Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-976/2017 М-976/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-945/2017

Дело № (2017 г.);

Поступило в суд: № г.;


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

С участием представителя СПК колхоз «Дмитриевский»: ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к СПК «Колхоз Дмитриевский» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что в 2007 году ему и его семье передали в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С данного времени он с семьей зарегистрированы в ней и проживают по настоящее время. Администрация сельхозпредприятия с целью сокращения расходов предложила работникам предприятия выкупить стоящее у нее на балансе жилье. После его согласия с ним был заключен договор купли -продажи вышеуказанной квартиры. Стоимость квартиры была оценена в 150000 рублей, которые он в настоящее время выплатил в полном объеме. Им была изготовлена техническая документация на квартиру, данные на указанный объект были внесены в: Государственный кадастр недвижимости и ему был выдан кадастровый паспорт на проданную колхозом квартиру. Несмотря на это он свое право собственности на приобретенный объект недвижимости - квартиру оформить не может, так как данный объект стоял на учете в колхозе как основное средство. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В настоящее время свое право собственности на квартиру иным путем, кроме судебного, он установить не может и соответственно не может это право зарегистрировать.

Истец просит признать сделку купли –продажи квартиры по адресу: <адрес> совершенной, признать за ним право собственности на приобретенную квартиру общей площадью 54 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что после переезда в село был вселен в указанную квартиру с семьёй в 2007 г. как работник СПК. Впоследствии ему предложили выкупить квартиру он согласился, деньги выплатил, однако оформить право собственности до сих не может.

Представитель СПК «Колхоз «Дмитриевский» ФИО1 исковые требования признал в полном объёме, суду пояснил о том, что дом был построен АОЗТ в 1991 г. и был поставлен на баланс, потом была реорганизация АОЗТ в СПК. В настоящее время принято решение о продаже желающим колхозного жилья в котором они проживают.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 приобрел в СПК колхоз «Дмитриевский» <адрес> в <адрес> за 150000 рублей. (л.д. 7);

Согласно справки председателя СПК колхоз «Дмитриевский» <адрес> усматривается, что ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ внес ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК колхоз «Дмитриевский» <адрес> 150000 рублей (л.д. 8);

Из инвентарной карточки СПК колхоз «Дмитриевский» усматривается, что <адрес> стоит в СПК на учете как основное средство, дата ввода в эксплуатацию - 1991 г. (л.д. 9);

Согласно акта приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сдан в эксплуатацию двухквартирный жилой <адрес> построенный АОЗТ «Дмитриевское». (л.д. 42-47);

Из справки главы администрации <адрес> сельского совета <адрес> усматривается, что жилому дому № присвоен адрес в 2000 г. <адрес> 2) <адрес>. (л.д. 12);

Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является пригодной для дальнейшей эксплуатации в качестве жилья. (л.д. 15);

Согласно Устава СПК колхоз «Дмитриевский» СПК создан в результате реформирования АОЗТ «Дмитриевское» (п.1.1), к исключительной компетенции общего собрания членов кооператив относится отчуждение основных средств. (п. 11.6) (л.д. 22-39);

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СПК «Колхоз Дмитриевский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принято решение продать квартиру по <адрес> ФИО2 за 150000 рублей. (л.д. 48);

Таким образом указанный жилой дом был построен АОЗТ «Дмитриевское» на отведенном земельном участке, введен в эксплуатацию в 1992 году и поставлен на баланс АОЗТ, затем на баланс правопреемника СПК колхоз «Дмитриевский».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований представителем ответчика не противоречит п. 2 ст. 218 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы иных лиц, признание исковых требований судом принято.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к СПК «Колхоз «Дмитриевский» удовлетворить:

Признать за ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру по <адрес> площадью 54 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца с момента оглашения, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Судья: