Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-521/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Шихрагимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2019 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» об установлении права собственности по предварительному договору

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> по предварительному договору мены от дата, взыскать с ответчика в его пользу 300 руб. в счет затрат на оплату госпошлины. При этом мотивирует тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены, согласно которого истец и ответчик пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ответчику, и жилого помещения, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей истцу. Согласно пункту <данные изъяты> передаточного акта от дата истец передал, а ответчик принял двухкомнатную квартиру, <адрес> принадлежащую истцу на праве собственности, которое было демонтировано ответчиком, истец с момента подписания договора проживает в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания. Решением Няганского городского суда на ответчика 1 было возложено обязательство заключить с истцом основной договор мены. Настоящее решение суда вступило в законную силу дата Ссылался на то, что дата Няганский городской суд вынес решение по иску ФИО1, согласно которому исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, договоры об ипотеке № от дата. № от дата, заключенные между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №» и публичным акционерным обществом «З» в части передачи в залог квартиры, <адрес>.признаны недействительными. Применены последствия признания сделки недействительной - признано отсутствующим обременение Публичного акционерного общества «З» на квартиру, <адрес> и принято решение исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении (ипотеке) данной квартиры в пользу Публичного акционерного общества «З». Согласно выписке из ЕГРН на сегодняшний день на квартиру <адрес> отсутствуют какие либо ограничения или обременения.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего в судебное заседание в лице конкурсного управляющего не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>, ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица территориального отдела № филиала ФГБУ ФКП Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом <данные изъяты>, ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, на основании ч. ч.3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец являлся собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из материалов дела <данные изъяты> дата между АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м, принадлежащим стороне-1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, и жилого помещения, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего стороне-2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата (п.<данные изъяты>. предварительного договора).

Пунктом <данные изъяты> предварительного договора мены от дата установлено, что основной договор мены будет заключен до дата.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора мены, жилое помещение <адрес> предоставлено истцу во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, на срок до оформления в собственность жилого помещения.

Кроме этого согласно п. <данные изъяты> предварительного договора мены истец обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех граждан с регистрационного учета, зарегистрированных <адрес> с момента заключения договора мены, а также произвести полный расчет за коммунальные услуги и электроснабжение.

В связи с тем, что ответчик 1 отказался по требованию истца в добровольном порядке заключить с ним основной договор мены, в установленный предварительным договором мены срок, истец обратился в Няганский городской суд с иском к ответчику 1 о понуждении его к заключению основного договора мены. дата

Решением Няганского городского суда от дата <данные изъяты> на ответчика 1 было возложено обязательство заключить с истцом основной договор мены.

Решение суда вступило в законную силу дата.

дата Няганский городской суд вынес решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к акционерном обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1»с, публичному акционерному обществу «З» о признании сделок недействительными (ничтожными) которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены - договоры об ипотеке № от дата. № от дата, заключенные между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и публичным акционерным обществом «З» в части передачи в залог квартиры, <адрес>.признаны недействительными, применены последствия признания сделки недействительной - признано отсутствующим обременение Публичного акционерного общества «З» на квартиру, <адрес> и принято решение исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении (ипотеке) данной квартиры в пользу Публичного акционерного общества «З».

Согласно выписке из ЕГРН на сегодняшний день на квартиру <адрес> отсутствуют какие либо ограничения или обременения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ст. статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрации другой стороной (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от дата N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).

Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора мены являются условия о наименовании товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемого каждой стороной (пункт 3 статьи 455, статья 465 ГК РФ).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Исходя из этого следует что истец, заключая предварительный договор мены, и передавая согласно условий предварительного договора жилое помещение ответчику, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрел право требования передачи в его собственность квартиры в жилом доме<адрес>, который в установленном порядке принят в пользование истцом, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о передаче жилого помещения ответчику.

В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения основного договора мены по причине, явно независящей от истца. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств и анализа указанных норм действующего законодательства суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на квартиру, <адрес>

Также суд при вынесении решения находит возможным удовлетворить требования истца о возмещении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 300 руб. <данные изъяты>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, по предварительному договору мены от дата

Взыскать с акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в лице конкурсного управляющего в пользу истца ФИО1 300 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Няганский городской суд.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова