Решение № 2-7407/2024 2-7407/2024~М-5143/2024 М-5143/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-7407/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

По условиям п. 2.5 договора ДУ застройщик обязался передать в собственность дольщика в срок до ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства: квартира, <адрес> комнат, расположенное по строительному адресу: <адрес>

Дольщик по условиям раздела 3 договора ДУ обязался выплатить и выплатил полную стоимость квартиры в размере 5 944 476,15 рублей.

На момент подачи претензии и обращения в суд застройщик не передал объект долевого строительства дольщику

ДД.ММ.ГГ на юридический адрес ответчика ценным письмом была направлена претензия с требованием выплатить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы представили следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 875819,49 рублей.

Период просрочки

Цена договора

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

5944476,15

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

170

13

5944476,15 х 170 х 2 х 1/300 х 13%

875819,49 руб.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 875819,49 рублей, неустойку в размере 1% от суммы основного долга в день, т.е. 8758 рублей в день, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, вплоть до исполнения обязательства по погашению основного долга, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на нотариальные услуги в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 505,88 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является передача истцам по условленному номеру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 5944476,15 рублей.

Свои обязательства участники строительства в части оплаты цены договора выполнили в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу по договору.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. и было опубликовано ДД.ММ.ГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять:

Период просрочки

Цена договора

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

5944476,15

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

170

7,5

5944476,15 х 170 х 2 х 1/300 х 7,5%

505280,47 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 200000 рублей.

Размер штрафа, следует взыскать с ответчика в сумме 100000 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на нотариальные услуги 2500 рублей, почтовые расходы 505,88 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. из расчета 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства истцу к ответчику следует отказать.

Следует взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 5200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Куркино ДД.ММ.ГГ, код подразделения № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2500 рублей, почтовые расходы 505,88 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ из расчета 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 5200 рублей.

В соответствии с Постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГг. исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ