Решение № 2-361/2024 2-361/2024~М-326/2024 М-326/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-361/2024

УИД 58RS0025-01-2024-000597-26

производство №2-361/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 5 августа 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она до 2009 г. проживала по адресу: <адрес>. Дом был без удобств, требовал капитального ремонта. Истец является инвалидом 3 группы, имеет заболевание – <данные изъяты>. В 2009 году её дочь ФИО1, в связи с трудовой деятельностью на ОАО «ФИО4 спиртзавод» получила от завода квартиру в 2- х квартирном жилом доме общей площадью 54,2 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сразу после вселения дочь истца забрала её к себе. В квартире, кроме дочери и её мужа, проживали еще дочь с внуком и истец. Рядом находилась квартира № 1, в которой никто не жил, и дочь истца попросила руководство Спиртзавода расширения площади. Ей отдали квартиру № 1 и в 2009 году в неё переселился истец. С 01.12.2015 г. филиал ОАО «Пензаспиртпром» ФИО4 спиртзавод был ликвидирован вследствие банкротства. В связи с процедурой банкротства ведомственный жилой фонд спиртзавода «ФИО4» на баланс Атмисского сельсовета передан не был. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может оформить жилое помещение в собственность. Истец на протяжении 15-ти лет пользуется спорной квартирной добросовестно и открыто, регулярно оплачивает коммунальные услуги и производит текущий и капитальный ремонт. Иные лица на квартиру не претендуют. На основании изложенного просит признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру № 1 жилого дома 1970 года постройки, общей площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 25.06.2012 г. с присвоением кадастрового номера 58:21:0520102:253. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 26.06.2024 г. № КУВИ-001/2024-168877865).

Из справки администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 24.07.2024 г. № 84 следует, что ФИО2 и ФИО3 фактически проживали и были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 2009 г. и по настоящее время.

Из трудовой книжки АТ-V № 2470389 ФИО5 (ранее ФИО3) Е.А. следует, что она с 13.02.1998 г. по 28.09.2009 г. работала на Майоровском спиртзаводе (с учетом изменения его наименования).

Родственные отношения между истцом ФИО3 и её дочерью ФИО5 (ранее ФИО3) Е.А. подтверждаются свидетельство о рождении <...> и свидетельством о заключении брака <...> от 10.09.1994 г.

Из сообщения администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 22.07.2024 г. № 654 следует, что документы о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартир № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, на хранение в архив не поступали.

Из исторической справки к архивному фонду № 200 «ФИО4 спиртзавод» от 22.07.2024 г. следует, что в 2006 г. на основании приказа ООО «ОСЗ «ПСП» № 34 от 02.05.2006 г. ОАО «Пензаспиртпром» реорганизовано в ООО «ОСЗ Пензаспиртпром». Из 10 спиртовых заводов осталось 6 спиртовых заводов и 2 ликероводочных, в том числе, ФИО4 спиртзавод.

С 13.11.2009 г. на основании решения Арбитражного суда по делу № А-49-4019/2009-77Б/3 от 12.11.2009 г. предприятие находится в стадии конкурсного управления, большинство работников уволены по сокращению штата.

Таким образом, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру истец не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 в течение 15 лет спорной квартирой подтверждается следующими доказательствами.

Из справки администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 03.06.2024 г. № 73 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 15 лет фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно данным паспорта <данные изъяты> ФИО3 с 20.10.2010 г. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрации 17.01.2012 г. и с 18.01.2012 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Атмисского сельсовета № 5, л/с № <***> за 2008-2012 г.г., № 6 л/с № <***> за 2013-2017 г.г., № 4 л/с № <***> за 2018-2024 г.г. следует, что в похозяйственных книгах администрации имеются сведения, что в 2008-2024 г.г. по адресу: <адрес>, главой хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (умер) и его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (как член хозяйства).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 15.07.2011 г., составленного Нижнеломовским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 5,6 кв.м. и 17,9 кв.м., кухни площадью 7.1 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м. и коридора площадью 9,6 кв.м., год постройки – 1970; этажность – 1, фундамент – кирпичный, наружные стены - бревенчатые, перегородки – деревянные, перекрытия – деревянные, крыша – шиферная, внутренняя отделка – простая, благоустройство – водопровод, канализация, автономное отопление, газ, электроосвещение.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира площадью 42,9 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 42,9 кв.м., жилая – 23,5 кв.м., вспомогательная – 19,4 кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц по поводу прав на указанную квартиру не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается вышеназванной выпиской из ЕГРН от 26.06.2024 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на квартиру в силу давности владения, на сегодняшний день добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет истец владеет спорной квартирой.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2024 г.

Председательствующий: