Решение № 2-3116/2020 2-3116/2020~М-3032/2020 М-3032/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-3116/2020

Дело № 2-3116\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 г. г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Сапаровой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками жилого помещения : ФИО3- 1\4 доля, ФИО4- 3\10 доли, расположенного по адресу: <адрес> соответственно доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу.

Распоряжением МО «Город Астрахань» от 30.08.2019 года № 2223-р «О признании многоквартирного дома литера «З» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу».

На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 23.10.2019 года г. № 2661-р7257 принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилого дома.

До настоящего времени соглашения о выкупной стоимости изымаемых помещений не заключено, в связи с чем истцы вынуждены в судебном порядке ставить вопрос о взыскании выкупной стоимости, определенной на основании отчета об оценке ИП ФИО5, согласно которого выкупная стоимость 1\4 доли, принадлежащей ФИО3 составляет 740 235 руб., 3\10 доли, принадлежащих ФИО4 – 888 282 руб.

Администрация МО «Город Астрахань» в свою очередь, обратилась со встречным иском, в котором просила после осуществления выплат признать за администрацией МО «Город Астрахань» право собственности на 1\4 долю и 3\10 доли <адрес> жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 - исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Астрахань» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что их вины не имеется, так как отсутствовало соответствующее финансирование.

В части встречного иска- поддержала, просила суд требования удовлетворить.

Представители третьего лица ФКУ администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения- <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО2- 1\4 доля, ФИО1- 3\10 доли.

Распоряжением МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера «З» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу».

На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 23.10.2019 года г. № 2661-р7257 принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилого дома.

До настоящего времени соглашения о выкупной стоимости изымаемых помещений не заключено, в связи с чем истцы вынуждены в судебном порядке ставить вопрос о взыскании выкупной стоимости, определенной на основании отчета об оценке ИП ФИО5, согласно которого выкупная стоимость 1\4 доли, принадлежащей ФИО3 составляет 740 235 руб., 3\10 доли, принадлежащих ФИО4 – 888 282 руб.

Неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, проживающих в доме, признанном непригодным для проживания, не лишает граждан права требовать защиты их прав, в том числе путем взыскания выкупной цены помещения.

Сам размер выкупной стоимости ни кем из сторон не оспаривался в судебном заседании.

По требованиям, изложенным во встречном иске, со стороны истцов никаких возражений также не поступило.

Вместе с тем, суд не может согласиться с позиций ответчика, поскольку обязанности по выкупу изымаемого помещения и выплате выкупной стоимости лежат именно на администрации МО «Город Астрахань».

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов выкупную цену изъятого имущества, пропорционально доле каждого из истцов в праве собственности, то есть в размере: ФИО3 стоимость 1\4 доли - 740 235 руб., ФИО4- 888 282 руб.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования в пользу истцов. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество и признании право собственности на него за муниципальным образованием «Город Астрахань».

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат возмещению расходы по оплате расходов за составление отчета об оценке в размере 5 000 руб. В материалах дела имеется квитанция, подтверждающая несение истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования «Город Астрахань в пользу ФИО3 денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (1\4 доля) в размере 740 235 руб., из которых 415 100 руб. - стоимость доли жилого помещения, 308 800 руб.- стоимость доли земельного участка, 16 335 руб. - материальные затраты, связанные с изъятием, а также взыскать расходы, связанные с оплатой отчета об оценке в размере 5000 руб.

После производства выплаты истцу денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес> (1\4 доли) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> признать право собственности на него за МО «<адрес>».

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования «<адрес> в пользу ФИО4 денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (3\10 доли) в размере 888 282 руб., из которых 498 120 руб. - стоимость доли жилого помещения, 370 560 руб.- стоимость доли земельного участка, 19 602 руб. - материальные затраты, связанные с изъятием.

После производства выплаты истцу денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение - <адрес> (3\10 доли) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> признать право собственности на него за МО «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья Бутырина О.П.