Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-3986/2016;)~М-3653/2016 2-3986/2016 М-3653/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 12 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/17 по исковому заявлению ГСК «Салют» к ФИО1, ФИО2, ОАО «Елочка», Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Салют» обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что решением Клинского городского суда от 17 марта 2015 года признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания площади и местоположения границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу «Салют», находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием гаражный кооператив, общей /площадь/.;

признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ОАО «ЁЛОЧКА», находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов для размещения объектов общественно-делового назначения, общей /площадь/.

Признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО2, находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов для размещения и обслуживания объектов недвижимости, общей /площадь/.;

Признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1, находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей /площадь/.

Судом определены границы данных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

17 июня 2015 г. Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о государственном учете изменений в сведениях, содержащихся в ГКН, предоставив вышепоименованное решение суда.

23 июня 2015 г. в адрес ГСК «Салют» поступило письмо, которым Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области обратилось к Истцу с просьбой уточнить сведения в предоставленном решении суда, а именно: относительно земельного участка с кадастровым /номер/ некорректно указаны координата /данные изъяты/ однако в решении суда координаты частей отсутствуют.

08 октября 2014 г. Клинским городским судом по гражданскому делу № 2-37/2015 (2-2641/2014) на основании ходатайства представителя Истца ФИО4 было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено эксперту ФИО3 Координаты поворотных точек границ земельных участков, указанные в экспертном заключении эксперта ФИО3 указаны в резолютивной части решения суда.

После получения письма от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о наличии неточностей в координатах поворотных точек и отсутствии обновленных координат границ частей земельных участков, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за получением разъяснений. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 13 июня 2016 г. в процессе подготовки заключения в текстовой части была допущена ошибка (опечатка) в части значения координат, содержащихся в каталогах координат поворотных точек границ земельных участков

Также в заключении эксперта ФИО3 от 13июня 2016 г. указано, что каталог координат поворотных точек частей земельного участка с кадастровыми /номера/ находится в составе Заключения по судебной землеустроительной экспертизе, подготовленного в соответствии с Определением Клинского городского суда от 08 октября 2014 года по гражданскому делу № 2-2641/14 и передан в суд. В каталоге координат поворотных точек границ земель общего пользования ГСК «Салют», значения координат полигона № 17 внесены корректно.

В заключении кадастрового инженера ФИО3 от 01.11.2016 г. указано, что в процессе подготовки заключения эксперта в текстовой части была допущена ошибка, а именно отсутствовал Каталог координат поворотных точек границ части 46/4 земельного участка с кадастровым /номер/, который приводится в заключении кадастрового инженера от 01.11.2016 г.

Поскольку описание местоположения границ уже содержится в решении Клинского городского суда Московской области и соответствует описанию, указанному в заключении эксперта ФИО3, данная ошибка может быть исправлена только на основании судебного решения.

Изначально, Постановлением главы Администрации Клинского района от 26 января 1996 г. № 107 «О регистрации права землепользования гаражно-строительного кооператива «Салют» в <...>» земельный участок общей /площадь/., включая охранную зону канализационных сетей и теплотрассы /площадь/., зарегистрирован за ГСК «Салют», в том числе /площадь/ выделено в собственность членов кооператива под выстроенными гаражами в количестве /данные изъяты/ штук, /площадь/. выделено в коллективно-совместную собственность земли общего пользования.

Определением Клинского городского суда Московской области от 08 октября 2014 г. о назначении судебной землеустроительной экспертизы на разрешение эксперта был поставлен вопрос /номер/: При наличии кадастровой ошибки определить точки координат земельных участков, принадлежащих сторонам, с учетом площади земельных участков указанных в правоустанавливающих документах, имеющихся обременений? Отвечая на вопрос суда, эксперт ФИО3 на стр. 26-28 экспертного заключения указывает, что поскольку земельный участок с кадастровым /номер/имеет обременения, в количестве 3 частей, их конфигурация и значения координат поворотных точек также изменится. В приложении 4 графически представлено данное изменение, а в каталоге - новые координаты поворотных точек частей земельного участка /данные изъяты/

Однако указанные координаты не вошли в просительную часть иска и, соответственно, не отражены в резолютивной части решения суда.

Истец просит:

-Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания площади и местоположения границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу «Салют», находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием гаражный кооператив, общей /площадь/.

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу «Салют», находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием гаражный кооператив, указанные кадастровым инженером ФИО3, имеющим кадастровый аттестат /номер/, указав: площадь земельного участка /номер/., координаты поворотных точек границ земельного участка, координаты поворотных точек границ земель общего пользования ГСК «Салют», координаты поворотных точек границ частей земельного участка /сумма/, в соответствии с заключением эксперта (кадастрового инженера) ФИО3, квалификационный аттестат /номер/:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка /номер/

/данные изъяты/

Каталог координат поворотных точек границ земель общего пользования ГСК «Салют»

/данные изъяты/

Каталог координат поворотных точек границ частей земельного участка /номер/

/данные изъяты/

Представитель ГСК «Салют» поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Елочка» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Постановлением главы Администрации Клинского района от 26 января 1996 г. № 107 «О регистрации права землепользования гаражно-строительного кооператива «Салют» в <...>» земельный участок общей /площадь/., включая охранную зону канализационных сетей и теплотрассы /площадь/., зарегистрирован за ГСК «Салют», в том числе /номер/. выделено в собственность членов кооператива под выстроенными гаражами в /количестве/ штук, /площадь/ выделено в коллективно-совместную собственность земли общего пользования.

08 февраля 1996 г. на основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района выдано свидетельство /данные изъяты/ о коллективно-совместной собственности ГСК «Салют» на земельный участок /площадь/. с кадастровым /номер/. В настоящее время участку присвоен кадастровый /номер/.

Постановлением администрации Клинского муниципального района от 16 июня 2009 г. № 1020 «О внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок ГСК «Салют» внесены изменения в постановление главы Администрации Клинского районе от 26 января 1996 г. № 107 в части указания ул. Банный проезд, д. 4 вместо «ул. Старо-Ямская»; в части изменения площади земельных участков, указав вместо /данные изъяты/.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района от 09 декабря 2011 г. № 2682 «О внесении изменений в постановление Руководителя Администрации Клинского муниципального района от 16.06.2009 г. № 1020» внесены изменения в постановление /данные изъяты/

В настоящее время постановлением главы администрации Клинского района Московской области от 26.01.1996 г. № 107 № «О регистрации права землепользования гаражно-строительного кооператива «Салют» с учетом постановления Администрации Клинского муниципального района от 16 июня 2009 г. № 1020 «О внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок ГСК «Салют» и постановления Администрации Клинского муниципального района от 09 декабря 2011 г. № 2682 «О внесении изменений в постановление Руководителя Администрации Клинского муниципального района от 16.06.2009 г. /номер/» в коллективно-совместную собственность ГСК «Салют» выделено /площадь/. земель общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов. Межевой план подготовлен для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка (земель общего пользования) без учета земель, расположенных под гаражами, /площадь/.

Определением Клинского городского суда Московской области от 08 октября 2014 г. о назначении судебной землеустроительной экспертизы на разрешение эксперта был поставлен вопрос № 4: При наличии кадастровой ошибки определить точки координат земельных участков, принадлежащих сторонам, с учетом площади земельных участков указанных в правоустанавливающих документах, имеющихся обременений? Отвечая на вопрос суда, эксперт ФИО3 на стр. 26-28 экспертного заключения указывает, что поскольку земельный участок с кадастровым /номер/имеет обременения, в количестве 3 частей, их конфигурация и значения координат поворотных точек также изменится. В приложении 4 графически представлено данное изменение, а в каталоге - новые координаты поворотных точек частей земельного участка /данные изъяты/.

Однако указанные координаты не вошли в просительную часть иска и, соответственно, не отражены в резолютивной части решения суда.

Кадастровым инженером ФИО3 представлены уточненные координаты границ земельного участка принадлежащего ГСК «Салют».

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка, а схема расположения участка и координаты характерных точек земельного участка составленные кадастровым инженером ФИО3, соответствует фактическому расположению земельного участка на местности, каких либо возражений от ответчиков и третьих лиц по уточняемым границам не поступало, то выявленная кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования ГСК «Салют» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания площади и местоположения границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу «Салют», находящегося по /адрес/ расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием гаражный кооператив, общей /площадь/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу «Салют», находящегося по /адрес/, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием гаражный кооператив, указанные кадастровым инженером ФИО3, имеющим кадастровый аттестат /номер/, указав: площадь земельного участка /площадь/., координаты поворотных точек границ земельного участка, координаты поворотных точек границ земель общего пользования ГСК «Салют», координаты поворотных точек границ частей земельного участка /номер/, в соответствии с заключением эксперта (кадастрового инженера) ФИО3, квалификационный аттестат /номер/:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка /номер/

/данные изъяты/

Каталог координат поворотных точек границ земель общего пользования ГСК «Салют»

/данные изъяты/

Каталог координат поворотных точек границ частей земельного участка /площадь/

/данные изъяты/

Данное решение суда является основанием для внесения Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ и его частей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов