Решение № 2-182/2019 2-182/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-182/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года <адрес> Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Лениногорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии муниципального образования «ЛМР» РТ, Лениногорскому филиалу ФГБУ ФКП Росреестра РТ об исправлении реестровой ошибки, в котором, просит суд признать реестровой ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 16:№; обязать ответчиков внести в кадастровый учет изменения с закреплением истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчиков исключить сведения о границах земельного участка путем исключения графической информации о земельных участках; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> № (правообладатель земельного участка ФИО3); исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес> № (правообладатель земельного участка ФИО4).

Определением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии муниципального образования «ЛМР» РТ, Лениногорского филиала ФГБУ ФКП Росреестра РТ надлежащими ФИО3, и ФИО4, с переводом ненадлежащих ответчиков в статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просили установить реестровую ошибку в указании границ смежных земельных участков, признать недействительными сведения ГКН в части определения координат характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым №, по адресу: РТ, <адрес> № и с кадастровым номером 16№ по адресу: РТ, <адрес> №, и исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, письменный отзыв на иск не представила, об уважительности причины не явки в суд не сообщила, об отложении дела не просила, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменный отзыв на иск не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменный отзыв на иск не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии муниципального образования «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве иск не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок, кадастровый № общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> № с разрешенным использованием под индивидуальный гараж в собственность за плату.

Согласно договору купли-продажи земельного участка №ТО 09-072-0159, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, квартал 12, гараж №, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка № ТО 09-034-0201 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, квартал 12, гараж №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях приведения сведений государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства и надлежащего оформления истец обратился к кадастровому инженеру для составления кадастрового плана, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка.

Из отчета кадастрового инженера, следует, что в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, граница гаража расположенного по адресу: <адрес> полностью проходит (накладывается) по земельному участку № расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель земельного участка ФИО3) частично граница земельного участка проходит (накладывается ) по земельному участку №, расположенному по адресу: РТ, <адрес> (правообладатель земельного участка ФИО4), то есть имеет место кадастровая ошибка.

Для устранения данной кадастровой ошибки кадастровый инженер предложил истцу обратиться к собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:№ собственник - ФИО3 и кадастровым номером № собственник - ФИО4 для проведения повторного межевания участков и в результате произвести учет изменений границ этих участков, а в случае их отказа обратиться в суд. Участки поставлены с нарушением мест фактического расположения участков, откорректировать границы таких смежных участков невозможно.

Истец обратился к ответчикам о проведении повторного межевания участков, на что получил отказ от собственника земельного участка ФИО4

Собственник земельного участка с кадастровым номером16:№ собственник - ФИО3 требования иска признал, указав, что спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Судом также установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 был закреплен земельный участок, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>4 с разрешенным использованием под индивидуальный гараж в собственность.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № ТО 09-072-0263, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, принадлежал на праве собственности, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> №, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка № ТО 09-034-0472 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был составлен договор дарения земельного участка и расположенного на нем гаража, согласно которому земельный участок, кадастровый № с расположенным на нем гаражом, расположенным по адресу: РТ, <адрес> №, ФИО6 подарила ФИО4, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и гаража №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровый №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> №, что подтверждается передаточным Актом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, при наличии реестровой ошибки нарушаются права истца, так как истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности гаража и государственную регистрацию права собственности на него и лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж.

Судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истцов. Способ защиты прав, избранный истцами, обусловлен невозможностью осуществления действий по получению свидетельства о праве на наследство по закону и государственной регистрации права собственности в ЕГРП в отношении спорного имущества по причине наличия реестровых ошибок.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: РТ, <адрес> № и земельного участка с кадастровым номером 16№ по адресу: РТ, <адрес> №.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: РТ, <адрес> № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> №, исключив их из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу ____________________________2019 года.

Секретарь: _________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-182/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.