Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с Фершампенуаз 17 мая 2017 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г.

при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Открытому акционерному обществу «Уральское» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с требованиями к Открытому акционерному обществу «Уральское» (далее по тексту ОАО «Уральское») о взыскании арендной палаты в сумме <данные изъяты> и расторжении договора аренды.

В обосновании заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/5, принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 5-ти километрах на юго- восток от ориентира, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей с ОАО «Уральское» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. По условиям договора ОАО «Уральское» по окончании календарного года обязалось выплатить арендную плату за одну долю : сено в количестве 1 тонна, солома в количестве 2 тонны, зерноотходы в количестве 0, 5 тонны, что в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> в год. Ответчик произвел оплату только в 2012 году. Начиная с 2013 года ответчик арендную плату не производил. За последние три года с 2013 по 2016 год арендная плата составила <данные изъяты>. Просят взыскать арендную плату за последние три года, договор аренды расторгнуть.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате и времени слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО5, действуя за себя и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

ООО «Уральское» о дате и времени слушания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения на предъявленные требования не предоставлены.

Суд полагает, что ответчик извещен должным образом, и считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. Пункт 3 ст. 65 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Согласно ч.1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3. ФИО5, ФИО2, ФИО4 являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 5 км. по направлению на юго- восток от ориентира. Доля в праве общей долевой собственности каждого на данный земельный участок составляет 1/5 / л.д.13-17/.

Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 ФИО4 (арендодатели) и ОАО «Уральское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 5 км. по направлению на юго- восток от ориентира. По условиям данного договора ОАО «Уральское» арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежности категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту / л.д. 10-11/.

Пунктами 2.1 - 2.4 договора согласованы условия выплаты арендной платы, согласно которым : арендная плата по договору может выплачиваться в натуральной форме (солома, зерноотходы). Выплата арендной платы из расчета за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в следующих размерах: сено - 1 (одна) тонна, солома 2 (две) тонны, зерноотходы- 500 ( пятьсот) кг, на общую сумму <данные изъяты>. В случае, если урожайность составит менее 10 центнеров с одного гектара, размер арендной платы может быть изменен Арендатором в силу п. 8.3 договора (арендатор освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникшим помимо волеизъявления сторон и которые нельзя предвидеть и избежать, включая объявленную и фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары, засуха и как следствие этих стихийных бедствий - неурожайность, а так же другие стихийные бедствия.

Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца указано и не оспаривается стороной ответчика, что арендная плата за 2012 год выплачена полностью. С 2013 года арендная плата не производилась.

Стороной истца предъявлены требования о взыскании арендной платы за последние три года, то есть за период с 2014 года по 2016 год в размере <данные изъяты>.

Ответчиком доказательств того, что арендная плата за истребуемый период, либо её часть выплачены истцам, в судебном заседании не предоставлено. Доказательств того, что арендная плата, в силу условий договора п. 2.3 и п. 8.3, не может быть выплачена и стороной ответчика не доказано и в судебном заседании не предоставлено, каких- либо доводов не приведено, суд приходит к выводу о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> в год) из расчета на каждого из пяти собственников земельного участка по <данные изъяты>.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд полагает их подлежащими их удовлетворению.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной ( ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В силу п. 2.4 договора аренды (выплата арендной платы по договору производится по окончанию календарного года), то есть на арендатора возложена обязанность своевременно, в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. Так как арендатором арендная плата не вносится, то есть в силу п.3 ст. 619 ГК РФ имеются все основания для расторжения договора аренды, заключенного между собственниками и ОАО «Уральское».

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес ОАО «Уральское», подтверждаются намерения истцов расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невыплаты арендной платы.

До настоящего времени требования истцов не исполнены, что было установлено в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в 5-ти километрах на юго- восток от ориентира, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне, возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная ФИО5 при подаче исковых требований подлежит взысканию в его пользу с ОАО «Уральское»

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Открытому акционерному обществу «Уральское» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Уральское» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по арендной плате за период с 2014 года по 2016 год в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с Открытого акционерного общества « Уральское» в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>.

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, в 5-ти километрах на юго- восток от ориентира, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уральское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области

Председательствующий.

Дело № 2-193/2017 г.