Решение № 2-1098/2019 2-1098/2019~М-760/2019 М-760/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-1098/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1098/2019

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 26 апреля 2019 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1»/далее по тексту -ООО «Союз Святого ФИО1»/ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58629 руб. 98 коп., в том числе: 48622 руб. 86 коп. – основной долг, 10007 руб. 12 коп. – пени, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1959 рублей.

При рассмотрении дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58220 руб. 32 коп.,(в том числе: 48240 рублей – основной долг, 9980 руб. 32 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1959 рублей/л.д.42/.

Представитель истца- ООО «Союз Святого ФИО1» ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами/л.д.5/, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз Святого ФИО1» и ФИО2 был заключен договор субаренды №, согласно которому ответчик принял от истца в пользование нежилое помещение, общей площадью 6,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора составляет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, если за 30 календарных дней до окончательного срока действия договора ни одна из сторон не сообщит о прекращении, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Ответчик приняла помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора ежемесячная арендная плата вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно расчету задолженности у ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате, сумма основного долга составляет 48240 рублей.

По причине наличия задолженности по арендной плате истец в одностороннем порядке расторг договор субаренды на основании п. 5.5. и 5.2.1 договора, направив в адрес ответчика Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Субарендатор был обязан в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ произвести возврат арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Однако свою обязанность ответчик ФИО2 не исполнила, в связи с чем был составлен акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным Уведомлением о расторжении договора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении суммы задолженности по договору субаренды за период ДД.ММ.ГГГГ, частично за ДД.ММ.ГГГГ в размере 64655 руб. 33 коп. Однако до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор имеет право потребовать пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 9980 руб. 32 коп.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48240 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9980 руб. 32 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1959 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом /л.д. 36, 41/. О причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила. На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Союз Святого ФИО1» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 691,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из: помещения №№, помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит Арендодателю на праве собственности. Целевое назначение Помещения: торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией, сопутствующее оказание услуг населению, складирование товара и размещение офиса/л.д.43-47/.

Указанное одноэтажное нежилое здание, общей площадью 691,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из помещения №№ было передано по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ арендатору ООО «Союз Святого ФИО1»/л.д.48/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз Святого ФИО1» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды №, по которому Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное возмездное пользование (в субаренду) часть нежилого помещения, общей площадью 13,4 кв.м. Помещение находится на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>л.д.16/.

Судом установлено, что фактическим адресом данного помещения является адрес-<адрес>л. <адрес> (юридический- <адрес>).

Указанное помещение было принято ответчиком по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Помещения по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.19/.

Как следует из п.1.5 Договора субаренды срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ с момента его подписания/л.д.7/.Настоящий договор автоматически продлевается на следующий год на условиях настоящего договора в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении прекратить действие настоящего договора за 30 дней до даты окончания его срока.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование помещением Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату. Обязательство по внесению арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Ежемесячная арендная плата за указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение составляет 10720 рублей, в том числе НДС по ставке 18 % в месяц (п.3.2).

Стоимость коммунальных услуг входит в стоимость арендной платы. Оплата арендной платы производится Субарендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, предшествующему оплачиваемому (п.3.3).

Из пояснений стороны истца следует, что по истечении срока действия договора субаренды (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 продолжала пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем обязана была оплачивать арендную плату. Обратного стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, обязанность по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п.5.2.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, направив Субарендатору уведомление о таком отказе в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы (либо внесение арендной платы не в полном объеме) более чем на 7 рабочих дней (не поступление денежных средств в размере арендной платы на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре) /л.д. 13-14/.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по внесению арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке. /л.д.20/.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор обязуется в дату истечения срока Субаренды, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора, в дату его расторжения вернуть Помещение Арендатору в состоянии, в котором Помещение было на момент его передачи Субарендатору с учетом неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором с письменного согласия Арендатора/л.д.10/. Таким образом, Субарендатор обязан был произвести возврат арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела субарендатор свою обязанность по возврату арендуемого помещения не исполнил, в связи с чем истцом в одностороннем порядке был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ возврата помещения по Договору субаренды №Ю/370-3-12 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.21/.

Кроме того, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения настоящего требования в общем размере 64655 руб. 33 коп./л.д.22/. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, истцом определена задолженность и представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ФИО2 составила 48240 рублей/л.д.42/. Судом представленный расчет проверен и признан правильным с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48240 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 4.2. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ при невнесении Субарендатором арендной платы и иных платежей в предусмотренные настоящим Договором сроки, Арендатор имеет право потребовать уплаты пени в размере ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа/л.д.13/.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9980 руб. 32 коп./л.д.42/. Судом представленный расчет проверен и признан правильным.

Поскольку размер начисленных пеней не превышает сумму задолженности по основному обязательству, учитывая период просрочки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность снижать размер неустойки. В связи с этим указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 9980 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1959 рублей. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1959 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48240 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9980 руб. 32 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1959 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>