Решение № 2-2427/2018 2-2427/2018~М-1952/2018 М-1952/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2427/2018

Дело № 2-2427/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя ответчика ООО СФ «Прогресс» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СФ «Прогресс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СФ «Прогресс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СФ «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данного договора истец обязался осуществить финансирование строительства однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 38,9 кв.м., на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а ООО СФ «Прогресс» обязалось осуществить строительство указанного дома и передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Служба «СИД» был заключен договор уступки прав требования (цессия) №.

Согласно п. 3.1 договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ размер финансирования был установлен в сумме 1 906 100 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 40 000 руб.

Согласно п. 3.2.1 договора ООО СФ «Прогресс» обязалось передать указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СФ «Прогресс» передало истцу квартиру по акту приема-передачи, и тем самым, по мнению истца, нарушил условия о сроках передачи жилого помещения согласно договора и нарушил права истца как потребителя.

Истец просит суд взыскать с ООО СФ «Прогресс» неустойку в размере 160 398 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 133,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО СФ «Прогресс» ФИО1 иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что квартира истцу была передана в сроки, установленные дополнительным соглашением.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Прогресс» и ООО «Служба сопровождения исполнительных документов» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> (этажность - 13, количество квартир - 253, общая площадь - 22 371,9 кв.м.), расположенный на земельном участке ограниченном <адрес>, Шмидта, ФИО3, 2-м переулком Жуковского в <адрес> ГО <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Служба «СИД» был заключен договор уступки прав требования (цессия) №.

Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования «Служба «СИД» уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности по основному договору в отношении <адрес>, количество комнат - 1, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 10, многоэтажный жилой <адрес> (этажность - 13, количество квартир - 253, общая площадь - 22 371,9 кв.м.), расположенный на земельном участке ограниченном <адрес>, Шмидта, ФИО3, 2-м переулком Жуковского в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно п. 3.1 договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ размер финансирования был установлен в сумме 1 906 100 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 40 000 руб.

Согласно п. 3.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО СФ «Прогресс» обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и с привлечением третьих лиц, работ по благоустройству территории домовладения и иных работ, необходимых для обеспечения сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем исполнении участником долевого строительства условий договора передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, а также правоустанавливающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Прогресс» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2 которого в соответствии с внесением дополнений в проектную декларацию читать п. 3.2.1 договора в следующей редакции «Обеспечить строительство объекта долевого строительства своими силами и с привлечением третьих лиц, работ по благоустройству территории домовладения и иных работ, необходимых для обеспечения сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.».

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения с внесением дополнений в проектную декларацию читать п. 3.2.4 договора в следующей редакции «При надлежащем исполнении участником долевого строительства условий договора передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства, в срок не позднее 30 дней после сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры».

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи была передана в собственность однокомнатная <адрес>, общей площадью жилого помещения 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., общей площадью <адрес>,6 кв.м., расположенную на 10-м этаже <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая требования по существу, суд, приходит к выводу, что срок передачи объекта ответчиком истцу не нарушен, поскольку дополнительным соглашением к договору N 1/10-2014 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчику продлен до ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушение со стороны ответчика срока передачи объекта долевого строительства истцу, правовые основания для удовлетворения основных требований о взыскании неустойки и вытекающих из него требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СФ «Прогресс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 20.07.2018 года.

Судья Кочкина И.В.