Решение № 2-658/2018 2-658/2018~М-481/2018 М-481/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-658/2018

Дело №2-658/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Размахниной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к администрации городского округа «Город Чита» в лице Комитета по управлению имуществом, ФИО1 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в суд с иском, указывая, что в Департамент обратились заинтересованные граждане с заявлениями о приобретении в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельного участка, местоположение которого определено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу 2 г.Читы.

В ходе рассмотрения документов Департаментом выявлено, что испрашиваемый земельный участок свободен от построек, однако по сведениям единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке числится жилой дом, который учтен в реестре с кадастровым номером 2, площадью ....м, местоположением: г.Чита, адрес 2.

Указанный земельный участок, на котором числится жилой дом, находится в государственной собственности, право на который не разграничено.

По заданию Департамента кадастровым инженером составлен акт обследования, согласно которому следует, что указанная квартира уничтожена.

Департамент не является собственником указанного здания жилого дома, поэтому органом регистрации прав в снятии с кадастрового учета указанного здания Департаменту было отказано.

Вместе с тем, Департамент осуществляет полномочия по распоряжению земельным участком, на котором ранее располагался жилой дом, и в настоящее время у Департамента имеются препятствия по дальнейшему распоряжению этим земельным участком.

Департамент просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером 2, площадью ....м, расположенной по адресу: Забайкальский край, г.Чита, адрес 2, в связи с прекращением ее существования.

В судебное заседание истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по адресу: г.Чита, ... располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 3.

На кадастровом учете по указанному адресу состоят квартира №1, кадастровый номер 1, и квартира №2, кадастровый номер 2.

Правообладателями квартиры №1 в государственном реестре недвижимости значатся ФИО2 и ФИО3

Сведения о правообладателе квартиры №2 в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Решением Железнодорожного районного суда г.Читы от 08 мая 2013г. удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО1.

За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., в порядке наследования.

Выделено ФИО2, ФИО3 в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., и признано за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на часть жилого дома (квартира 1), общей площадью ....м, состоящую из сеней, площадью ....м., кухни, площадью ....м, жилой комнаты, площадью ....м.

Выделено ФИО1 в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., и признано за ней право собственности на часть жилого дома (квартира 2), общей площадью ....м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ...

Согласно акту обследования, выполненному кадастровым инженером Л.О.М., в результате визуального осмотра местонахождения объекта недвижимости 09.02.2017г. выявлено, что помещение с кадастровым номером 2, расположенное по адресу: Забайкальский край, г.Чита, адрес 2, прекратило свое существование в связи с уничтожением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что принадлежавшее ей жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 2 было уничтожено в результате пожара, произошедшего в 1999г. С указанного времени они в квартире не проживали, остатки сгоревшего строения были снесены два года назад.

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что в результате пожара, произошедшего в 1999г., уничтожена вторая половина их дома, а именно квартира №2. С 1999г. во второй половине дома никто не проживает. Около двух лет назад снесены полностью остатки сгоревшей части дома. В настоящее время на земельном участке располагается только их часть дома.

Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как следует из представленных в суд документов, установлено в ходе рассмотрения дела, часть дома №... по пер.... в г.Чите (квартира №2), кадастровый номер 2, уничтожена в результате пожара и фактически на местности отсутствует.

Вместе с тем, наличие в государственном реестре указанного недвижимого имущества (которое фактически отсутствует) является препятствием для распоряжения земельным участком, на котором числится расположенным данный объект недвижимого имущества.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, находится в государственной собственности, право на который не разграничено, и полномочиями по его распоряжению обладает Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Таким образом, нарушается право Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по распоряжению указанным земельным участком и право иных лиц на возможность использования указанного земельного участка.

Собственник объекта недвижимости ФИО1 против удовлетворения исковых требований об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежащем ей объекте недвижимости по адресу: г.Чита, адрес 2, не возражает. Суду пояснила, что объект недвижимости восстанавливать не будет.

С учетом указанного, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером 2, расположенной по адресу: г.Чита, адрес 2, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С у д ь я