Решение № 2-86/2017 2-86/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-86/2017

Гражданское дело № 2-86/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 марта 2017 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 01 февраля 2017 г. № 24 АА № 2602631,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что 30 мая 2005 г. она по расписке приобрела у ФИО3 земельный участок № общей площадью 1 018 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения садоводства. ФИО3 передала ФИО1 все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, и с 2005 г. по настоящее время ФИО1 владеет спорным земельным участком, несет расходы по его улучшению, по оплате членских взносов в СНТ «Озон», но не может в полной мере распоряжаться своими имущественными правами, а именно зарегистрировать право собственности, продать или подарить данный земельный участок

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, просит суд: ««1) признать действительной сделку договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенную 30 мая 2005 г. между ФИО1 и ФИО3; 2) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 13 января 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Озон».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 06 марта 2017 г., вынесенным в протокольной форме, в качестве соответчика привлечена Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет).

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, извещалась надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца ФИО2 выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, исковые требования в части признания действительной сделки договора купли-продажи земельного участка, заключенной 30 мая 2005 г. между ФИО1 и ФИО3 не поддержала, поддержала требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, просила заявленные исковые требования в указанной части удовлетворить в полном объеме, сослалась на то, что ФИО1 осуществляет владение спорным земельным участком с 1998 г., поскольку именно с этого времени ФИО3 фактически отдала в собственность ФИО1 спорный земельный участок, после чего в 2005 г. выдала на имя ФИО1 доверенность на внесение изменений в государственный земельный кадастр относительно площади и границ земельного участка с целью последующего переоформления этого земельного участка на имя ФИО1, однако после этого ФИО3 на связь не выходила, на телефонные звонки не отвечала, по сведениям ФИО1 умерла в 2015 г.

Представитель ответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований не принес.

Ответчик ФИО3 (снята с регистрационного учета по месте жительства в г. Красноярске ДД.ММ.ГГГГ.), представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Озон», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований названными участниками процесса не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правила пп. 2 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

Нормативное содержание положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

ФИО1, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, однако 07 апреля 1993 г. Администрацией Манского района Красноярского края было вынесено постановление №, согласно которому вышеуказанный земельный участок был передан в собственность ФИО3

20 мая 1993 г. ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок площадью 0,11 га.

30 сентября 2005 г. Администрацией Манского района Красноярского края вынесено постановление № «О допуске расхождений в площадях земельных участков, расположенных на землях сельхозназначения».

22 июня 2006 г. Отделом обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости по Манскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю выдан кадастровый план, согласно которому земельному участку, принадлежащему ФИО3, общей площадью 1 018 кв.м., присвоен кадастровый №, а само местоположение земельного участка имеет адрес: <адрес>.

24 августа 2010 г. ФГУ ЗКП по Красноярскому краю вынесено решение № № «Об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях», согласно которому земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> перемещены в соответствии с кадастровым делением в кадастровый квартал №, и в связи с чем внесены изменения в кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с № на №.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указывает на то, что выданное ФИО3 свидетельство на право собственности на землю серии ККР № относится к ненормативным правовым актам, закрепляющим право собственности ФИО3 на этот земельный участок, и это право ФИО3 является действующим в настоящее время.

ФИО3, тем не менее, как установлено судом, умерла, снята с регистрационного учета по месту своего жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 при жизни выдала на имя ФИО1 расписку от 30 мая 2005 г., в соответствии с которой ФИО3 получила от ФИО1 <данные изъяты> коп. за дачу.

21 февраля 2017 г. на запрос суда нотариусом нотариальной палаты Красноярского края ФИО4 дан ответ, из которого следует, что наследственного дела на имущество ФИО3, снятой с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в <адрес>, не зарегистрировано, так как заявлений от наследников не поступало.

ГК РФ в ст. 1112 предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Правилами п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом, согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а само принятие наследства, как указано в ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом днем открытия наследства, согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Непринятие наследниками наследственного имущества, как по завещанию, так и по закону, с учетом установленной очередности, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ является основанием для относимости этого имущества к выморочному, при этом, согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Правилами пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущественное право собственности, как об этом указано в п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, при этом гражданин или юридическое лицо, согласно ст. 236 ГК РФ, может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Непринятие наследниками умершей ФИО3 мер по вступлению в наследство в отношении спорного земельного участка свидетельствует о том, что данный участок является выморочным имуществом, и может быть обращен в муниципальную собственность Камарчагского сельсовета, однако Камарчагский сельсовет интереса в регистрации за собой права собственности на спорный земельный участок не имеет.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Расписка от 30 мая 2005 г. стороной ответчика в судебном заседании не оспорена и по своей сути подтверждает намерение ФИО3 отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО1, при этом суд учитывает, что после написания указанной расписки ФИО3 передала ФИО1 правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, которые были предъявлены суду в ходе судебного разбирательства.

ФИО1 после написания ФИО3 указанной расписки на основании выданной ФИО3 доверенности в 2005 г. провела межевание земельного участка, а соответственно при таких данных суд признает, что ФИО3 на основании своего свободного волеизъявления произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка в пользу ФИО1, при этом суд учитывает, что из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что ФИО1 непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет, с 1998 г., ее владение кем-либо не оспаривается, само владение является открытым, добросовестным, и суд соглашается с указанными доводами, поскольку иные лица, в том числе Камарчагский сельсовет, о своих имущественных правах на земельный участок не заявляют, давностное владение ФИО1 не оспаривают, сведений о несении бремени содержания земельного участка иными лицами, кроме ФИО1, суду не представлено.

Непрерывное владение ФИО1 спорным имуществом с 1998 г., а также добросовестность и открытость этого владения, установленные в судебном заседании, смерть первоначального собственника ФИО3, отсутствия правопритязаний на этот земельный участок со стороны Камарчагского сельсовета, как муниципального органа, обладающего правом принятия в свою собственность выморочного недвижимого имущества, неполучение лицами, проживавшими вместе с ФИО3 в <адрес>, судебной корреспонденции, связанной с исковыми требованиями ФИО5, позволяют суду согласиться с требованиями ФИО1 и на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, при этом суд учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Неподдержание стороной истца в судебном заседании заявленных требований о признании действительной сделки договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: Красноярский край, Манский р-н, район п/п Таежный СНТ «Озон», кадастровый номер №, заключенную 30 мая 2005 г. между ФИО1 и ФИО3, позволяет суду отказать в удовлетворении этих требований за необоснованностью.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1 018 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 - отказать за необоснованностью.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов