Решение № 2-1615/2024 2-1615/2024~М-759/2024 М-759/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1615/2024

Дело № 2-1615/2024 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2024-001272-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Ореховой А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным искам) ФИО2 – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли домовладения в натуре, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли домовладения в натуре и по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, в котором просит суд признать индивидуальный жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков – блока №, блока № и блока №, прекратить право обшей долевой собственности ФИО4 на 268/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:22:011121:9, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность блок №, общей площадью 65,6 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 268/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками названного домовладения являются ФИО5 (374/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (358/1000 долей в праве общей долевой собственности). Согласно выписке из ЕГРН данное домовладение имеет статус индивидуального жилого дома. <адрес> всего дома по данным ЕГРН составляет 429,6 кв.м. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, относящимся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для содержания индивидуального жилого дома. <адрес> земельного участка составляет 719 кв.м. Данные характеристики земельного участка подтверждаются выпиской из ЕГРН. Сособственниками данного земельного участка являются ФИО4 (268/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (374/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (358/1000 долей в праве общей долевой собственности). ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» согласно техническому заданию подготовлено техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно названному заключению, домовладение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состоит из трех блоков. Согласно выводам эксперта, блоки за №№ 1, 2 и 3 обладают основными признаками автономных жилых блоков, указанных в п. 3.2 «СП 55.13330.2016». В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений блока №, принадлежащих ФИО4, составляет 65,6 кв.м.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 374/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственности блок №, общей площадью 175 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 принадлежит на праве собственности 374/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками названного домовладения являются ФИО4 (268/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (358/1000 долей в праве общей долевой собственности). Согласно выписке из ЕГРН данное домовладение имеет статус индивидуального жилого дома. <адрес> всего дома по данным ЕГРН составляет 429,6 кв.м. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, относящимся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для содержания индивидуального жилого дома. <адрес> земельного участка составляет 719 кв.м. Данные характеристики земельного участка подтверждаются выпиской из ЕГРН. Сособственниками данного земельного участка являются ФИО4 (268/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (374/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (358/1000 долей в праве общей долевой собственности). ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» согласно техническому заданию подготовлено техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно названному заключению, домовладение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состоит из трех блоков. Согласно выводам эксперта, блоки за №№ 1, 2 и 3 обладают основными признаками автономных жилых блоков, указанных в п. 3.2 «СП 55.13330.2016». В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений блока №, принадлежащих ФИО5, составляет 175 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 358/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственности блок №, общей площадью 189 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 358/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №9, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками названного домовладения являются ФИО4 (268/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (374/1000 долей в праве общей долевой собственности). Согласно выписке из ЕГРН данное домовладение имеет статус индивидуального жилого дома. <адрес> всего дома по данным ЕГРН составляет 429,6 кв.м. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, относящимся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для содержания индивидуального жилого дома. <адрес> земельного участка составляет 719 кв.м. Данные характеристики земельного участка подтверждаются выпиской из ЕГРН. Сособственниками данного земельного участка являются ФИО4 (268/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (374/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (358/1000 долей в праве общей долевой собственности). ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» согласно техническому заданию подготовлено техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно названному заключению, домовладение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состоит из трех блоков. Согласно выводам эксперта, блоки за №№ 1, 2 и 3 обладают основными признаками автономных жилых блоков, указанных в п. 3.2 «СП 55.13330.2016». В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений блока №, принадлежащих ФИО3, составляет 189 кв.м.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца (ответчика по встречным искам) в судебном заседании поддержал требования, изложенные в первоначальном иске, дав аналогичные пояснения. Полагал, что встречные исковые требования ФИО5 и ФИО3 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, изложенные во встречно иске, дав аналогичные пояснения. Полагала, что исковые требования ФИО5 и ФИО4 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом с кадастровым № общей площадью 429,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (268/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (374/1000 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (358/1000 долей в праве общей долевой собственности).

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, относящемся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для содержания индивидуального жилого дома, общая площадь земельного участка составляет 719+/-9 кв.м.

Спорный жилой дом отвечает нормативным признакам жилого дома блокированной застройки: этажность не выше трех этажей; общее количество блоков не превышает десяти; каждый блок предназначен для заселения одной семьи; блоки соединены общими стенами без проемов и проходов; у каждого блока имеется самостоятельный выход на участок общего пользования; автономные инженерные системы; отсутствуют помещения общего пользования.

Согласно техническому заключению № ТЗ-00617/02/24 по обследованию строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г <адрес>, подготовленного ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>», спорный жилой дом отвечает нормативным признакам жилого дома блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Заключение дано экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г <адрес>, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех жилых блоков.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, общая площадь жилых помещений блока №, принадлежащих ФИО4, составляет 65,6 кв.м, общая площадь жилых помещений блока №, принадлежащий ФИО3, составляет 189 кв.м, общая площадь жилых помещений блока №, принадлежащий ФИО5, составляет 175 кв.м.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются обоснованными и законными. При установленных обстоятельствах суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО3 на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки, сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е III И JI:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью 429,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков - блока №, блока № и блока №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ( 268/1000 долей), ФИО5 (274/1000 долей), ФИО3 (358/1000 долей) на жилой дом с кадастровым № общей площадью 429,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 (паспорт РФ №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 65,6 кв.м (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт РФ №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 189 кв.м (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт РФ №) на жилой дом блокированной застройки, площадью 175 кв.м (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «18» июня 2024 года.

Судья М.А. Сысоева