Решение № 2-4032/2020 2-4032/2020~М-2990/2020 М-2990/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-4032/2020

Дело №2-4032/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Протасовой И.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании демонтировать металлическую дверь на лестничной площадке,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о возложении обязанности привести лестничную площадку на 8 этаже МКД (№)А по <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа установленной металлической двери с замком и восстановления предусмотренной проектной документацией лестничной площадки. Истец указала, что стороны являются собственниками квартир в доме, ответчик самовольно огородила часть лестничной клетки, являющуюся общим имуществом, устроив там кладовку, чем нарушает права иных собственников, санитарные и противопожарные правила.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель третьего лица ООО УК «СтройТехника» ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Суд, выслушав присутствующих, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А, а ФИО3 собственником <адрес> по этому же адресу. МКД (№)А по <адрес> находится в управлении ООО УК «СТройТехника»

Квартиры №(№) и (№) расположены на 8 этаже многоквартирного жилого дома на одной лестничной клетке (л.д.33-42). На лестничной клетке при обследовании ее ООО УК «СтройТехника» была обнаружена металлическая перегородка с дверью, которая огораживает ее часть, создавая кладовку, и которая не предусмотрена проектной документацией, и в отношении которой не принималось решение общего собрания о согласовании, что подтверждается письменным сообщением УК, письменными и устными пояснениями представителя УК в суде.

Согласно п.п.3.2.15 и 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" утверждены Правила противопожарного режима, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности. Так на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно п.6.32 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не допускается на лестничных клетках размещать встроенные шкафы, устраивать помещения любого назначения.

В силу ст.34 ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара и обязаны соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ).

Использование огороженной на лестничной клетке пространства ответчиком не оспорено, доказательств наличия законных оснований для установки металлической перегородки, а фактически для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем обособления в результате перепланировки помещения лестничной клетки части общего имущества, не предоставлено. Поскольку в результате действий ответчика создаются затруднения в использовании и обслуживании не только части лестничной клетки, но и иного общего имущества: окна, радиатора отопления, при этом имеют место быть нарушения требований правил пожарной безопасности, доводы истца о нарушении ее прав как собственника общего имущества в многоквартирном доме суд находит обоснованными.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Учитывая установленные выше обстоятельства (отсутствие согласия всех собственников и нарушения требований безопасности), суд исходит из соответствия избранного истцом способа защиты нарушенному праву и считает необходимым возложить на ФИО3 обязанность по приведению лестничной клетки в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права: следует демонтировать металлическую конструкцию с дверью, с помощью которых организована кладовая.

Определяя ФИО3 в качестве надлежащего ответчика, суд учитывает по аналогии разъяснения, содержащиеся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Статья 206 ГПК РФ:

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу для осуществления указанных действий представляется суду разумным.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ею при обращении в суд, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку 8 этажа многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в первоначальное состояние: демонтировать металлическую конструкцию с дверью, с помощью которой организована кладовая.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Дело №2-4032/2020