Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-40/2019 М-40/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-218/2019

гр.дело №2-218/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Голевой И.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, Василян ФИО14 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят признать за ними право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью 58.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истцы мотивируют тем, что ФИО3 работал в колхозе им.Ленина (впоследствии АОЗТ, ЗАО) Шебекинского района. Согласно протоколу заседания правления АОЗТ им.Ленина от 22.11.1999 года ему на состав семьи для проживания было выделено помещение бывшего магазина в <адрес>. С начала 2000 года и по настоящее время истцы постоянно проживают в спорном жилом доме. За свой счёт содержат жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, производят текущий ремонт,оплачивают коммунальные услуги. ЗАО им.Ленина ликвидировано, в муниципальную собственность спорное жилое помещение не передавалось, считают, что приобрели право собственности на спорное жилье.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от исковых требований. Определением Шебекинского районного суда от 25.02.2019 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 прекращено.

Истец ФИО3 в судебном заседании увеличил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что по указанному адресу он проживает фактически со своей семьей: супругой, двумя детьми и матерью с марта 2000 года. За свой счет он газифицировал дом, провел водопровод, канализацию, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что в реестре Шебекинского городского округа спорный бъект недвижимости не состоит.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства департамент извещен.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимуществом в Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. В материалы дела представлена информация об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте спорного объекта недвижимости.

Третье лицо конкурсный управляющий ЗАО им.Ленина Чистюхин Н.В. не присутствовал в судебном заседании. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, почтовый конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 в период с 01.06.1994 года по 15.04.1997 года, с 05.10.1999 года по 31.03.2001 года состоял в трудовых отношениях с ЗАО им.Ленина (ранее АОЗТ, АО им.Ленина).

Согласно архивной выписке из протокола № заседания правления АОЗТ им.Ленина от 24.11.1999 года по результатам рассмотрения заявления ФИО3 и ФИО1 о предоставлении их семье жилья из имеющегося в <адрес>, было принято решение выделить их семье помещение бывшего магазина в <адрес>.

Постановлением главы администрации Никольского сельского округа Шебекинского района Белгородской области от 21.03.2000 года была упорядочена нумерация в том числе по <адрес>, имеющемуся на данной улице колхозному дому присвоен №.

Жилой дом имеет техническую документацию, с что подтверждается техническим паспортом, выданным Шебекинским БТИ.

По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой <адрес>. Также отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

В муниципальном жилом фонде, а также в реестре федерального имущества спорный жилой дом не значится.

По данным похозяйственных книг за период с 2006 года по настоящее время, паспорта на имя ФИО3, последний значится зарегистрированным в <адрес> с 28.07.2010 года.

Фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении с марта 2000 года, что следует из справки главы администрации Чураевского сельского поселения от 22.07.2010 года.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что истец ФИО3 со своей семьей фактически с начала 2000 года проживает по адресу: <адрес>. Со дня вселения в спорный жилой дом непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, и сообщенные ими обстоятельства согласуются с исследованными материалами дела.

Так, согласно справке администрации Чураевского сельского поселения от 18.02.2019 года в спорном жилом доме наряду с истцом проживают без регистрации супруга ФИО2, сын ФИО9, мать ФИО10, отец ФИО12.

11.09.2001 года ОАО «Белгородэнерго» заключил с истцом договор № на отпуск и потребление электрической энергии по адресу: <адрес>. Согласно абонентской книжке, последний производил оплату потребленной электроэнергии. В настоящее время лицевой счет остается быть открытым на имя ФИО3.

В 2003 году спорный жилой дом был газифицирован, что подтверждается договором на газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования от 31.12.2003 года.

Поскольку жилым помещением истец непрерывно с 2000 года, т. е. более 15 лет владеет и пользуется, как своим собственным имуществом, никто, кроме ФИО3 о своих правах на спорный жилой дом не заявляет и его право не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за Василян ФИО15 право собственности на жилой дом общей площадью 58.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной

форме принято 28.02.2019 г.