Решение № 2-3751/2017 2-3751/2017~М-2560/2017 М-2560/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3751/2017

Дело №2-3751/2017


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Сивцевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано на то, что ____2014 года между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком по ____2029 года. Ставка за пользование кредитом составила ___ % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): ___-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж:___ адрес объекта: ____. В связи с неисполнением заемщиками обязательства по своевременной уплате процентов за пользование кредитом и погашению основного долга, банк просит расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 1 785 446,86 руб., в том числе просроченный основной долг 1 598 640,38 руб., просроченные проценты 120 705,05 руб., неустойка за просроченный основной долг 14 694,09 руб., неустойка за просроченные проценты 51 407,34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 29 127,23 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не поступило, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ____2014 года между истцом, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1 730 000 рублей сроком по ____.2029 года. Ставка за пользование кредитом составила ___ % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): .

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре. Из имеющегося в деле кредитного договора усматривается, что заемщики обязаны производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора заемщиками не было соблюдено, оплата в установленные договором сроки не производится.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по основному долгу в размере 1 598 640,38 руб., просроченных процентов в размере 120 705,05 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из материалов дела видно, что кредитором начислена неустойка за просроченный основной долг в размере 14 694,09 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 51 407,34 руб. Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчиков. Оснований в силу ст.333 ГК РФ для снижения размера договорной неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения заемщиком обязательства, ходатайств не заявлено.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения закреплены в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сумма неисполненного заемщиками обязательства многократно превышает пять процентов от размера стоимости предмета ипотеки, заемщиками неоднократно допускались пропуски платежей, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену имущества на публичных торгах, суд исходит из заключения № «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – ___ квартира, расположенная по адресу: ____», рыночная стоимость составляет ___ руб.

Возражения относительно стоимости имущества не поступили.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 304 000 руб. ___%)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 23 127,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Кредитный договор № от ____2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере 1 785 446,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 127,23 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ___ квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж___, адрес объекта: ____, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 304 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Смирникова