Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017~М-803/2017 М-803/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> ей на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>. При этом, истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1А2, что повлекло увеличение его площадей. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес><адрес>.

Истица в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам, с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве 3-их лиц ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками соседних домовладений, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, техническим паспортом на жилой дом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № ***.

Истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1А2, что повлекло увеличение его площадей. Так, в результате произведенной реконструкции общая площадь указанного выше жилого дома стала составлять 57,8 кв.м., а жилая площадь – 38,9 кв.м.

Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, топографической съемкой объекта недвижимости, градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, справкой ОАО «Сызраньгаз» от <дата> № ***, актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от <дата>, а также проектом газоснабжения жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.