Решение № 2-1502/2018 2-1502/2018 ~ М-957/2018 М-957/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1502/2018

Дело № 2-1502/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 14 июня 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительным пункта кредитного договора и применении последствий недействительности,

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 28 мая 2014 года, заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 076 207,80 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов в размере 40 581,03 руб., расходов по оценке в размере 8 000 руб. Требования мотивированы тем, что по кредитному договору № от 28 мая 2014 года истец предоставил ФИО1 кредит на приобретение земельных участков по адресу: <адрес>, в сумме 4000 000 рублей под 14% годовых сроком возврата до 28 апреля 2028 года. Обязательства банк исполнил путем зачисления денежных средств на текущий счет Заемщика. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, а именно, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 78,8 кв.м, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 973 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>. С 27 июля 2016 года ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. 13 сентября 2017 года решением Калининского районного суда г. Тюмени постановлено: «Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в сумме 670 567,92 рублей, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основной долг) за период с 27 июля 2016 года по 27 июня 2017 года в размере 113 775,91 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 27 июля 2016 года по 27 июня 2017 года в размере 540 023,81 рубля, неустойка за неуплату основного долга и начисленных процентов за период с 28 июня 2016 года по 30 мая 2017 года в размере 16 768,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере, 9 905,67 рублей, всего взыскать 680 473 (шестьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят три) рубля 59 копеек». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27 ноября 2017 года определено: «Решение Калининского районного суда города Тюмени от 13 сентября 2017 года отменить и принять по делу новое решение. Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 670 567 рублей 92 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу за период с 27.07.2016 года по 27.06.2017 года в размере 113 775 рублей 91 копейка, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 27.07.2016 года по 27.06.2017 года в размере 540 023 рубля 81 копейка, неустойка за неуплату основного долга и начисленных на него процентов за период с 28.06.2016 года по 30.05.2017 года в размере 16 768 рублей 20 копеек; расходы уплате государственной пошлины в размере 9 905 рублей 67копеек. Апелляционную жалобу ответчика ФИО1 оставить без удовлетворения». Решение суда вступило в законную силу 27 ноября 2017 года. Истец указывает, что взысканная судебным актом задолженность ответчиком не была погашена, за период с 28.06.2017 по 31.01.2018 у заемщика образовалась новая задолженность на сумму 4 076 207,80 рублей, из них: денежные средства в счет погашения кредита (основного долга) в размере 3 660 000,95 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 28 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 405 706,85 руб., неустойка за неуплату основного долга и начисленных на него процентов за период с 01 июня 2017 года по 20 декабря 2017 года в размере 10 500 руб. 15 ноября 2017 года Банк направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Данные требования Банк ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав (л.д. 2-9).

Не согласившись с исковым заявлением, ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительным пункта 7.7 кредитного договора № от 28 мая 2014 года, заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1, и применении последствий недействительности, мотивируя свои требования тем, что все споры, связанные с обращением взыскания на недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом) подлежат рассмотрению исключительно по месту нахождения такого имущества, согласно ст. 30 ГПК РФ.

Представитель истца – ответчика Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, со встречными исковыми требованиями ФИО1 не согласна в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик – истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

28 мая 2014 года между Банком и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит на приобретение земельных участков по адресу: <адрес>, в сумме 4 000 000 рублей, с процентной ставкой 14 % годовых, а заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом (л.д. 21-29).

Согласно выписке по лицевому счету сумма кредита в размере 4000 000 рублей была перечислена на счет заемщика ФИО1 28.05.2014 (л.д. 30).

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 78,8 кв.м, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 973 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> (п. 5.2 кредитного договора оборот л.д. 24, договор купли-продажи л.д. 39-40).

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав ФИО1 является собственником вышеуказанных жилого дома и земельных участков (л.д. 42, 43, 44, 45), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 197-207).

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 28.05.2014 (л.д. 39-40, 42-45).

13 сентября 2017 года решением Калининского районного суда г. Тюмени постановлено: «Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в сумме 670 567,92 рублей, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основной долг) за период с 27 июля 2016 года по 27 июня 2017 года в размере 113 775,91 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 27 июля 2016 года по 27 июня 2017 года в размере 540 023,81 рубля, неустойка за неуплату основного долга и начисленных процентов за период с 28 июня 2016 года по 30 мая 2017 года в размере 16 768,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере, 9 905,67 рублей, всего взыскать 680 473 (шестьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят три) рубля 59 копеек».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27 ноября 2017 года определено: «Решение Калининского районного суда города Тюмени от 13 сентября 2017 года отменить и принять по делу новое решение. Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 670 567 рублей 92 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу за период с 27.07.2016 года по 27.06.2017 года в размере 113 775 рублей 91 копейка, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 27.07.2016 года по 27.06.2017 года в размере 540 023 рубля 81 копейка, неустойка за неуплату основного долга и начисленных на него процентов за период с 28.06.2016 года по 30.05.2017 года в размере 16 768 рублей 20 копеек; расходы уплате государственной пошлины в размере 9 905 рублей 67копеек. Апелляционную жалобу ответчика ФИО1 оставить без удовлетворения».

Решение суда вступило в законную силу 27 ноября 2017 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с тем, что взысканная судебным актом задолженность ответчиком не была погашена, как следует из выписки по счету за период с 28.06.2017 года по 31.01.2018 года у заемщика образовалась новая задолженность на сумму 4 076 207,80 рублей, из них: денежные средства в счет погашения кредита (основного долга) в размере 3 660 000,95 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 28 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 405 706,85 руб., неустойка за неуплату основного долга и начисленных на него процентов за период с 01 июня 2017 года по 20 декабря 2017 года в размере 10 500 руб. (л.д.31-32).

Суд принимает во внимание представленный истцом – ответчиком в исковом заявлении расчет задолженности, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, ответчиком-истцом не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Раздел 4 кредитного договора и часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае нарушения заемщиком срока погашения задолженности, процентов и т.д.

Факт направления заемщику требования о погашении задолженности и расторжении кредитного договора подтверждается материалами дела (л.д. 33,34), требование получено ФИО1 22.11.2017 (л.д. 35), при этом требование не исполнено до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по рассматриваемому кредитному договору за период с 28.06.2017 года по 31.01.2018 года в размере 4076207,80 руб., из них: денежные средства в счет погашения кредита (основного долга) в размере 3 660 000,95 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 28 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 405 706,85 руб., неустойка за неуплату основного долга и начисленных на него процентов за период с 01 июня 2017 года по 20 декабря 2017 года в размере 10 500 руб., а сам кредитный договор № от 28 мая 2014 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1 подлежит расторжению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчиком-истцом ФИО1 нарушены условия кредитного договора и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца-ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» по состоянию на 27.11.2017 об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, согласно которому рыночная стоимость:

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 78,8 кв.м, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> составляет 2 427 000 рублей,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> составляет 17 000 рублей,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> составляет 110 000 рублей,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 973 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> составляет 428 000 рублей (л.д. 80-180).

Оснований не доверять отчету у суда не имеется, доказательств иной стоимости предмета ипотеки, чем определенной в отчете, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость:

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 78,8 кв.м, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> размере 1 941 600 руб. (2 427 000 рублей х 80%),

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> в размере 13 600 руб. (17 000 рублей х 80%),

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> в размере 88000 руб. (110 000 рублей х 80%),

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 973 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> в размере 342 400 руб. (428 000 рублей х 80%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика-истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом-ответчиком по уплате государственной пошлины в размере 40 581,03 руб., расходы по оценке в размере 8 000 руб., которые подтверждаются договором на оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества и прав (требований) по кредитным договорам для нужд Тюменского РФ АО «Россельхозбанк» от 30 августа 2017 года между истцом-ответчиком и ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» с заданием на оценку, перечнем объектов оценки, счетом на оплату №779 от 20.12.2017 на сумму 8 000 руб., платежным поручением № от 22.12.2017 на сумму 8 000 руб. (л.д. 46-52, 53, 54-56, 57).

ФИО1 заявлены встречные исковые требования к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительным пункта 7.7 кредитного договора № от 28 мая 2014 года, заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1, и применении последствий недействительности, согласно данного пункта кредитного договора установлено, что любой спор, возникающий по настоящему договору и/или в связи с ним, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции, по месту нахождения Тюменского РФ ОАО «Россельхозбанк» (оборот л.д. 28).

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из содержания п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела с участием граждан подведомственны судам общей юрисдикции.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Вместе с тем, в соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе по соглашению между собой изменить подсудность до принятия дела к производству судом общей юрисдикции.

Суд находит довод ФИО1 о том, что в силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества, на которое должно быть обращено взыскание, является несостоятельным, поскольку правила исключительной подсудности на данное требование не распространяются. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, а связан с разрешением вопроса о преимущественном получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника.

Как указано в обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22.05.2013, требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к кредитным отношениям применению не подлежит.

Из материалов дела усматривается, что при заключении кредитного договора между сторонами было достигнуто соглашение, что все споры о взыскании денежных средств, возникающие между клиентом и банком из кредитного договора, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции, по месту нахождения Тюменского РФ АО «Россельхозбанк», ответчик при заключении кредитного договора согласился с п.7.7 вышеуказанного договора. Таким образом, нарушений прав ответчика-истца как потребителя при заключении договора банком не допущено.

И, как следствие, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительным пункта 7.7 кредитного договора <***> от 28 мая 2014 года, заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1 и применении последствий недействительности следует отказать.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348, 349, 350, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 30, 32, 50, 55, 56, 67, 98, 167, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2014 года в размере 4 076 207,80 руб., из них: денежные средства в счет погашения кредита (основного долга) в размере 3 660 000,95 руб., денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 28 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 405 706,85 руб., неустойка за неуплату основного долга и начисленных на него процентов за период с 01 июня 2017 года по 20 декабря 2017 года в размере 10 500 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 78,8 кв.м, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1941600 руб.,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13600 руб.,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 88000 руб.,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 973 кв.м, кадастровый №, адрес: Тюменская область, Тюменский район, МО Нижнепышминское, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 342 400 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 мая 2014 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 581,03 руб., расходы по оценке в размере 8 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании недействительным пункта 7.7 кредитного договора № от 28 мая 2014 года, заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала и ФИО1 и применении последствий недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая