Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-700/2019 М-700/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1583/2019

дело № 2-1583/2019 (50RS0036-01-2019-000864-23)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что между ИП ФИО1 и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор купли-продажи техники №1 от 05.09.2017г.. На основании указанного выше договора на главу КФХ ФИО3 возлагается обязанность по оплате имущества в размере 2 047 320 рублей 39 копеек в срок до 01 марта 2018г.. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по оплате договора купли-продажи предоставляется в залог имущество: квартира, общей площадью 54,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Передача имущества в залог оформлена договором №5 от 05.12.2017г. об ипотеке недвижимого имущества с ФИО2. Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 9.1 указанного договора ипотеки при неисполнении третьим лицом своих обязательств по договору купли-продажи техники №1 от 05.09.2017г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой наступил, однако указанное обязательство третьим лицом не исполнено. Претензию от 23.08.2018г. об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства третье лицо добровольно не удовлетворило. В соответствии с п. 5.1 указанного договора ипотеки оценочная стоимость предмета залога 2 047 320 рублей 39 копеек, которая является первоначальной ценой при его реализации. Просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику жилое помещение: квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №, заложенное по договору ипотеки от 05.12.2017г. №5, заключенному между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи техники №1 от 05.09.2017г., заключенному между истцом и третьим лицом, определив способ реализации – продажа на торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 2 047 320 рублей 39 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 2-3).

Истец ИП ФИО1 судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, третье лицо – глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 61), возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 05.09.2017г. между ИП ФИО1 (Продавец) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи техники №1 (л.д. 5-10), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в установленный срок имущество, указанное в п. 1.1 договора.

Общая стоимость имущества настоящего договора составляет 2 047 320 рублей 39 копеек (п. 2.1 договора).

Оплата производится в срок до 01.03.2018г., путем внесения денежных средств указанных в п. 2.1 настоящего договора на расчетный счет Продавца, либо путем передачи наличных денежных средств указанных в п. 2.1 настоящего договора непосредственно Продавцу, в данном случае получение денежных средств Продавцом от Покупателя оформляется распиской (п.2.2 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по оплате настоящего договора купли-продажи предоставляется в залог следующее имущество: квартира, общей площадью 54,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, к.н. №. Имущество принадлежит на праве собственности ФИО2 (п. 2.3 договора).

05.12.2017г. между ИП ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор №5 об ипотеке недвижимого имущества (залогодателем является третье лицо, не участвующее в основном договоре) (л.д. 11-16).

Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 54,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, к.н. №.

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2017г., №.

В силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п.2.1 договора).

Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Должника перед Залогодержателем по заключенному между ФИО1 и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 договора купли-продажи техники №1 от 05.09.2017г. (п. 3.1 договора).

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Настоящим стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета Залога (ипотеки), которая составляет 2 047 320 рублей 39 копеек. Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, Стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной цены предмета залога при его реализации, которая равна сумме 2 047 320 рублей 39 копеек (п. 5.1 договора).

Договор №5 об ипотеке недвижимого имущества (залогодателем является третье лицо, не участвующее в основном договоре) от 05.12.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 не была произведена оплата денежных средств на основании договора купли-продажи техники №1 от 05.09.2017г., доказательств обратного ответчиком и третьим лицом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес третьего лица и ответчика претензию о добровольном погашении имеющейся задолженности (л.д. 32-34), которая оставлена без внимания.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.03.2019г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, в отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 (л.д. 52-55).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит установить залоговую стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры по адресу: <адрес> размере 2 047 320 рублей 39 копеек.

Как ранее отмечалось, при заключении договора, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной цены предмета залога при его реализации, которая равна сумме 2 047 320 рублей 39 копеек (п. 5.1 договора).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 2 047 320 рублей 39 копеек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 4), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 жилое помещение: квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к.н. 50:13:0080318:669, заложенное по договору ипотеки от 05.12.2017г. №5, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи техники №1 от 05.09.2017г., заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, определив способ реализации – продажа на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 047 320 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –03 июня 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: