Решение № 2-4-150/2024 2-4-150/2024~М-4-132/2024 М-4-132/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-4-150/2024

Дело № 2 - 4 - 150/2024

УИД 40RS0005-04-2024-000191-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкесовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 20 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Юхнов» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

28.06.2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Городское поселение город Юхнов» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании на него права собственности. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. метров. Жилое помещение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с КН №. В период времени с 2018 по 2020 годы в целях повышения удобства проживания в вышеуказанной квартире истцом была произведена реконструкция жилого помещения: строительство холодной пристройки, образование 2 жилых комнат в холодной пристройке, санузла, веранды. Также были проведены работы по укреплению строительных конструкций дома, проведены капитальные работы по замене кровли над квартирой № с заменой стропильной системы, элементов чердачного перекрытия, заменена внутренняя обшивка стен, потолков, произведен ремонт и усиление фундамента, цоколя, заменены несущие элементы деревянного каркаса, выполнена внутренняя чистовая отделка, вставлены стеклопакеты. В соответствии с техническим заключением пристройка к <адрес> находится в нормативном состоянии, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и может быть использована по назначению как жилое помещение. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения – <адрес> – увеличилась с 39,6 кв. метров до 56,9 кв. метров. Истцом было подано в администрацию МО «Городское поселение город Юхнов» уведомление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) на земельном участке. Письмом № от 16.01.2024 года администрация сообщила истцу об отсутствии оснований для выдачи разрешения, так как пристройка имеет признаки самовольной постройки. ФИО4 является собственником жилого помещения № в <адрес>. ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения № в <адрес>. Истец ФИО1 просит сохранить жилое помещение с КН № по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв. метров, жилой площадью 37,9 кв. метров, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 24.05.2023 года КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Юхновский филиал. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 56,9 кв. метров, жилой площадью 37,9 кв. метров, расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО «Городское поселение город Юхнов» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание 20.09.2024 года не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истом требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие. В направленных в суд возражениях на исковое заявление, ФИО4 против заявленных требований истца возражала, просила в их удовлетворении отказать. При этом указала, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит включению в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Процесс износа на 2018 год составляет 70%. ФИО1 произвела реконструкцию дома, взамен старой террасы 12 кв. метров возвела постройку 24 кв. метров на земле, принадлежащей всем собственникам квартир спорного дома.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает установленным следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес>. Дом расположен в жилой зоне <адрес>. Дом 1967 года постройки, одноэтажный, деревянный (щитовой), обложен кирпичом. В жилом доме имеются три квартиры. Данное обстоятельство подтверждается Актом санитарно-эпидемиологического обследования от 24.03.2022 года.

Квартира № с КН № принадлежит на праве собственности ФИО4, третьему лицу по настоящему делу.

Квартира № с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, третьим лица по настоящему делу, по 4/5 и 1/5 долей соответственно.

Квартира № с КН № площадью 39,6 кв. метров принадлежит на праве собственности ФИО1, истцу по настоящему делу.

Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от 10.07.2024 года, представленными по запросу суда.

Одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с КН №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 763+/-10 кв. метров учтен в государственном кадастре недвижимости 23.10.2014 года по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – под многоквартирный жилой дом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 10.07.2024 года.

Земельный участок с КН № находится в общей долевой собственности: ФИО3 – 21/380 доли, ФИО5 – 21/380 доли, ФИО6 – 21/380 доли, ФИО7 – 21/380 доли, ФИО1 – 21/380 доли, ФИО1 – 32/76 доли, ФИО4 – 23/76 доли.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждено пояснениями сторон, ФИО1 без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвела реконструкцию многоквартирного жилого дома путем возведения к <адрес> пристройки - литер А1 и холодной пристройки - литер а. После реконструкции <адрес> состоит из трех жилых комнат (номера на поэтажном плане - 1, 2, 5), санузел (3), кухня (4), веранда (6), через которую осуществляется вход в квартиру. Площадь квартиры стала составлять 56,9 кв. метров, в том числе жилая площадь – 37,9 кв. метров.

При обращении 27.12.2023 года в администрацию МО «Городское поселение город Юхнов» по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) спорной квартиры истец ФИО1 получила отказ (письмо от 16.01.2024 года №) с указанием на то, что объект недвижимости имеет признаки самовольной реконструкции.

Согласно техническому заключению от 08.11.2023 года, выполненному ООО «Научно-исследовательская фирма «Камелот» по заказу истца ФИО1, произведено техническое обследование строительных конструкций жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам обследования можно сделать вывод, что пристройка к зданию не имеет отклонений от норм, предъявляемых к зданиям, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, и может быть использована по назначению как жилое помещение. При этом улучшаются условия проживания, так как дополнительно квартира оборудуется внутренним санитарно-техническим узлом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истца ФИО1 о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, не состоятельны, поскольку произведенная истцом реконструкция жилого помещения невозможна без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, что в отсутствие их согласия на такое переоборудование нарушает права и законные интересы граждан.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и пояснением истца в судебном заседании, что в установленном законом порядке не было получено согласие всех собственников других помещений в этом многоквартирном доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений не принималось соответствующее решение. Данное обстоятельство в частности подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2018 года, в котором подписи собственников квартир № и № отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела, возведенная истцом к своей части квартиры пристройка расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, такая реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований представителем ответчика противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому не может быть принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Юхнов» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2024 года