Решение № 2-1658/2019 2-1658/2019~М-2091/2019 М-2091/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1658/2019

Дело №2-1658/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

при секретаре: Чебанове К.А.

с участием представителя администрации МО Туапсинский район ФИО2

Представителей ответчика - ФИО3 - ФИО4 и ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007601,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №3300007601 от 07.07.2017 года, а также обязать ответчика освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район ФИО2 исковые требования поддержала, и пояснила, что в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:496, общей площадью 9440 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащий ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО3 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 №02, между администрацией МО Туапсинский район и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007601, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...> участок 12/3, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01 августа 2063 года. В отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0204011:525. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 30.11.2018 г. между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО3, заключено дополнительное соглашение № 1595 от 25.03.2019 к договору аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007601, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На основании п. 3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года. В соответствии с п. 9.1 настоящего договора, в случаях, когда по истечении одного года с момента предоставления участка в его границах отсутствует факт ведения строительных работ, и у арендатора нет разрешения на строительство, выданного соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 30.10.2019. Кроме того, Туапсинской межрайонной прокуратурой Краснодарского края проведена проверка и вынесено представление об устранении нарушений градостроительного и земельного законодательства в части изменения вида разрешенного использования, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:525.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007601 от 07.07.2017 № 3300007601, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/3, с кадастровым номером 23:33:0204011:525, а также обязать ответчика освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район указанный земельный участок.

Ответчик ФИО3 и ее представители ФИО4 и ФИО16 исковые требования не признали, при этом представитель ответчика ФИО16 пояснил, что с момента заключения указанного договора ведётся активное осваивание земельного участка в виде подготовительных, земляных и строительных работ. На сегодняшний день ответчиком получены документы - уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 1102 от 22.10.2019 года, выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район. 23.10.2019 года ПАО «Кубаньэнерго» была одобрена заявка физического лица на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» энергопринимащих устройств, максимальной мощности 15 кВт. 24.10.2019 года были утверждены технические условия на водоснабжение и водоотведение № 489, подготовленные ООО «Коммунсервис». 29.10.2019 года Администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинскою района выдан порубочный билет № 60 на вырубку (пересадку), обрезку, зелёных насаждений, а также выдано разрешение (ордер) № 21 на проведение земляных работ, 30.10.2019 года АО базой отдыха «Энергетик» выданы предварительные технические условия на водоснабжение. Таким образом, ответчиком на земельном участке произведены и выполнены в период установленным договором аренды работы по освоению земельного участка, арендные платежи вносятся своевременно и в полном объёме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется, по следующим основаниям.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так, в судебном заседании установлено, в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:496, общей площадью 9440 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащий ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО3 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 № 02, между администрацией МО Туапсинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007601, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/3, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01 августа 2063 года.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0204011:525. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно акту осмотра земельного участка №1027 от 25.09.2019 года земельный участок с кадастровым номером 23:33:0204011:525, свободен от зданий строений, сооружений, земельный участок частично огорожен.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).

Судом установлено, что ответчиком ФИО17 по освоению земельного участка проведены следующие работы: подано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 1102 от 22.10.2019 года, выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район. 23.10.2019 года ПАО «Кубаньэнерго» была одобрена заявка физического лица на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» энергопринимащих устройств, максимальной мощности 15 кВт, 24.10.2019 года были утверждены технические условия на водоснабжение и водоотведение № 489, подготовленные ООО «Коммунсервис», 29.10.2019 года Администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинскою района выдан порубочный билет № 60 на вырубку (пересадку), обрезку, зелёных насаждений, а также выдано разрешение (ордер) № 21 на проведение земляных работ, 30.10.2019 года АО базой отдыха «Энергетик» выданы предварительные технические условия на водоснабжение.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что представителем администрации МО Туапсинский район не представлены доказательства, подтверждающие, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды от 07.07.2017 года № 3300007601 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:525 по адресу: <...> участок 12/3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_______________