Решение № 2-53/2017 2-53/2017~М-847/2016 М-847/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-53/2017

Дело № 2-53/2017

20 февраля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Дубининой С.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Березниковское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Свое требование обосновала тем, что в августе 1992 года приобрела у Березниковского поселкового Совета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 13 соток. Договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся. Стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей и была выплачена продавцу полностью в июне 1993 года. До 2008 года налоговым органом ей предъявлялся к оплате земельный налог за земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности надлежащим образом ею оформлено не было. В настоящее время обратиться в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку продавец - Березниковский поселковый Совет прекратил свое существование. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Березниковское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил отзыв о согласии с требованиями истца.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовал материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из объяснений истца следует, что спорный жилой дом приобретался ею с рассрочкой платежа. Свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила в июне 1993 года. В августе 1992 года по решению главы Березниковского поселкового Совета истцу был продан жилой дом <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, так как она не могла сразу внести всю сумму. Она внесла в кассу поселкового совета <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть платы за дом у нее вычитали из заработной платы. Она работала учителем, и заработная плата выплачивалась поселковым советом. По какой причине не был составлен договор после уплаты всей суммы, пояснить не может.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются, материалами дела не опровергаются. Кроме того, из справки, выданной администраций МО «Березниковское» на основании похозяйственной книги № № за 2002-2006 годы, следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> ( л.д.52).

Так же отсутствуют сведения о регистрациях права собственности на указанный дом в Виноградовском филиале « БТИ» ( л.д.20).

Свидетель Х.В.И. в судебном заседании пояснил, что проживает длительное время в доме, расположенном рядом с домом № по <адрес>. Примерно 1992-1993 году указанный дом купили К-вы. С этого время домом пользуется ФИО1 Он точно помнит, что в 1993 году К-вы завозили строительный материл, хотели старый дом разобрать и построить новый.

Согласно действовавшей на момент оформления договора статье 239 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Без такой регистрации договор не может считаться заключенным и не вступает в силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК) лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлены налоговые извещения и требования о начислении налогов за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, а также квитанции об их уплате

Таким образом суд считает установленным, что спорный жилой дом в 1992 году был передан в пользование истца органом местного самоуправления. Истец со своей стороны выполнил обязательства по уплате стоимости дома.

В судебном заседании установлено, что достигнутые сторонами соглашения о купле-продаже спорного жилого дома полностью исполнены, что подтверждено материалами дела и показаниями свидетеля. Приобретение и пользование истцом указанного жилого дома никем не оспорено. Ликвидация органа местного самоуправления - Березниковского поселкового Совета, являвшегося продавцом по вышеуказанной сделке купли-продажи жилого дома, сделала невозможной регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности. Истец открыто, добросовестно владеет спорным жилым помещением с момента его передачи Березниковским поселковым Советом в 1992 году.

Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в состав объекта входит основное строение общей площадью 20,4 кв.м., пристройка, погреб и два сарая (л.д.22-30).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 квадратных метра.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья А.И. Мой