Решение № 2-350/2019 2-350/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-350/2019

Дело № 2-350/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Озёрского ГО о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в 2007 году получил земельный участок под строительство гаража, в 2008 году построил указанный гараж. С этого времени несет все расходы по его содержанию, пользуется им. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, извещен, направил своего представителя ФИО2 (доверенность л.д. 24-25), который на удовлетворении иска настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Озерского ГО в судебное заседание не явился, извещены, направили отзыв (л.д.30-31), в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации Озерского городского округа Челябинской области № от 14.03.2007 г. (л.д. 21) в т. ч. и ФИО1 утверждены акты выбора и материалы предварительного согласования места размещения земельных участков под проектирование 7-и гаражей-стоянок личного автотранспорта, в <адрес> (л.д.19,20).

Судом из пояснений представителя истца установлено, что гараж был построен в 2008 году.

Согласно справки Управления имущественных отношений Администрации Озерского ГО от 30.03.2017 года (л.д.11), гараж №, расположенный в <адрес>, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов. Информация о правах на земельный участок, занимаемый строящимся индивидуальным гаражом №, в Управлении имущественных отношений Администрации ОГО отсутствует.

Как следует из справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Озёрского ГО (л.д.10) от 27.02.2017 года, гаражный бокс расположен <адрес>.

Судом установлено, что на строительство спорного гаража была разработана в установленном порядке проектная документация.

Представленный истцом технический отчет по результатам обследования гаража №, выполненный ООО <> в 2018 году (л.д. 32-56), подтверждает, что объект незавершенного строительства гараж-стоянка расположен в <адрес>. Строительство гаражного бокса осуществлялось самостроем. Ориентировочно в 2008-2009 году объект незавершенного строительства был заморожен (консервации не подвергался). Основные несущие конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее техническое состояние объекта незавершенного строительства оценивается как работоспособное, и нет оснований для препятствия выполнению дальнейших работ по возобновлению строительства гаражного бокса. На момент обследования несущая способность основных несущих конструкций обеспечена, устойчивость, и пространственная жесткость гаражного бокса в целом сохранены. Угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровья животных и растений отсутствуют.

ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области выдан технический паспорт на гаражный бокс №, учетный номер объекта №, согласно которому общая площадь гаражного бокса составляет <> кв.м., инвентаризационная стоимость – <> руб., расположение - <адрес> Степень готовности объекта – 58%, что указывает на то, что объект недвижимости строительством не завершен (л.д. 6-9).

Судом установлено, что возведенный объект незавершенного строительства - гаражный бокс № расположен в охранной зоне теплотрассы и сети водоотведения, находящихся на балансе <>.

При строительстве гаража были составлены Технические условиям № от 08.07.2010 г. и Техническое решение по переносу теплосетей из охранной зоны № от 18.11.2010 г. (л.д.18,17).

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения РУ №71 ФМБА Росси (л.д.16), удостоверено, что требования, установленные в проектной документации: размещение 4 гаражей-стоянок личного автотранспорта в <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, <>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - Селина Н.Л.