: ФИО1 (договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации <данные изъяты><данные изъяты>).

Кроме того, <данные изъяты> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями, которого ФИО3 передал, а ФИО1 принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Бронницы, ш. Каширское, уч-к 2 зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда <данные изъяты><данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, лицо в пользу которого установлены ограничения: ФИО1

Кроме того, <данные изъяты> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с условиями которого ФИО3 передал, а ФИО1 принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0030301:9, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Бронницы, ш. Каширское, уч-к 1 зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда <данные изъяты><данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, лицо в пользу которого установлены ограничения: ФИО1 (договор <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации <данные изъяты><данные изъяты>)

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Авторесурс» заключен договор <данные изъяты>-ЗН, из текста которого следует, что ФИО1 передал, а ООО «Авторесурс» приняло все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, дополнительным соглашением <данные изъяты>Д/2007 от <данные изъяты>, дополнительным соглашением <данные изъяты>Д/2009, договором <данные изъяты>/АБР-4 уступки прав и обязанностей, договором <данные изъяты>/САВ-4 уступки прав и обязанностей, договором уступки прав и обязанностей <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Бронницы, ш. Каширское, уч-к 4 зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда <данные изъяты><данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, лицо в пользу которого установлены ограничения: ООО «Авторесурс». (договор уступки прав и обязанностей <данные изъяты>-ЗН от <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации: <данные изъяты>, <данные изъяты>).

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Авторесурс» заключен договор <данные изъяты>-ЗН, из текста которого следует, что ФИО1 передал, а ООО «Авторесурс» приняло все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, дополнительным соглашением <данные изъяты>Д/2007 от <данные изъяты>, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>, дополнительным соглашением <данные изъяты>Д/2009 от <данные изъяты>, договором <данные изъяты>/АБР-2 уступки прав и обязанностей, договором <данные изъяты>/САВ-2 уступки прав и обязанностей, договором <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Бронницы, ш. Каширское, уч-к 2 зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда <данные изъяты><данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ООО «Авторесурс». (договор уступки прав и обязанностей <данные изъяты>-ЗН-з от <данные изъяты>, дата и номер государственной регистрации: <данные изъяты>, <данные изъяты>).

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Авторесурс» заключен договор <данные изъяты>-ЗН, из текста которого следует, что ФИО1 передал, а ООО «Авторесурс» приняло все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, дополнительным соглашением <данные изъяты>Д/2007 от <данные изъяты>, дополнительным соглашением <данные изъяты>Д/2009 от <данные изъяты>, договором <данные изъяты>/АБР-1 уступки прав и обязанностей от <данные изъяты>, договором <данные изъяты>/САВ-1 уступки прав и обязанностей, договором <данные изъяты>-ЗН уступки прав и обязанностей по договору аренды от <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0030301:9, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Бронницы, ш. Каширское, уч-к 1 зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда <данные изъяты><данные изъяты>, срок действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ООО «Авторесурс». (договор уступки прав и обязанностей <данные изъяты>-ЗН от <данные изъяты>).

Судом установлено, что <данные изъяты> Администрацией городского округа <данные изъяты> в адрес ФИО1 направлено уведомление <данные изъяты> о размере арендной платы, с расчетом арендной платы с <данные изъяты>, с учетом решения Раменского городского суда от <данные изъяты>.

<данные изъяты> Администрацией городского округа <данные изъяты> в адрес ФИО1 направлено уведомление <данные изъяты> о размере арендной платы с <данные изъяты>, с расчетом арендной платы.

<данные изъяты> Администрацией городского округа <данные изъяты> в адрес ФИО1 направлено дополнение <данные изъяты> к уведомлению <данные изъяты> о размере арендной платы.

<данные изъяты> Администрацией городского округа <данные изъяты> в адрес ФИО1 направлено уведомление <данные изъяты> о размере арендной платы на 2022 год, с расчетом платы с <данные изъяты>.

Указанные уведомления содержат подпись ФИО1 о получении уведомлений.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по договора аренды.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 были направлены: <данные изъяты> - претензия от <данные изъяты><данные изъяты>; <данные изъяты> - претензия от <данные изъяты><данные изъяты> о погашении задолженности по договорам аренды с актом сверки по состоянию на <данные изъяты> Претензии ответчиком ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ООО «Авторесурс» задолженность по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 224 227 руб. 72 коп., пени в сумме 34 286 руб. 80 коп.; задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от 01.09.2005г. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 137 507 руб. 28 коп., пени в сумме 19 997 руб. 17 коп.; задолженность по договору аренды <данные изъяты>-з от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 28 945 руб. 20 коп., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 3 198 руб. 47 коп.

Оценив представленные суду доказательства, ст.ст. 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени с ФИО1, учитывая произведенную частичную оплату задолженности, сверку расчетов, период образования задолженности. Суд не нашел оснований для взыскания арендной платы с ООО «Авторесурс», поскольку общество приобрело право аренды в отношении земельных участков после образования задолженности.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, а доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сторонами не подписано дополнительное соглашение об изменении арендной платы, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, договор аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з, договор аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>-з заключены после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по ним является регулируемой, изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий договоров аренды без внесения в текст договоров подобных изменений, то есть без заключения соответствующих дополнительных соглашений.

Размер арендной платы по договорам аренды земельного участка в спорный период определялся в соответствии с <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>», <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <данные изъяты> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <данные изъяты> на 2021 год», <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <данные изъяты> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <данные изъяты>, на 2022 год», решением С. Д. городского округа Бронницы от <данные изъяты><данные изъяты> «Об установлении коэффициентов Пкд и Км, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «городской округ Бронницы» <данные изъяты>».

В адрес арендатора Администрацией ежегодно (раз в год) направлялись уведомления об изменении размера арендной платы по каждому из названных договоров. В спорный период Администрацией в адрес ФИО1 были направлены: уведомления об изменении размера арендной платы. ФИО1 арендная плата уплачивалась в соответствии с условиями договором аренды земельного участка на основании ежегодных уведомлений об изменении размера арендной платы.

В связи с принятием постановления <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «О внесении изменений в Схему территориального планирования транспортного обслуживания <данные изъяты>» были сняты ограничения на использование земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные ранее, и с учетом которых рассчитывался размер арендной платы в соответствии с решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

После снятия согласно постановлению <данные изъяты> от 30.12.2020 <данные изъяты> ограничений на использование вышеназванных земельных участков Администрация утратила обязанность, установленную Раменским городским судом <данные изъяты> в решении от <данные изъяты>, начислять арендную плату с учетом 88% площади земельного участка с ограничением пользования (с кадастровым номером <данные изъяты>), с учетом 61 % площади земельного участка с ограничением пользования (с кадастровым номером <данные изъяты>), с учетом 100% площади земельного участка с ограничением пользования (с кадастровым номером <данные изъяты>).

Администрацией в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы в 2021 году (от <данные изъяты><данные изъяты>). После поступления информации о снятии ограничений на использование земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> Администрация уведомила об этом ФИО1. (уведомление от <данные изъяты><данные изъяты>). В вышеназванном уведомлении от <данные изъяты><данные изъяты> Администрация направила повторно расчет арендной платы с <данные изъяты>.

В расчете арендной платы (с <данные изъяты>), прилагаемом к уведомлению об изменении размера арендной платы в 2021 году (от <данные изъяты><данные изъяты>), Администрацией было указано, что арендная плата начисляется с учетом площади земельных участков с ограничением пользования, до момента снятия ограничений, согласно решению Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>.

В связи с принятием постановления <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «О внесении изменений в Схему территориального планирования транспортного обслуживания <данные изъяты>» Администрация утратила в 2021 году обязанность, установленную для нее вышеназванным решением Раменского городского суда <данные изъяты>. Таким образом, у ФИО1 имелась в 2021 году обязанность по внесению арендной платы согласно установленному уведомлением об изменении размера арендной платы в 2021 году от <данные изъяты><данные изъяты> и подтвержденному повторно уведомлением от <данные изъяты><данные изъяты> размеру арендной платы без учета каких-либо ограничений по использованию земельных участков.

Таким образом, задолженность у ФИО1 образовалась в связи со снятием ограничений в использовании земельных участков и перерасчетом арендной платы исходя из 100% использования площади земельных участков, для чего не требуется подписания дополнительных соглашений.

После получения уведомлений о перерасчете арендной платы ФИО1 задолженность в добровольном порядке не погасил, в связи с этим администрацией правомерно начислены пени. Оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмене решения в части взыскания пени судебная коллегия не находит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы расчет задолженности учитывает внесенную ФИО1 арендную плату. Это подтверждается актами сверки, а также платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судом первой инстанции, были предметом проверки и оценки суда, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судом первой инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.