Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-130/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исетское 23 мая 2017 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Бурлуцкого В.М.

при секретаре – Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2017 по иску Администрации Исетского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Исетского муниципального района Тюменской области обратилась в Исетский районный суд Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован следующим:

В соответствии с распоряжением главы ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>

На основании вышеуказанного распоряжения между администрацией Исетского муниципального района (далее Истец) и ФИО2 (далее Ответчик) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>

В силу условий договора аренды земельного участка Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №

Согласно пункту 4.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.7 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налоги арендная плата.

Согласно п.4.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменение размера арендной платы арендодателем может производиться в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами.

В нарушение условий договора ответчиком оплата за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка не осуществлялась, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно пункту 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0.1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно подпункту 1 п. 2.1.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно подпункту 2 п.2.1.3, договора аренды земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор подлежит расторжению в случае использования «Участка» не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ главой и главным специалистом администрации <данные изъяты> сельского поселения был составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования земельного участка и прилегающей территории было установлено, что на земельном участке работы по строительству не ведется, участок зарос деревьями.

истец направил в адрес Ответчика уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка №, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

года в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при осуществлении сторонами обязательства предпринимательской деятельности - также за исключением случаев, предусмотренных договором.

Согласно п.1, п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд но истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

Ответчик, как сторона, не выполнившая условия договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка.

В подтверждение обоснованности заявленного иска Администрация Исетского муниципального района Тюменской области суду предоставила:

Копию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №;

Копию Акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ;

Копию Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ ;

Копию претензии от ДД.ММ.ГГГГ №;

Копию уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № ;

Копию уведомления о направлении претензии ;

Копию Распоряжения главы Исетского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №;

Представитель Администрация Исетского муниципального района ФИО4 иск к ФИО2 поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. ФИО2 дважды направлялись повестки о явке в суд по данному делу, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Оба раза повестки возвращены с отметкой по миновании установленного срока хранения.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что данное гражданское дело следует рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, поскольку ФИО2 надлежаще извещался повесткой о времени и месте судебного заседания.

Такой порядок не нарушает права ответчика, поскольку если выяснится, что он не знал о времени и месте судебного заседания, решение по его заявлению может быть отменено судом, который его вынес.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Исетского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку ответчик не выполняет условия выше указанного договора аренды земельного участка, не уплачивает арендную плату, что подтверждается вышеуказанными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Исетского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Исетского муниципального района неустойку (пени) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрации Исетского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с Ш.Э.НБ. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Исетский районный суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение семи дней после вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись В.М. Бурлуцкий

Копия верна судья: В.М. Бурлуцкий