Решение № 2-3236/2017 2-3236/2017~М-2105/2017 М-2105/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3236/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении право собственности, признании права собственности. В обоснование указал, что истец имел в собственности <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в дальнейшем дому присвоили почтовый адрес <адрес> Указанная доля в жилом доме принадлежала ему на праве собственности на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина (<данные изъяты> доли) этого дома на основании Апелляционного определения ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№ принадлежала ФИО5

В ДД.ММ.ГГГГ г. к нему приехали ФИО6 - муж ФИО5 и ФИО7 с предложением о продаже ему доли этого дома.

Истец дал им свое согласие на их предложение, указав, что стоимость его <данные изъяты> доли этого дома равна <данные изъяты> рублей. Спустя несколько дней, ФИО6 и ФИО7 приехали с ФИО2, представили ее как индивидуального предпринимателя, состоятельного человека, которая может продать свою 3-х комнатную квартиру в счет покупки его доли в доме по <адрес>. Он повторил свои условия продажи своей доли в этом доме. Потом состоялось еще несколько встреч с этой компанией из трех человек, на которой они предлагали: - сдать в аренду это здание; заложить его и получить кредит на развитие их дела; получить кредит на ФИО2, чтобы она начала работать в этом доме. Истец был согласен на все предлагаемые им условия. С целью ускорить продажу своей доли, он провел переговоры в банке для получения кредита на имя ФИО8. В банке он узнал, что у ФИО8 очень плохая кредитная история. Об этом он сообщил ФИО6 и ФИО7 Они тут же изменили условия продажи, стали предлагать продать долю истца в доме на <адрес> в счет продажи ФИО8 своей квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.метров, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они встретились в МФЦ на <адрес>, где ФИО9 оформила с ФИО2 договор купли-продажи своей <данные изъяты> доли в доме на <адрес>, а истец оформил с ФИО2 договор купли-продажи своей <данные изъяты> доли в доме на <адрес> При составлении и подписании договора и акта приема - передачи денег ФИО6 и ФИО2 уговорили истца указать в договоре купли - продажи доли дома сумму продажи в размере <данные изъяты> рублей, чтобы не платить налог с продажи, что и было зафиксировано в договоре и акте приема-передачи денежных средств. После подписания и сдачи документов на регистрацию выяснилось, что денег у ФИО2 в данный момент в наличии нет, а когда истец потребовал рассчитаться с ним, ФИО2 с ФИО10 выдали ему <данные изъяты> рублей и стали заверять, что деньги за проданную квартиру ФИО8 еще не получила. Как получит, так сразу же рассчитается. Тогда истец потребовал у Фаттаховой написать расписку о займе у него денег. ФИО8 совместно с ФИО10, под его диктовку написала расписку на сумму <данные изъяты> руб. с обязательством вернуть эти денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

После этой сделки ФИО8 исчезла, телефон ее перестал отвечать, по месту жительства ее не было, квартиру она продала, там она не проживала. Когда истец ее нашел, она заявила ему, что она стала жертвой мошенников ФИО6, ФИО3, ФИО11, ФИО7, которые обманом заставили продать ее квартиру по <адрес>, а денег от продажи квартиры ей не отдали, поэтому она не смогла рассчитаться с истцом за <данные изъяты> долю в доме на <адрес>.

В связи с тем, что денежные средства от продажи своей доли он не получил от ответчика ФИО2, поэтому считает, что такая сделка купли-продажи <данные изъяты> доли дома является ничтожной, поскольку его обманули.

В последствии, принадлежащая ему ранее <данные изъяты> доли дома, за которую он фактически деньги не получил, дважды была перепродана, другим лицам.

С учетом уточненных требований, истец просил суд

- Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли двух этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер Б, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

- Применить последствия недействительности сделки. Привести стороны в первоначальное положение.

- Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, объекта недвижимого имущества - двух этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, пристроек к дому и надворных построек.

- Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, объекта недвижимого имущества - двух этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, пристроек к дому и надворных построек.

- Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер Б, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №

- Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, № находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Истец по встречному иску ФИО4 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем. В обоснование указала, что она приобрела в собственность 2-х этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № у ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чём, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. В свою очередь ФИО3 являлась собственником данного земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи, который заключён и зарегистрирован в установленном порядке. Предоставленная суду долговая расписка ФИО2, предоставленная ФИО1 не имеет отношение к данному судебному спору.

Просит суд признать её добросовестным приобретателем 2-х этажного жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенном в иске. Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что она действительно не передала деньги ФИО1 за приобретенную у него спорную долю в доме, в связи с тем, что не получила деньги от продажи своей квартиры. Также она приобрела ? доли данного дома у ФИО5 с которой у нее была договоренность, что она отдаст ей деньги за квартиру, которыми она рассчитается с ФИО1 В итоге она стала владельцем 2-х этажного жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. В последствии она решила взять взаймы у ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей на ремонт данного дома. ФИО3 предложила ей заключить с ней фиктивный договор купли-продажи данного дома, что будет служить залогом возврата переданных ею денег. Она согласилась. Они оформили с ФИО3 договор купли- продажи данного дома, однако ФИО3 ей денег не дала. В результате она осталась без квартиры, без дома и без денег. Она об этом рассказала ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что при оформлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей, о чем был составлен акт приема – жилого дома и денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ года она продала данный дом ФИО4 за <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО4 требования не признала, просила в удовлетворении отказать поскольку она полностью рассчиталась с ФИО3 Никаких обременений для заключения сделки не было. Встречное исковое заявление поддержала, просила признать её добросовестным приобретателем.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права несвободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. ч

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьями 432, 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 <данные изъяты> долю двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2. договора оплата производится покупателем за счет собственных средств наличным путем в день подписания настоящего договора и передачи документов в Управление Росреестра по РБ. Договор и акт приема передачи объекта подписан сторонами. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля продается по цене <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются продавцом покупателю в день подписания настоящего договора и сдачи документов на государственную регистрацию.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, его цене, иных условиях, относительно которых заявлено сторонами договора.

Также сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, во исполнение договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, как продавец передал, а ФИО2, как покупатель, приняла <данные изъяты> долю в жилом доме, находящемся по адресу <адрес>, общая площадь <данные изъяты> в.м., инвентарный № <адрес>, в двухэтажном жилом доме.

Покупатель передал, а продавец получила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого помещения, стороны друг другу не имеют.

Подписывая договор, акт приема-передачи без каких-либо замечаний, стороны подтвердили как факт передачи объекта недвижимости, так и денежных средств. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, переход права собственности к ФИО2 на спорное имущество зарегистрирован.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 <данные изъяты> долю в праве собственности двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.3 договора продажная цена Объекта договора определена соглашением сторон с учетом общего состояния жилого дома на момент сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приема-передачи из которого следует, что покупатель передал, а продавец принял денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Из договора купли-продажи объекта усматривается, что в нем содержится полная информация о цене продаваемого объекта недвижимости и платежах, подлежащим уплате по договору. Данный договор подписан сторонами без замечаний. То есть ФИО2 тем самым, подписав договор купли-продажи и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передала объект и приняла от покупателя - ФИО3 денежные средства за проданный ею объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.3 договора продажная цена Объекта договора определена соглашением сторон в <данные изъяты> рублей с учетом общего состояния жилого дома на момент сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приема-передачи из которого следует, что покупатель передал, а продавец принял денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

По смыслу данной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны вследствие заблуждения повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения

В силу пункта 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Существенное значение при совершении такой сделки имеет искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку.

Вместе с тем, обстоятельств совершения спорной сделки под влиянием обмана истцом в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ не доказано, со стороны истца не представлено доказательств того, что ответчиком ФИО2 производились действия, направленные на понуждение истца к совершению сделки либо он был намеренно введен в заблуждение относительно предмета сделки и заключения договора на крайне невыгодных для себя условиях. Как следует из показаний истца, ФИО1 имел намерение продать свою долю в квартире, более того, принимал к этому активные действия, пытаясь договориться с банком об оформлении на ФИО2 кредита, что им указано иске.

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для признания сделки, совершенной между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного спорного объекта недействительной.

Остальные требования истца о применений последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности являются производными от основных требований, в связи с чем также удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/20 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт38) приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Недействительность сделки, во исполнении которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что встречные исковые требования ФИО4 о признании её добросовестным приобретателем подлежат удовлетворению, поскольку на момент заключения ею договора купли-продажи право собственности на данное имущество в ЕГРП было зарегистрировано за ФИО3. при этом каких - либо обременений, препятствий для регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО4 не имелось. Более того, судом установлено, что истец ФИО1 имел желание продать спорный объект покупателю в лице ФИО12

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности купли- продажи, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, № находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: Шарипкулова А.Ф.