Решение № 2-1-106/2025 2-1-106/2026 2-1-106/2026~М-1-62/2026 2-1-106/26 М-1-62/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1-106/2025

Дело № 2-1-106/2025

73RS0008-01-2026-000117-84


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости.

В обоснование требований указал, что Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2024г. по делу №*** ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Финансовым управляющим были проведены торги по реализации имущества должника, а именно 1/3 доли в праве на жилое помещение, площадь: 55,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ульяновская область, р-н ***, кадастровый номер: ***. Победителем торгов признан Истец, что подтверждается сообщением о результатах торгов, и протоколом о результатах торгов *** Лот №1, опубликованным на сайте https://lot-online.ru/.

23.12.2025 г. между Истцом и Ответчиком в лице которого действует финансовый управляющий ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 4.1. Договора Продавец в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, обязан передать Покупателю имущество. Передача имущества осуществляется посредством подписания Сторонами акта приема-передачи. Момент подписания акта приема-передачи является моментом передачи имущества Покупателю.

Задаток, оплаченный Истцом, составляет 15 551,79 (Пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один рубль 79 копеек) и оплачивался Истцом в личном кабинете на сайте https://lot-online.ru/. Оплата оставшейся суммы по договору, в размере 140 072,2 (Сто сорок тысяч семьдесят два рубля 20 копеек), произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается Квитанцией о переводе денежных средств на счет. До настоящего момента данный объект недвижимости Истцу не передан.

Право собственности покупателя не зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.

На основании изложенного, просил суд обязать ответчика передать истцу объект недвижимости - 1/3 долю в праве на жилое помещение, площадь: 55,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ульяновская область, р- н ***, кадастровый номер: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - 1/3 долю в праве на жилое помещение, площадь: 55,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ульяновская область, р-н ***, кадастровый номер: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил дополнения к иску, в соответствии с которыми он не обращался в органы Россреестра в целях регистрации договора купли- продажи доли в квартире, т.к. в соответствии с пунктом 1 части 1.1. статьи 42 Закона №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Со слов помощников Финансового управляющего, Нотариусы, к которым они обращались в целях регистрации договора купли-продажи доли в квартире, отвечали отказом, ввиду сложности регистрации, т.к. покупатель и продавец в лице Финансового Управляющего, оба находятся не по месту регистрации объекта. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзывов, возражений не представил.

Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2024г. по делу №*** ФИО5 (***.1986г.р., место рождения г. Инза Ульяновской области, адрес регистрации Ульяновская область, ***, ***, ИНН ***) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС ***).

В процедуре реализации имущества гражданина ФИО5 путем проведения торгов реализовано следующее имущество:

- 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 55,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ульяновская область, р-н ***, кадастровый номер: ***.

23.12.2025 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи на имущество - 1/3 доля в праве на жилое помещение, площадь: 55,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ульяновская область, р-н ***, кадастровый номер: ***.

Финансовый управляющий в лице помощника финансового управляющего обратился к нотариусу для регистрации сделки.

ФИО6 Ахатовна в ответ на обращение отказала в регистрации сделки, обосновывая свой отказ тем, что финансовый управляющий не может делегировать на помощника полномочия по передаче имущества должника покупателю по доверенности, финансовый управляющий самостоятельно должен присутствовать на регистрации сделки.

В связи с тем, что финансовый управляющий территориально находится в городе Челябинск, он не может присутствовать у нотариуса лично, из-за больших затрат на проезд.

В Ленинском районном суде г. Ульяновска обжаловались Постановления об отказе в совершении нотариальных действий (дело № ***). По данному делу финансовому управляющему было отказано в удовлетворении исковых требований.

Финансовый управляющий не чинит препятствий по передаче объекта недвижимости истцу.

У финансового управляющего не имеется возможности передать объект недвижимости истцу, в связи с отказами нотариусов Ульяновской области в регистрации сделки при участии помощника финансового управляющего по нотариальной доверенности. Лично присутствовать на регистрации сделки, как это требуют нотариусы Ульяновской области, финансовый управляющий не может, в связи с тем, что находится в другом субъекте Российской Федерации.

Против удовлетворения исковых требований в части перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 не возражает.

Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, отзывов, возражений не представили.

Третье лицо – нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, отзыва, возражений не представила.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав определены в ст. 12 ГК РФ.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2024г. по делу №*** ФИО5 (***.1986г.р., место рождения г. Инза Ульяновской области, адрес регистрации Ульяновская область, ***, ***, ИНН ***) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС ***).

Финансовым управляющим были проведены торги по реализации имущества должника, а именно 1/3 доли в праве на жилое помещение, площадь: 55,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ульяновская область, р-н *** кадастровый номер: ***. Победителем торгов признан Истец, что подтверждается сообщением о результатах торгов, и протоколом о результатах торгов *** Лот №1, опубликованным на сайте https://lot-online.ru/. (л.д.12-13).

23.12.2025 г. между Истцом и Ответчиком в лице которого действует финансовый управляющий ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, ***. (л.д.7-8).

В соответствии с разделом 2 договора продавец обязуется передать покупателю имущество по акту приема-передачи, а также передать покупателю по акту приема-передачи все необходимые для регистрации перехода права собственности на выигранное на открытых торгах имущество, в течение 30 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с настоящим договором, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость имущества в соответствии с настоящим договором и в течение 30 рабочих дней со дня исполнения всех своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором, принять от продавца имущество по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора стоимость имущества составляет 155623,99 руб., задаток, оплаченный покупателем составляет 15551 руб. 79 коп., итоговая сумма оплаты покупателем, составляет 140 072 руб. 20 коп. Цена договора установлена по результатам проведения торгов, которые проводились 22.12.2025 г

Расходы по переходу права собственности и иные, не указанные в настоящем договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет покупатель. (п. 3.2 договора).

В силу п. 4.1 договора продавец в течение 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, обязан передать покупателю имущество. Передача имущества осуществляется посредством подписания сторонами акта приема-передачи. Момент подписания акта приема-передачи является моментом передачи имущества покупателю.

Стороны определили. что продавец осуществляет подготовку имущества к передаче его покупателю, в том числе составление и представление на подписание акта приема-передачи. Указанные действия осуществляются продавцом своими силами и за свой счет. (п. 4.2 договора).

Имущество будет считаться переданным от продавца покупателю с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами договора. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного покупателю. (п. 4.3 договора).

Представленными в материалы дела стороной истца банковскими квитанциями подтверждается исполнение обязательств покупателем по оплате имущества. (л.д.9).

Согласно выписки ЕГРН в отношении спорного имущества в праве на квартиру, площадью 55,2 кв.м, по адресу: Ульяновская область, ***, ее собственниками являются ФИО5, ФИО7, ФИО10 (по 1/3 доли каждый), ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д.31-36).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Из разъяснений, изложенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт *** в лице финансового управляющего ФИО3, ИНН <***> передать ФИО1, паспорт *** объект недвижимости - 1/3 долю квартиры площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на 1/3 долю квартиры *** Ульяновской области с кадастровым номером ***.

Прекратить право собственности ФИО2, паспорт *** на 1/3 долю квартиры *** в г. Инза Ульяновской области с кадастровым номером ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2026 г.