Решение № 2-599/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-182/2020~М-69/2020

Дело №2-599/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 25 ноября 2020 года

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Атаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К. администрации МО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» по РД, Х., Т., о признании правоустанавливающих документов на земельный участок 05:09:000011:161 в <адрес> РД недействительными,-

установил:

Б. обратился в суд с иском к К. администрации МО « <адрес>», Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по РД, Х., Т., о признании правоустанавливающих документов на земельный участок 05:09:000011:161 в <адрес> РД недействительными.

Из иска следует, что согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по вышеуказанному делу судебной землеустроительной экспертизы «при графическом сопоставлении установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161 правообладателя К., образованный в кадастровых границах и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:0148 правообладателя Б., образованного в границах ситуационной схемы имеют наложение. Площадь наложения составляет 625,93 кв.м. При графическом сопоставлении видно, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Агач-аул, в районе Сепараторного поселка и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161, имеют частичное наложение. Площадь наложения составляет 48, 04 кв.м.». Согласно этого же заключения эксперта земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161 имеет границы, закрепленные в государственном кадастре недвижимости. Однако отсутствуют сведения о документе, подтверждающее границы при образовании данного земельного участка.

Об имеющейся накладки границ вышеуказанных земельных участок, и соответственно о нарушении своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:0148 истец Б. узнал из вышеуказанного заключения эксперта.

В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № были истребованы реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000011:0148 и 05:09:000011:161.

Истцу Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:0148, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: РД, <адрес>, район Сепараторного поселка (номер регистрации 05-05-11/002/2007-402). На данном земельном участке гр. С., с разрешения Б., возвел жилой дом.

Документа подтверждающего границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161 в материалах реестрового дела не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ -001/2018-11061914 от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161 сформирован в установленном законом порядке уполномоченным органом, как объект земельных правоотношений с определенными границами и площадью, и предоставлен заявителю для ведения личного подсобного хозяйства “и приобретен им в установленном порядке для этих целей, в материалах дела не имеется.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:0148 из владения Б. не выбывал. На данном земельном участке гр. С., с разрешения последнего, возвел жилой дом. Территория земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:0148 огорожена забором, что подтверждается вышеуказанным заключением эксперта.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая что, сделки, по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161 осуществлялись лицами, не являющимися его собственниками, являются недействительными.

С учетом уточненных требований,

Просит суд:

1.Признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную администрацией села Агачаул от 26.03.2009, согласно которой Т. является собственником земельного участка, площадью 0,10 га, расположенного на северной стороне Агач-аул.

2.Признать отсутствующим право собственности гр. А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул.

3.Признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул.

4.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2013 и передаточный акт от 16.01.2013, заключенный между Х. и К. о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул. Истребовать из Карабудахкентского районного суда РД гражданское дело № 2-70/2019 для исследования в судебном заседании.

5.Признать недействите6льной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № гр. А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул.

7.Признать в Едином государственном реестре недвижимости недействительной запись о государственной регистрации права собственности № гр. К. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул.

8.Признать в Едином государственном реестре недвижимости недействительной запись о государственной регистрации права собственности № гр. Т. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенный по адресу: Республика Дагестан. Карабудахкентский район, с. Агачаул.

9.Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.08.2012 и передаточный акт от 28.08.2012, заключенный между Т. и Х. о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенного по адресу: Республика Дагестан. Карабудахкентский район, с. Агачаул.

10.Признать в Едином государственном реестре недвижимости недействительной запись о государственной регистрации права собственности № гр. Х. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161. расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул.

11. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2013 и передаточный акт от 16.01.2013 года, заключенный между Х. и К. о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:161, расположенного по адресу: Республика Дагестан. Карабудахкентский район, с. Агачаул.

Стороны в судебное заседание не явились, несмотря на своевременное извещение о дате и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся стороны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Истец Б., собственник земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:0148 обратился в суд к К., администрации МО « <адрес>», Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» по РД, Х., Т., о признании правоустанавливающих документов на земельный участок 05:09:000011:161 в <адрес> РД недействительными.

То есть, истец, владелец земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:0148 обращается о признании правоустанавливающих документов на земельный участок 05:09:000011:161.

При этом какие – либо доказательства о наличии субъективного права на земельный участок 05:09:000011:161, истец в суд не представил.

Согласно публичной карты, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:0148 вообще не проявляется, поэтому, даже сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:0148 и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161.являются смежными участками, невозможно.

При этих обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует субъективное право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161.

Права на земельные участки в силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Такими документами, в частности, являются свидетельства о государственной регистрации (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Б.. такие документы на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:161 суду не представлены. Не представлены также иные документы, удостоверяющие его права на этот земельный участок.

Поэтому суд приходит к выводу, что у Б. отсутствуют субъективное право на спорный земельный участок. Истец оспаривает документы, которые не затрагивают его права и интересы

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с указанным, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении исковых требований Б. к К. администрации МО « <адрес>», Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» по РД, Х., Т., о признании правоустанавливающих документов на земельный участок 05:09:000011:161 в <адрес> РД недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Карабудахкентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев