Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-2388/2023;)~М-1644/2023 2-2388/2023 М-1644/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-137/2024

№ дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) в ДД.ММ.ГГГГ году купил жилой дом и земельный участок у знакомой, фамилию и имя которой он не помнит, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом в настоящее время имеет адрес: г Лесосибирск, <адрес>.

После продажи продавец уехала из города, а позже стало известно, что она умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ год истец проживал в указанном жилом доме, в настоящее время дом пришел в негодность и проживать в нем не безопасно, истец продолжает использовать данный земельный участок в качестве города.

Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

Просит признать за ним (ФИО2) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 18, общей площадью 1571 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель Гороховик Г.Б., на заявленных требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

ФИО2 суду дополнил, что он совместно с супругой ФИО3 проживали в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время используют его в качестве дачи, в связи с его ветхостью.

Представитель ответчика – администрации города Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в рамках действующего законодательства, указав, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числится.

Третье лицо ФИО3 в полном объеме поддержала заявленные требования, подтвердила показания истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо ФИО3 заявленные требования истца поддержала в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м. и здание по адресу: <адрес> – кадастровый № – являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. (л.д.27).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №а МКУ «Енисейский районный архив» в документах архивного фонда Каменского (Высокогорского) сельского Совета в похозяйственной книге Енисейского дома инвалидов за ДД.ММ.ГГГГ года значится хозяйство ФИО6 ФИО15. В графе книги «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» имеется запись: «Наименование построек: жилой дом, хлев» Год возведения -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Енисейский районный архив» установлено, что в документах архивного фонда <адрес> в протоколах заседаний исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы решений об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> и о вводе в эксплуатацию указанного объекта нет (л.д.29).

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи дома с надворными постройками, заключенного между продавцом ФИО6, и покупателем ФИО7, проживающих в Енисейском доме инвалидов Каменского с/с Енисейского района (л.д.20).

ФИО6 ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось.

Согласно сведениям Отдела МВД России по г. Лесосибирску от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по этому же адресу зарегистрирована его супруга ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения по адресу: <адрес>. Кроме этого, в ПАО «Красноярскэнергосбыт» имеются сведения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрировано два человека.

Сообщением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.34-36).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, что подтверждается справкой КУМС г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, истец ФИО2 со своей супругой более 5-6 лет назад проживали в доме по спорному адресу. В настоящее время иногда ночуют в данном доме в летнее время, в связи с его ветхостью. Приусадебный участок используют в качестве огорода. Правопритязаний на дом и земельный участок со стороны третьих лиц никогда не было.

Согласно заключению специалиста №-А3 ФИО10 по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что физический износ жилого дома на дату проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 72%, что характеризуется как ветхое техническое состояние.

Жилой дом находится в аварийном техническом состоянии. – это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется данным домом и земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, указанное никем не оспаривается, а более того, подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, не доверять которым, у суда оснований не имеется.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более 15 лет, в связи с чем у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

При этом, в силу ветхости строения на указанном участке, у истца отсутствует в настоящее время право признания на него права собственности, как на объект недвижимого имущества.

Вышеуказанные обстоятельства порождают для истца, согласно закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия № №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1517+/- 14 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова