СудАкт в соцсетях

Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-598/2017

Красногвардейский районный суд (Республика Адыгея) - Гражданские и административные

Дело № 2-598/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Заготпромторг» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ООО «Заготпромторг», в котором просил признать сделку купли-продажи нежилого здания - магазин, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 15.12.2016 года между ним и ООО «Заготпромторг», состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что 15.12.2016 года он приобрел у ООО «Заготпромторг» нежилое здание – магазин, общей площадью 134 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку на данный объект недвижимости отсутствует государственная регистрация.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на удовлетворении своих исковых требований, суду пояснил, что при продаже спорного имущества, оно по общей договоренности ими было оценено в 150 000 рублей. 15.12.2016 года он передал ООО «Заготпромторг» деньги в сумме 150 000 рублей, а ответчик в свою очередь здание магазина. После получения ответчиком денежных средств, составления и подписания договора купли-продажи здания они договорились об оформлении документов надлежащим образом. Однако, не смогли этого сделать в связи с отсутствием государственной регистрации на данный объект недвижимости. Другого способа оформить в собственность части здания магазина, кроме как обращения в суд у него не имеется.

Представитель ответчика ООО «Заготпромторг» ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в полном объеме и не возражала их удовлетворить. Далее пояснила, что действительно 15 декабря 2016 года ООО «Заготпромторг» заключило с ФИО1 договор купли-продажи нежилого здания - магазина, которое расположено в <адрес>. 15.12.2016 ФИО1 передал деньги в сумме 150 000 рублей, а ООО «Заготпромторг» в свою очередь вышеуказанное здание. Также пояснила, что действительно у ООО «Заготпромторг» отсутствует государственная регистрация права на вышеуказанное здание магазина, поскольку они не смогли его оформить на основании имеющихся документов.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 приобрел у ООО «Заготпромторг» 15.12.2016 года нежилое здание – «магазин», общей площадью 134 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 545 кв.м. с кадастровым номером №, о чем был составлен договор купли-продажи 15.12.2016, что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.2016 (л.д.№). Истец по договору купли-продажи передал ООО «Заготпромторг» за указанное нежилое здание магазина 150 000 рублей, а ООО «Заготпромторг» передало истцу нежилое здание - магазин, общей площадью 134 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом нежилого здания от 15.12.2016 (л.д.№) и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей (л.д.№).

Право собственности ООО «Заготпромторг» на нежилое здание, общей площадью 134 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается постановлением совета Красногвардейского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных средств Красногвардейского райпо в РПО «Красногвардейское» (л.д.№), постановлением совета РПО «Красногвардейское» № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии основных средств Красногвардейского райпо в РПО «Красногвардейское» (л.д.№), постановлением Совета РПО «Красногвардейское» № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № директора ООО «Заготпромторг» от 19.01.2006 о передаче и принятии ООО «Заготпромторг» основных средств РПО «Красногвардейское» в частности магазина, расположенного в. <адрес> (л.д.№), техническим паспортом здания (л.д.№).

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у ответчика отсутствует государственная регистрация права на нежилое здание магазина, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, поскольку между истцом и ООО «Заготпромторг» фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи нежилого здания магазина фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данным признанием иска не нарушаются права и интересы сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание - магазин удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания – (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 545 кв.м. с кадастровым номером №, заключенную 15 декабря 2016 года между ФИО1 и ООО «Заготпромторг» состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – (магазин), общей площадью 124,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 545 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: