Решение № 2-320/2017 2-320/2017(2-4943/2016;)~М-4707/2016 2-4943/2016 М-4707/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ЖСК « Перспектива» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, с учетом уточнений заявленных исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылается на то, что является членом ЖСК кооператив «Перспектива».

В соответствии с п.п. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса как члена кооператива составлял <данные изъяты>. Указанная сумма была рассчитана исходя из общей проектной площади, предоставляемого ему жилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1. договора (<адрес>, этаж <данные изъяты>) и стоимости достройки одного квадратного метра общей проектной площади помещения, установленной для члена кооператива решением общего собрания инвесторов дома и участием в «Конкурсе» постановление Мэрии «№ составляющей за один квадратный метр общей проектной площади <адрес> 00 рублей.

В соответствии с п.п. 5.4. договора размер паевого взноса, указанного в п.п. <данные изъяты> договора подлежал изменению в случаях предусмотренных договором, положением о прядке оплаты паевых взносов, Уставом ЖСК «перспектива» и решением членов общего собрания «ЖСК Перспектива», то есть уменьшению в случае уменьшения общей площади квартиры по сравнению с общей проектной площадью квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец внес в ЖСК «Перспектива» паевой взнос на строительство по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, то есть, в том числе, погасил имеющуюся задолженность по паевому взносу.

Указанная сумма состоит из: 7 <данные изъяты>

Вместе с тем, с указанной суммой он не согласен, считает, что она предъявлена необоснованно и не подтверждена документально.

В соответствии с <данные изъяты> договора №Д-12К от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения паевого взноса, рассчитывается исходя из общей площади помещения по проекту, в том числе площадь (<данные изъяты>), указанной в <данные изъяты> договора и стоимости достройки 1 кв.м. общей проектной площади помещения, установленной для лена кооператива решением общего собрания инвесторов дома, составляющей за 1 кв.м общей проектной площади <адрес> руб.

Таким образом, общая сумма паевого взноса (с учетом лоджии) из расчета <данные изъяты>

Согласно акта приему – передачи по договору №Д№ фактически общая площадь квартиры составила 36<данные изъяты> (стоимость общей площади квартиры)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с тем, что для получения ключей от своей квартиры по указанию председателя заплатил в кассу ЖСК «Перспектива» <данные изъяты>, тогда как следовало заплатить только <данные изъяты>, то его переплата составила 69 <данные изъяты> Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика, так как правомерность требования не подтверждается документально.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ЖК «Перспектива» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании указанные доводы поддержал в полном размере, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным, уточнив, что не оспаривает факт наличия задолженности за отопление, членским взносам, паевым взносам, их размер, а также не оспаривает размер пени, удержанный за просрочку внесения паевых взносов. Просит взыскать с ответчика перечисленные им денежные средства в счет оплаты юриста в сумме 50 000 рублей, а также произвести перерасчет стоимости квадратного метра, исходя из того, что размер предоставленной площади меньше на один метр. Стоимость метра составляет около <данные изъяты> рублей. Таким образом, устно истец уточнил, что цена заявленных требований составляет <данные изъяты>.

Представители ответчика ЖСК «Перспектива» ФИО2, председатель ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, доводы письменного отзыва поддержали, из которого следует, что заявленные истцом требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что в <данные изъяты> целью завершения строительства жилого дома по <адрес> ( <данные изъяты>.) в <адрес> собственниками незавершенного строительством объекта создан ЖСК «Перспектива».

Членами ЖСК было получено разрешение на строительство, заключен договор аренды земельного участка и за счет собственных средств члены ЖСК достроили жилой дом ( л.д<данные изъяты>

Общим собранием собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении целевого взноса на завершение строительства жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр) в размере <данные изъяты> за 1 кв.м жилого помещения, с учетом всех ранее внесенных средств ( <данные изъяты>).

Согласно договора №Д-12К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК « Перспектива» и ФИО1 следует, что настоящий договор устанавливает отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате ( внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого многоквартирного дома: <адрес>, этаж 3, секция 1, количество комнат – 1, площадью 39,54 кв.м. общая, в том числе площадь балкона с коэффициентом <данные изъяты>

Согласно п.<данные изъяты> договора размер паевого взноса, указанный в п<данные изъяты> договора подлежит изменению в случаях предусмотренных договором, Положением о Порядке оплаты паевого взноса и иных взносов и Уставом ЖСК « Перспектива» и решением общего собрания членов ЖСК « Перспектива» ( <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №-<данные изъяты> ЖСК « Перспектива» передала ФИО1 квартиру в жилом доме по адресу: 3пер. ФИО4, <адрес> №, 1 комнатную, общей площадью <данные изъяты> того, площадь балконов, лоджий – <данные изъяты>

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что 28.07.2016г. он произвел оплату в пользу ЖСК « Перспектива» денежных средств в общем размере <данные изъяты> рублей, о чем в суд представлена соответствующая квитанция ( <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось истцом, что указанная сумма в размере складывается из следующих платежей:

<данные изъяты>

Из них: <данные изъяты>

В суде установлено, что денежная сумма <данные изъяты> по расходному кассовому ордеру была возвращена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Обосновывая заявленные требования, с учетом уточнений, истец указал, что ответчик был обязан произвести перерасчет паевого взноса, при этом, истцом представлен следующий расчет:

Согласно акта приему – передачи по договору №Д-12К фактически общая площадь квартиры составила <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возражая относительно удовлетворения требований истца в данной части, представитель ответчика указал, что в связи с нехваткой денежных средств на завершение работ по достройке жилого дома и необходимостью взыскать неоплаченные взносы на недостройку с должников, ЖСК « Перспектива» ходатайствовал перед Мэрией <адрес> и Администрацией НСО о вводе жилого дома в эксплуатацию с имеющимися недоделками под гарантийные письма.

На ДД.ММ.ГГГГ ЖСК « Перспектива» для устранения недоделок необходимо было <данные изъяты> рублей. Несмотря на эти недоделки, <адрес> дом был введен в эксплуатацию. В течении <данные изъяты> ЖСК выполнял работы по обязательствам согласно гарантийным письмам, однако, денежных средств недостаточно, так как около <данные изъяты> собственников не участвовали в завершении строительства объекта, в том числе истец.

Суд, изучив заявленные доводы, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в данной части, исходя из следующего.

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно Уставу ЖСК « Перспектива» следует, что паевой взнос вносится членом кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, ценными бумагами, другим имуществом, либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку, в том числе, правом аренды земельного участка, на котором строится жимлой дом.

Размер, порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяется уставом, Положением о внесении взносов, решениями органов управления кооператива и договором об участии.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Так, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу должно быть предоставлено жилое помещение, площадью <данные изъяты>м. При этом, размер паевого взноса рассчитывается исходя из проектной общей площади помещения, и составляет <данные изъяты>

Фактически истцу передано жилой помещение <данные изъяты> Таким образом, разница составляет <данные изъяты>

Против указанного расчета стороны в суде не возражали.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела, следует, что по условиям договора, размер паевого взноса подлежит изменению только в случаях прямо предусмотренных Договором, Положением о порядке уплате паевых взносов, Уставом или решением общего собрания.

Таким образом, суд исходит из того, что истец, как член кооператива, заключил соглашение с ответчиком на приобретение жилого помещения, стоимость которого рассчитывалась исходя из предполагаемых затрат кооператива на строительство всего дома, в состав которого входят не только площади жилых помещений (квартир), но и площади помещений, которые в силу закона становятся общей собственностью собственников жилых помещений (ст. 36 ЖК РФ).

При этом, доказательств, подтверждающих то, что в качестве паевых взносов кооперативу истцом выплачена за жилое помещение сумма, превышающая размер фактических затрат кооператива на его приобретение (строительство), материалы дела не содержат.

Исходя из представленных доказательств, следует, что стоимость квадратного метра, установленного для ФИО1 за период его членства в кооперативе, не менялась.

При таком положении, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной истцом суммы в счет перерасчета предоставленной площади.

Кроме того, суд полагает необоснованными и доводы истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что ЖСК « Перспектива» обращалось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании обязательства прекращенным и определении долей в праве общей долевой собственности.

Согласно определению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу прекращено в связи с отказом истца от иска ( л<данные изъяты>

Как следует из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. за подготовку искового заявления к ФИО1 и подачу его в суд, ЖСК « Перспектива» в пользу ФИО5, действующего на основании соглашения о ведении дела ( представитель по делу) <данные изъяты> было перечислено <данные изъяты>

Соответствующий платеж, включающий в себя оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, истцом был произведен ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в суде не оспаривал, что оплачивал, в том числе, услуги представителя, в том числе, для решения вопроса с ЖСК « Перспектива» по заявленному иску мирным путем.

При таком положении, суд не соглашается с доводами истца о необходимости взыскания указанной суммы с ответчика.

При этом суд учитывает, указанные расходы являются судебными, связанными с обращением ЖСК « Перспектива» в суд. Истец добровольно принял на себя несение указанных расходов в рамках судебного разбирательства, что не противоречит положениям ст. 98 ГПК РФ, в результате чего, ЖСК « Перспектива», воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, отказалось от заявленных к ФИО1 требований.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК « Перспектива» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись И.С.Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.