Решение № 2-4658/2025 2-4658/2025~М-3568/2025 М-3568/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-4658/2025

Дело № 2-4658/2025

УИД 92RS0002-01-2025-005017-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Гаражно - строительный кооператив «<данные изъяты>», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Потребительскому кооперативу «Гаражно - строительный кооператив «<данные изъяты>», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 23,7 кв.м, расположенный в границах землепользования ПК «ГСК «<данные изъяты>», кадастровый номер земельного участка №, мотивируя исковые требования тем, что истец является членом ПК «ГСК «<данные изъяты>», за ним закреплен гараж №, который оформить в собственность истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов о вводе в эксплуатацию данного объекта капитального строительства.

Истец, предстатели ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей серии II-КМ №, площадью 5,5770 га, для строительства и обслуживания гаражей.

ГСК «<данные изъяты>» привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ПК «ГСК «<данные изъяты>».

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ПК «ГСК «<данные изъяты>», право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право постоянного бессрочного пользования землей серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является членом кооператива, паевой взнос полностью выплатил, в его пользовании находится гаражный бокс №, линия 4, площадью 23,7 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива.

Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, по адресу: г. Севастополь, ГСК «<данные изъяты>», линия 4, гараж 44, год завершения строительства объекта указан 1983, состоит из первого этажа и подвала, площадь 23,7 кв.м,.

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования ООО «Эксперт Система» от ДД.ММ.ГГГГ, строение № линия 4, расположенное по адресу: г. Севастополь, ГСК «<данные изъяты>», обладает признаками объекта гаражного назначения помещения гаража-бокса, предназначенного для хранения транспортных средств, с вспомогательными помещениями, и по своему назначению относится к нежилым помещением, соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта исследования возможна.

Судом принимается во внимание в качестве надлежащего доказательства указанный акт экспертного строительно-технического исследования, поскольку исследование проведено квалифицированным экспертом. Акт экспертного исследования содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта изложены полно, мотивированы, научно обоснованы, не вызывают новых вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств, не содержат неясностей, противоречий и неточностей, согласуются с иными доказательствами по делу.

Истец обратился в ПК «ГСК «<данные изъяты>» за получением документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано в связи с его отсутствием.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен на выделенном для этих целей ПК «ГСК «<данные изъяты>» земельном участке в соответствии с градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 выплатил полностью паевой взнос за данный гаражный бокс, поэтому приобрел на него право с момента выплаты паевого взноса.

Суд также учитывает, что у ПК «ГСК «<данные изъяты>» не имеется акта ввода объекта в эксплуатацию и иных необходимых документов, что препятствует истцу оформить право собственности на гараж во вне судебном порядке, и само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж, поскольку реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ПК «ГСК «<данные изъяты>», не имеющего необходимых документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на гараж-бокс №, линия 4, площадью 23,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, тер. ПК «ГСК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 года.

Судья О.Л. Кийко